商業(yè)房地產(chǎn)投資模式(編輯修改稿)
2025-06-12 02:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 被要求將未來經(jīng)營的品牌、業(yè)態(tài)寫進(jìn)合同。用于投資的業(yè)主也會被告之其擁有房產(chǎn)后只能用于投資獲利，不能隨意出租或擅自變卦自營。這些措施，都是第三極落實統(tǒng)一經(jīng)營的具體行動。 統(tǒng)一招商確保文化商業(yè)品質(zhì) COLLIERS為第三極提供獨家招商代理服務(wù)。統(tǒng)一招商，不僅避免了商場內(nèi)同質(zhì)化品牌的經(jīng)營，更保證只有符合項目業(yè)態(tài)規(guī)劃的品牌才有資格進(jìn)入第三極。這樣的方式不僅保證了投資者的投資回報，更保證了項目的品質(zhì)，為日后項目的投資升值奠定了基礎(chǔ)。 統(tǒng)一招商從根本上解決了商業(yè)物業(yè)零散產(chǎn)權(quán)下惡性競爭的問題。它堅持招商價格的統(tǒng)一、堅持招商業(yè)態(tài)的互補性，更充分考慮了不同業(yè)態(tài)之間的協(xié)調(diào)利益，為未來經(jīng)營奠定了堅實的基礎(chǔ)，更充分保證了投資人的利益。因此在避免業(yè)態(tài)重復(fù)、租金水平混亂方面，統(tǒng)一招商的作用不容忽視。 COLLIERS的統(tǒng)一招商，還是統(tǒng)一經(jīng)營和統(tǒng)一業(yè)態(tài)的具體落實，在此理念下，每一個樓層的主題，每一個樓層的主力店和高影響力業(yè)態(tài)都在招商計劃中詳細(xì)列明，投資人所領(lǐng)受的招商將不再是一張寫滿世界大牌的名錄和售樓人員口若懸河的估計，而是確切的品牌方向，其執(zhí)行程度可直接延續(xù)到開業(yè)后的真實商戶組織，這樣的深入合作，只有在統(tǒng)一招商思想的引導(dǎo)下才能做到。 統(tǒng)一招商還最大限度的保證了投資人的利益，在這個模式下，投資人作為商業(yè)房產(chǎn)持有者，不必費心尋找商家、不必費心談判費用、更不必支付代理費等費用；甚至連物業(yè)費和水電費等都不用交納，一切有關(guān)經(jīng)營的費用，都將由未來的經(jīng)營者支付。這里面，統(tǒng)一管理的作用相當(dāng)關(guān)鍵。從收益角度講，上述費用的免除，已經(jīng)增加了投資人的實際利益。 二、七大優(yōu)勢確保商業(yè)投資人穩(wěn)定高額回報： 第三極不僅開創(chuàng)了統(tǒng)一業(yè)態(tài)，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招商“四個統(tǒng)一”的全新理念，還以每年10%租金回報，10年收回購買商業(yè)房產(chǎn)的投資，同時擁有50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)房產(chǎn)的高投資回報，以真實價值確實的保證了投資者的超值收益。這主要表現(xiàn)在以下七大優(yōu)勢。 每年10%的固定投資回報，長期穩(wěn)定。 第三極年投資回報租金固定為購房款總額的10%，回報期長達(dá)10年，長期穩(wěn)定，收益可靠。既是說10年后，投資人即可收回購房的全部投資，期間還擁有第三極商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。其收益獲利的同時，更有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保障，可謂萬無一失。 事實上，房產(chǎn)投資始終是世界各國各類投資中獲利最穩(wěn)定的投資品種之一，專家普遍認(rèn)為，房產(chǎn)投資是規(guī)避各類風(fēng)險的最為穩(wěn)妥的一種方式。隨著我國企業(yè)、個人財富的不斷積累，房產(chǎn)投資將越來越成為投資行為的主流，而商業(yè)房產(chǎn)無疑是房產(chǎn)投資的最高階段，獲利與不動產(chǎn)價值都大大優(yōu)于普通住宅投資。隨著商業(yè)經(jīng)營的紅火，不動產(chǎn)價值會不斷攀升，租金也會不斷上升，其收益水平呈持續(xù)上升趨勢。 商業(yè)房產(chǎn)投資還是抵御利息變化、通貨膨脹等金融風(fēng)險能力最強的投資，相對于股票等投資，其擁有持續(xù)租金上揚趨勢和擁有真實的房產(chǎn)權(quán)等特點，都是穩(wěn)定獲利和低風(fēng)險的保證。 北京首家承諾10年回報期，總投資回報率達(dá)269%，投資價值顯著。 商業(yè)不動產(chǎn)的投資還有一個重要的特點，就是長期的穩(wěn)定。第三極率先在北京商業(yè)地產(chǎn)項目中提出10年的穩(wěn)定回報期，這在目前是最長的個例。也是迄今為止商業(yè)地產(chǎn)項目中最符合商業(yè)投資規(guī)律并真實呈現(xiàn)給投資人的項目。 從普遍規(guī)律上講，一個大型綜合商業(yè)的開始贏利時間是35年，獲利期要在35年以后，第三極約定了10年時間，在堅持四個統(tǒng)一的前提下經(jīng)營，表現(xiàn)出要將項目經(jīng)營成功的堅定信心。在這樣的時間長度內(nèi)，經(jīng)過細(xì)致精心的培育和統(tǒng)一化的管理，加之北京首家文化主題商場的準(zhǔn)確定位，第三極一定能夠取得總體經(jīng)營的成功，
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