某某旅游商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)模式商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-23 07:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和營(yíng)造人氣，使得該項(xiàng)目地塊的土地和房產(chǎn)能在較短的時(shí)間內(nèi)升值，或者說(shuō)在項(xiàng)目還未運(yùn)營(yíng)前即開(kāi)始增值。但如果不是此模式而是采用旅游＋住宅房產(chǎn)的模式，則房產(chǎn)的售價(jià)很難迅速增值，或者連成本都難以維持。 提升環(huán)境質(zhì)量： 優(yōu)越舒適的旅游環(huán)境是該項(xiàng)目的首要賣點(diǎn)。此模式對(duì)環(huán)境打造的投入和環(huán)境保護(hù)要求很高。從景觀打造，水治理，綠地，廣場(chǎng)面積，容積率，建筑風(fēng)格、環(huán)保設(shè)施、污染整治、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)人的環(huán)境保護(hù)意識(shí)等整體上都有相應(yīng)的規(guī)定，以做到整個(gè)環(huán)境的提升。 滾動(dòng)開(kāi)發(fā)有效運(yùn)用規(guī)劃、營(yíng)銷、資金、資本四重杠桿： 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 8 頁(yè) 從空間規(guī)劃上看，開(kāi)發(fā)的順序 X 街－ XX 休閑一期－入口區(qū)－餐飲區(qū)－ XX休閑二期－產(chǎn)權(quán)酒店－水利博物館－別墅區(qū)－國(guó)際接待區(qū)，呈現(xiàn)出一個(gè)閉合的環(huán)形，從聚集人氣吸引游客、休閑娛樂(lè)功能的齊備、資產(chǎn)實(shí)力提高、現(xiàn)金流創(chuàng)造等方面看，項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)順序安排合理；項(xiàng)目拆遷和開(kāi)發(fā)難度體現(xiàn)為從易到難。 由下圖可知，靜態(tài)投資為 16 億的項(xiàng)目，通過(guò)此模式動(dòng)態(tài)投資為 5 個(gè)億，由于投資概念的融入，在建設(shè)期項(xiàng)目自身就有著很好的現(xiàn)金流；建設(shè)期為 4年，平均每年建成 9 萬(wàn)平米；使開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)最小化；滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式也使市場(chǎng)消解得到了一定的時(shí)間間隔，降低了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 8 頁(yè)
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