商業(yè)房地產(chǎn)投資模式(已修改)
2025-05-28 02:35 本頁面
【正文】 第三極商業(yè)地產(chǎn)投資模式解決商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營矛盾 投資人獲得更加穩(wěn)定回報 經(jīng)營者獲得更大自主空間 “四個統(tǒng)一、七大優(yōu)勢”成商業(yè)地產(chǎn)投資標準北京的商業(yè)地產(chǎn)自2001年興起以來，幾經(jīng)變革與發(fā)展，正面臨升級與規(guī)范。2003年至今，大批已經(jīng)度過銷售期進入經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)暴露了嚴重的投資、自營、整體經(jīng)營等多種矛盾。多位著名商業(yè)專家在本月召開的北京商業(yè)地產(chǎn)烽會上更明確指出商業(yè)地產(chǎn)不能再切成小塊出售給小經(jīng)營者，做成一個個批發(fā)市場了。商業(yè)項目投資與經(jīng)營的矛盾一時間成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，和媒體關(guān)注的焦點。 商業(yè)地產(chǎn)所面臨的問題，主要有以下三點：一是發(fā)展商只注重前期賣房，根本不注重商業(yè)要素，在低層做些門臉房當作商業(yè)，樓賣光了轉(zhuǎn)身就跑，這主要出現(xiàn)在一些非專業(yè)的住宅底商等項目中。二是投資者盲目追求商業(yè)效益，盲目投資，購買非商業(yè)區(qū)和沒有任何商業(yè)資源及發(fā)展前景的所謂商業(yè)項目或底商，造成投資風險驟增，市場紊亂。三是商業(yè)項目缺乏業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商管理，特別是后期管理。發(fā)展商把產(chǎn)權(quán)切碎出售給投資者，投資者獲得十分狹小的商業(yè)鋪位，有的自營、有的投資，商業(yè)管理出現(xiàn)嚴重混亂。有的商場甚至連統(tǒng)一開業(yè)都難以做到，更賒談商業(yè)物業(yè)的增值和經(jīng)營的紅火！最終不僅不能保證投資者的收益，更導(dǎo)致商業(yè)租金水平的混亂和經(jīng)營種類的同質(zhì)化，使大商場最終演變?yōu)榇箅s鋪。 商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜現(xiàn)狀已成為不爭的事實，如何保證商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，不僅是發(fā)展商關(guān)注的熱點，更是投資者保證自己利益的根本所在。有專家指出，誰能解決商業(yè)地產(chǎn)的投資與經(jīng)營穴道，突破瓶頸，誰就能引領(lǐng)2005年商業(yè)地產(chǎn)的風尚，為北京貢獻真正意義上的商業(yè)房產(chǎn)。 就在開發(fā)商探尋商業(yè)地產(chǎn)出路何在的同時，京西文化重鎮(zhèn)“海淀圖書城商業(yè)區(qū)”改造中的旗艦項目——第三極文化中心以“統(tǒng)一業(yè)態(tài)，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招商”四個統(tǒng)一的全新經(jīng)營模式和四個統(tǒng)一帶動的投資“七大優(yōu)勢”，以商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)與產(chǎn)權(quán)全面分離模式，和文化主題商場的確切業(yè)態(tài)規(guī)劃，突破了商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營的瓶頸，為商業(yè)地產(chǎn)的全面升級打開了一扇通往成功之門，也為眾多投資商業(yè)地產(chǎn)的投資人提供了評判優(yōu)質(zhì)項目的標準。 一、四個統(tǒng)一確保文化主題商場永續(xù)經(jīng)營： 統(tǒng)一業(yè)態(tài)確保文化商場主題 業(yè)態(tài)的統(tǒng)一，不是簡單的樓層劃分，而是必須按照商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律，細致分析消費客流的走向、聚集，以及商業(yè)大樓內(nèi)部的消費人群動線等要素得出。一個成功的商業(yè)綜合體，必須考慮主力旗艦店、樓層經(jīng)營主題及樓層主力店，這樣才能做到主題與組合業(yè)態(tài)的統(tǒng)一互補。同時還必須考慮人流的來源方向，分析消費人群的興趣愛好和進入大樓的規(guī)律甚至在大樓內(nèi)逛街的方式和習(xí)慣，這樣才能真正實現(xiàn)業(yè)態(tài)的統(tǒng)一和合理規(guī)劃。 第三極是以北京最大新生代書店為旗艦，形成強大動力源，引動巨大客流，倡導(dǎo)“知識性休閑，文化性消費”的復(fù)合型文化主題商場。集歡樂、圖書、健體、旅游、教育、商務(wù)六大本營于一體。地下1層為排擋美食街，超過4000平米就餐面積，滿足西區(qū)白領(lǐng)及商場客源衛(wèi)生、便捷的就餐需求；13層為歡樂大本營匯聚世界著名眼鏡店、茶藝館、紅酒店、雪茄店、各地的風情特色餐飲、精致的海報店等滿足城市文化人群的多種消費需求；47層為北京超大圖書中心——第三極書局，近兩萬平米的書香門第，為人們提供獲取知識、休憩心靈的放松空間。8層為4000平米的健體大本營，薈萃名牌體育服裝，各色體育器材，為北京首家創(chuàng)新體驗式健體消費空間；9層旅游大本營，采用一站式旅游接待與咨詢的全新商業(yè)理念，聚合世界各國文化處的旅游宣傳機構(gòu)和國內(nèi)各知名景點的宣傳、展示、代辦機構(gòu)；10層教育大本營，集合世界各國使館
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