上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報(bào)告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-17 16:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品牌 經(jīng)營(yíng)面積 （平方米） 頤高數(shù)碼 零售批發(fā) 14F：電子產(chǎn)品、品牌電腦、 組裝配件 方正電腦、聯(lián)想電 腦 2700 賽博數(shù)碼廣場(chǎng) 零售批發(fā) 14F：電子產(chǎn)品、品牌電腦、 組裝配件 惠普電腦、京華數(shù) 碼 7600 東方國(guó)貿(mào) 專業(yè)批發(fā)零售 1F：服飾市場(chǎng)、潔具市場(chǎng) 伊奈衛(wèi)浴產(chǎn)品 12500 2F：小百貨、床上用品 維福床上用品 34F：春申江家具城 舒美家具、三色沙 發(fā) 合計(jì) 22800 （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 五角場(chǎng)區(qū)域餐飲項(xiàng)目列表 類別 名稱 層數(shù) 面積 (平方米 ) 餐飲 麥當(dāng)勞 1層 350 小南國(guó) 4層 8000 鷺鷺酒家 1層 700 梅園邨酒店 2層 2600 真的好海鮮酒樓 3層 2400 鴨王大酒店 2層 2400 必勝客 2層 1500 合計(jì) 17950 餐飲商業(yè)現(xiàn)狀 —— 區(qū)內(nèi)以少量高檔次的酒家和一些快餐和簡(jiǎn)單餐飲為主 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 大連萬(wàn)達(dá)商廈 百聯(lián)又一城 未來(lái)供應(yīng)分析 —— 五角場(chǎng)副中心，未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量極大，供應(yīng)趨向飽和 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) ? 已開(kāi)工的商業(yè)項(xiàng)目總量達(dá) ? 其中萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城是規(guī)模最大、區(qū)位最優(yōu)的兩個(gè)，另外創(chuàng)智天地還有 9萬(wàn)平方米的娛樂(lè)功能 ? 進(jìn)駐商家將包括 WALMART/歐倍得 /電影院 /大洋百貨等 ? 按工程進(jìn)度，這些項(xiàng)目將在 2020至 2020年交付使用 （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 已開(kāi)工商業(yè)項(xiàng)目列表 名稱 地址 建筑面積 （平方米） 目前進(jìn)度 預(yù)計(jì)完工日期 創(chuàng)智天地 B區(qū) 淞滬路 90000 施工階段 2020年 上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 淞滬路、邯鄲路 250000 施工階段 2020年 百聯(lián)又一城購(gòu)物中心 淞滬路、翔殷路 126072 施工階段 2020年 金億廣場(chǎng) 翔殷路 100000 施工階段 2020年 合計(jì) 566072 未來(lái)供應(yīng)分析 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) （二）區(qū)域周邊商業(yè)情況 中原地區(qū)的歐尚：基本壟斷中原地區(qū)消費(fèi)者日常消費(fèi)市場(chǎng) 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) ? 建筑面積： ? 主要業(yè)態(tài)：以大賣場(chǎng)為核心，帶動(dòng)了周邊的商業(yè)，形成集中居家消費(fèi)型的商業(yè)區(qū)； ? 輻射范圍：中原地區(qū) ? 主力客戶：中原地區(qū)居住客戶 ? 距離項(xiàng)目的距離：東側(cè)， 3公里 （二）區(qū)域周邊商業(yè)情況 江灣地區(qū)的華聯(lián)吉買盛：基本壟斷江灣地區(qū)消費(fèi)者日常消費(fèi)市場(chǎng) 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) ? 建筑面積： 2萬(wàn)平方米 ? 主要業(yè)態(tài)：以大賣場(chǎng)為核心，形成快速餐飲為主的商業(yè)結(jié)構(gòu) ? 輻射范圍：江灣鎮(zhèn)、逸仙地區(qū) ? 主力客戶：江灣鎮(zhèn)、逸仙地區(qū)的居住客戶 ? 距離項(xiàng)目的距離：西側(cè)， 4公里 （三）總結(jié) 商業(yè)市場(chǎng)特征 —— 周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)趨于飽和，五角場(chǎng)形成絕對(duì)的主導(dǎo)地位 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) ? 潛在供應(yīng)較大 ：僅僅五角場(chǎng)區(qū)域規(guī)劃就超過(guò)了近 60萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施； ? 零售商業(yè)為主：近 60萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施中有 是零售商業(yè)，其他為餐飲、娛樂(lè)等； ? 整體規(guī)劃 /定位：以中檔為主 ，通過(guò)分析引入的商家看，商業(yè)的定位以目前周邊最大量的中端消費(fèi)者為主。 （三）總結(jié) 項(xiàng)目機(jī)會(huì)研判 —— 本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)在于與周邊商業(yè)形成錯(cuò)位，緊緊抓住新江灣城未來(lái)集中的高端客戶 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) 商業(yè)業(yè)態(tài)方面－可以針對(duì)新江灣城居民的基本需求 ? 五角場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)缺乏一些與居民日常生活息息相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，這為本項(xiàng)目商業(yè)定位留出了一定的空間； 商業(yè)檔次方面－可以針對(duì)新
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