上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報(bào)告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-17 16:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 品牌 經(jīng)營面積 （平方米） 頤高數(shù)碼 零售批發(fā) 14F：電子產(chǎn)品、品牌電腦、 組裝配件 方正電腦、聯(lián)想電 腦 2700 賽博數(shù)碼廣場 零售批發(fā) 14F：電子產(chǎn)品、品牌電腦、 組裝配件 惠普電腦、京華數(shù) 碼 7600 東方國貿(mào) 專業(yè)批發(fā)零售 1F：服飾市場、潔具市場 伊奈衛(wèi)浴產(chǎn)品 12500 2F：小百貨、床上用品 維福床上用品 34F：春申江家具城 舒美家具、三色沙 發(fā) 合計(jì) 22800 （一）五角場商業(yè)市場 （一）五角場商業(yè)市場 五角場區(qū)域餐飲項(xiàng)目列表 類別 名稱 層數(shù) 面積 (平方米 ) 餐飲 麥當(dāng)勞 1層 350 小南國 4層 8000 鷺鷺酒家 1層 700 梅園邨酒店 2層 2600 真的好海鮮酒樓 3層 2400 鴨王大酒店 2層 2400 必勝客 2層 1500 合計(jì) 17950 餐飲商業(yè)現(xiàn)狀 —— 區(qū)內(nèi)以少量高檔次的酒家和一些快餐和簡單餐飲為主 二、周邊商業(yè)市場 （一）五角場商業(yè)市場 大連萬達(dá)商廈 百聯(lián)又一城 未來供應(yīng)分析 —— 五角場副中心，未來商業(yè)供應(yīng)量極大，供應(yīng)趨向飽和 二、周邊商業(yè)市場 ? 已開工的商業(yè)項(xiàng)目總量達(dá) ? 其中萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城是規(guī)模最大、區(qū)位最優(yōu)的兩個(gè)，另外創(chuàng)智天地還有 9萬平方米的娛樂功能 ? 進(jìn)駐商家將包括 WALMART/歐倍得 /電影院 /大洋百貨等 ? 按工程進(jìn)度，這些項(xiàng)目將在 2020至 2020年交付使用 （一）五角場商業(yè)市場 已開工商業(yè)項(xiàng)目列表 名稱 地址 建筑面積 （平方米） 目前進(jìn)度 預(yù)計(jì)完工日期 創(chuàng)智天地 B區(qū) 淞滬路 90000 施工階段 2020年 上海萬達(dá)商業(yè)廣場 淞滬路、邯鄲路 250000 施工階段 2020年 百聯(lián)又一城購物中心 淞滬路、翔殷路 126072 施工階段 2020年 金億廣場 翔殷路 100000 施工階段 2020年 合計(jì) 566072 未來供應(yīng)分析 二、周邊商業(yè)市場 （二）區(qū)域周邊商業(yè)情況 中原地區(qū)的歐尚：基本壟斷中原地區(qū)消費(fèi)者日常消費(fèi)市場 二、周邊商業(yè)市場 ? 建筑面積： ? 主要業(yè)態(tài)：以大賣場為核心，帶動(dòng)了周邊的商業(yè)，形成集中居家消費(fèi)型的商業(yè)區(qū)； ? 輻射范圍：中原地區(qū) ? 主力客戶：中原地區(qū)居住客戶 ? 距離項(xiàng)目的距離：東側(cè)， 3公里 （二）區(qū)域周邊商業(yè)情況 江灣地區(qū)的華聯(lián)吉買盛：基本壟斷江灣地區(qū)消費(fèi)者日常消費(fèi)市場 二、周邊商業(yè)市場 ? 建筑面積： 2萬平方米 ? 主要業(yè)態(tài)：以大賣場為核心，形成快速餐飲為主的商業(yè)結(jié)構(gòu) ? 輻射范圍：江灣鎮(zhèn)、逸仙地區(qū) ? 主力客戶：江灣鎮(zhèn)、逸仙地區(qū)的居住客戶 ? 距離項(xiàng)目的距離：西側(cè)， 4公里 （三）總結(jié) 商業(yè)市場特征 —— 周邊競爭激烈，市場趨于飽和，五角場形成絕對的主導(dǎo)地位 二、周邊商業(yè)市場 ? 潛在供應(yīng)較大 ：僅僅五角場區(qū)域規(guī)劃就超過了近 60萬平方米的商業(yè)設(shè)施； ? 零售商業(yè)為主：近 60萬平方米的商業(yè)設(shè)施中有 是零售商業(yè)，其他為餐飲、娛樂等； ? 整體規(guī)劃 /定位：以中檔為主 ，通過分析引入的商家看，商業(yè)的定位以目前周邊最大量的中端消費(fèi)者為主。 （三）總結(jié) 項(xiàng)目機(jī)會研判 —— 本項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn)在于與周邊商業(yè)形成錯(cuò)位，緊緊抓住新江灣城未來集中的高端客戶 二、周邊商業(yè)市場 商業(yè)業(yè)態(tài)方面－可以針對新江灣城居民的基本需求 ? 五角場商業(yè)業(yè)態(tài)缺乏一些與居民日常生活息息相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，這為本項(xiàng)目商業(yè)定位留出了一定的空間； 商業(yè)檔次方面－可以針對新
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