房地產(chǎn)商業(yè)模式研究與探討(已修改)
2025-09-04 00:00 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)商業(yè)模式研究與探討任何企業(yè)最關(guān)心的核心問(wèn)題就是如何組織好企業(yè)的內(nèi)部和外部資源，為市場(chǎng)提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的同時(shí)，提高最終客戶的滿意度。這一過(guò)程反映了一個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略取向和這些戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)途徑以及基本的經(jīng)濟(jì)效益，并最終形成企業(yè)穩(wěn)固的價(jià)值鏈。房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值鏈通常分為研究、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和服務(wù)這幾個(gè)類別的主要價(jià)值活動(dòng)；還有一些是屬于輔助的基本價(jià)值活動(dòng)主要是通過(guò)提供外購(gòu)?fù)度?、技術(shù)、人力資源以及各種企業(yè)范圍的職能提供相互的支持。這些活動(dòng)有機(jī)聯(lián)系，構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈，如下圖所示?！ ‰m然同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)具有類似的價(jià)值鏈，但企業(yè)在價(jià)值鏈各個(gè)環(huán)節(jié)中資源稟賦能力和競(jìng)爭(zhēng)能力卻有所不同，這就表現(xiàn)為不同企業(yè)對(duì)某一個(gè)環(huán)節(jié)或幾個(gè)環(huán)節(jié)甚至價(jià)值鏈整體實(shí)施方法上的成本效益關(guān)系，也就是說(shuō)企業(yè)既可以依賴單項(xiàng)活動(dòng)的競(jìng)爭(zhēng)力，也可以通過(guò)各項(xiàng)活動(dòng)的有機(jī)聯(lián)系后的整合競(jìng)爭(zhēng)力取勝。從目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展階段來(lái)看，開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)是最受關(guān)注的三個(gè)環(huán)節(jié)，也就形成了開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)三種有代表性的商業(yè)模式?！ 「鶕?jù)開(kāi)發(fā)客體的不同，開(kāi)發(fā)模式又可以分為土地開(kāi)發(fā)模式和物業(yè)開(kāi)發(fā)模式?！ ⊥恋亻_(kāi)發(fā)模式：土地開(kāi)發(fā)模式同中國(guó)土地政策密切相關(guān)，先后經(jīng)歷了政府主導(dǎo)的土地開(kāi)發(fā)模式、政企合作的土地開(kāi)發(fā)模式，并
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