【文章內容簡介】 、一期戶型統(tǒng)計戶型套數(shù)比戶型兩房兩廳一衛(wèi)小三房大三房小四房大四房復式面積77100127142151180\237套數(shù)15215242125798102所占比例%%%%%%德業(yè)新城(1)、經(jīng)濟指標A區(qū)(一期)B區(qū)(二期)合計(A+B)用地面積 M29295 M2建筑面積 M2計容面積 M2其中住宅 M2商業(yè) M2幼兒園 M2居委會 M2建筑密度%%容積率綠地率%%總停車位272268540總戶數(shù)521319840戶均面積 M2（2）、戶型統(tǒng)計表戶型建筑面積戶數(shù)套數(shù)比二房二廳—21725．83%小三房二廳—24629．29%大三房—35842．62%復式141．7%龍光清風雅韻技術指標（1）、經(jīng)濟指標一期二期合計用地面積20761 M2 M2建筑面積 M2計容面積 M2其中住宅 M2商業(yè) M2幼兒園(9班)會所820 M2居委會公廁 垃圾站70 M2建筑密度16．32%容積率3．3綠化率%總停車位1382個總戶數(shù)1180戶（2）、戶型統(tǒng)計表戶型建筑面積戶數(shù)套數(shù)比二房二廳一衛(wèi)—156%三房兩廳—672三房兩廳一衛(wèi)（小）—156%三房兩廳兩衛(wèi)（大）—516%四房兩廳—316%復式—36%好旺角二期戶型比例房型面積戶數(shù)比例二房72左右6021．14%小三房8910019468．30%四房118一種戶型3010．54%商鋪九千平米，二樓的有一個大商場，其三層，沒有小商鋪總計284金弘雅苑（1）經(jīng)濟指標總計用地面積建筑面積計容面積其中住宅商業(yè)29989幼兒園2475會所、居委會及垃圾站3170建筑密度16%容積率總停車位2475總戶數(shù)2771戶均面積（2）戶型比例情況：清華苑做的方案，分三期開發(fā)，現(xiàn)在報建的是第一期，225層為主，有部分的230層，一梯四戶、一梯五戶為主。戶型上以128—155平米的三房、132—165平米的四房為主，有部分80—85平米的兩房及172平米左右的五房。有部分戶型業(yè)主可以自行設計或定制，選擇性更大，可以自由組合。金成（1）、經(jīng)濟指標總計用地面積建筑面積計容面積其中住宅84723商業(yè)14946幼兒園會所、居委會及垃圾站建筑密度容積率綠地率總停車位720總戶數(shù)戶均面積金成時代一期總戶數(shù)：544套（除復式）戶型建筑面積總套數(shù)比例兩房一衛(wèi)78．7—79．4425246%三房一衛(wèi)87．166011%小三房兩衛(wèi)103．46011%大三房兩衛(wèi)121．7—134．717232%戶型布局有值得商榷的地方，雅典居有較長朝體育館的景觀面，這里基本上是正南向或東南、西南向，這里卻布置了大量的兩房和小三房，大三房基本一都集中在小區(qū)內側，朝向不好，由于本身圍合式的規(guī)劃，使其內部庭院空間顯得十分狹小。北京居是30層的高層，將東向陽光基本陰擋住了。它強調附送面積，并將其作為一個核心的賣點。將國家規(guī)定只計算一半面積的陽臺、半面積的陽臺也計算在內。2005年年初開始宣傳造勢，對外公布咨詢電話，臨時咨詢處開放，直郵及樹形象的報紙廣告，根據(jù)寶安中心區(qū)第二次推盤高潮的到來決定開始認籌的時間。（2）、戶型比例情況：以17—19層為主，30層1棟，有2個單元，頂層做了三層復式，面積為500多平米。小房型為一梯六房，大戶型為一梯四戶。小戶型為主，76—78平米的兩房兩廳一衛(wèi)比例在40%左右，共300多戶，100—134平米的三房兩廳兩衛(wèi)35%左右，270戶左右。新錦安雅苑三期總計用地面積建筑面積計容面積116100其中住宅109100商業(yè)6652其它348建筑密度容積率綠地率總停車位總戶數(shù)799戶均面積136．54 (2)戶型情況共有7棟，基本上是一梯三戶，110平米的三房為主，臨寶安大道有部分85—90左右的兩房。 鴻榮源N4項目： （1）經(jīng)濟指標南區(qū)北區(qū)總計用地面積 M2建筑面積126499174774291273 M2計容面積98918118532217452 M2其中住宅61895103232165127 M2商業(yè)348731530050173 M2會所21522152M2核增建筑面積168728914578 M2建筑密度%容積率綠地率%總停車位79212462038總戶數(shù)6789071585戶均面積 104（2）戶型比例戶型建筑面積戶數(shù)套數(shù)比二房二廳(經(jīng)濟型)65—70754．7%二房二廳(舒適型)70—8019512．3%三房兩廳一衛(wèi)（緊湊型）85—9516810．5%三房兩廳一衛(wèi)（舒適型）95—10520813．2%三房兩廳二衛(wèi)110—12026616．8%四房兩廳120—14052032．8% 小四房二廳120—13526016．4% 大四房兩廳135—14026016．4%五房150—1601167．3%復式200—250372．4%泰華海逸世家()（1）、經(jīng)濟指標總計用地面積建筑面積計容面積428660其中住宅388863商業(yè)34997幼兒園2400會所、居委會及垃圾站2400建筑密度29．8%容積率5．6綠地率總停車位總戶數(shù)3152戶均面積（2）、戶型統(tǒng)計表戶型建筑面積戶數(shù)套數(shù)比面積比二房二廳一衛(wèi)—156%%三房兩廳兩衛(wèi)—646%%三房兩廳兩衛(wèi)+書房—132．411193%%四房兩廳兩衛(wèi)—616%%五房兩廳三衛(wèi)—224%%躍式(六房兩廳三衛(wèi))44%%好旺角一期統(tǒng)計：房型面積戶數(shù)比例一房284535738．34%二房728215516．65%小三房8910227429．43%四房12013011111．92%五房及復式160230343．65%商鋪總面積6000多平米，商鋪4000多，有200多平米的商場。82總計1013第二部分：項目分析一、項目基本情況N5地塊位于寶安新中心區(qū)創(chuàng)業(yè)西路與寶安大道交匯處，地理位置優(yōu)越，交通便捷。N5地塊占地面積38000平米，建筑面積171000平米，規(guī)劃50000平米商業(yè)，是一個中大規(guī)模的社區(qū)。二、項目SWOT分析（一）、優(yōu)勢（S） 目前N5地塊在中心區(qū)相對較為成熟，可以優(yōu)先享受老城區(qū)的配套，天虹商場、民生銀行、麥當勞等近在咫尺，商業(yè)與天虹商圈相互應； 臨寶安大道，交通便捷； 位于創(chuàng)業(yè)立交口，是寶安新中心區(qū)的門戶，也是進入新中心區(qū)的主要通道，有利于項目形象的展示與宣傳； N5地塊面積較好旺角、德業(yè)基大，如果旁邊的公共綠地地整合進來，優(yōu)勢將更趨明顯。 所在區(qū)為中心區(qū)的商業(yè)中心，商業(yè)氣氛較濃 將來這塊地既可以就近享受到老城區(qū)的配套，又可以享受到中心區(qū)的配套（二）劣勢（W） 緊臨寶安大道，寶安大道規(guī)劃為城市快速干道，寶安大道使新城區(qū)與老城區(qū)有一定阻隔，車流會增多，受噪音影響很大 項目容積率比較高，建筑密度將會比較大，這將影響到物業(yè)的檔次； 項目的商業(yè)面積比較大，人流較多，人員構成復雜，會影響到物業(yè)的居住氛圍； 沒有什么自然景觀資源可以借鑒； 目前配套比老城區(qū)而言，仍然不完善； 處于快速干道邊，對商業(yè)氛圍的形成很不利； 在中心區(qū)成熟以后，其升值的空間會逐漸收窄； 過度透支了中心區(qū)利好概念，如好旺角，前期南山客戶很多，后期就很少過來（三）機會點（O） 與地鐵口距離大約為500米，步行大約需要3—4分鐘，屬地鐵物業(yè)，物業(yè)的輻射半徑將會擴大； 寶安新中心區(qū)是深圳次中心，是深圳唯一的濱海中心區(qū)； 未來關口的數(shù)量將可能增加，這將使關內外的聯(lián)系更加緊密，順暢的交通將使寶安的形象逐步改善，這將增加關內置業(yè)者對寶安新中心區(qū)的認可程度； 西部通道大大地縮短香港和深圳南山和寶安的距離，這將加大香港在寶安置業(yè)者的數(shù)量； 南山區(qū)的的客戶來好望角的拜訪的比重占25%，成交占15%，這是中心區(qū)利好消息透支的結果，但這也說明很多南山客戶看好中心區(qū)的優(yōu)勢。隨著中心區(qū)的建設日益成熟，將加大他們對中心區(qū)的信心； 南山大道一開通，將有利于福永、沙井（1520分鐘車程）關外客戶置業(yè)趨向是由西向東移，（也就是說沙井的客戶可以到福永來買房，但福永的客戶很少到沙井去買房）等鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶前來置業(yè)； 濱海大道一開通，將會很大程度上改善整個片區(qū)的形象，將會吸引關內更多的客戶關注（交通便利、心理距離）； 中心區(qū)的其它地塊相對目前不是很成熟，率先入世可以搶占