商業(yè)房地產(chǎn)投資模式-資料下載頁(yè)
2025-05-16 02:35本頁(yè)面
【正文】 第三極統(tǒng)一招商，將使投資者沒(méi)有任何空置期與免租期的資金損失及不必要的尋租麻煩，從根本上保證了投資者的利益。 在缺乏統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理念的商業(yè)內(nèi)，投資者自行尋找承租商期間，不僅面對(duì)空置，更要照章交納物業(yè)費(fèi)用等，一旦找到客戶，還要按照行業(yè)規(guī)矩給出一定時(shí)間的免租期。這筆損失實(shí)在不小。對(duì)于商場(chǎng)來(lái)講，零散投資人的空置也造成了商業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)的天窗，其整體品質(zhì)之差，可想而知，保值增值更是賒談。 這里有一個(gè)比照表可以看出，投資一般無(wú)管理概念的商業(yè)的隱性損失與投資第三極的大區(qū)別： 上表按照一個(gè)客戶租約5年計(jì)算，在第三極可以獲得全數(shù)60個(gè)月的穩(wěn)定回報(bào)；在無(wú)統(tǒng)一管理的商業(yè)，則只能獲得52個(gè)月的回報(bào)，其中要支付5個(gè)月的代理費(fèi)和三個(gè)月的免租期，這筆損失相當(dāng)于應(yīng)得收入的13%，十分驚人。上述分析還未考慮可能出現(xiàn)的空置狀態(tài)。 零經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，減輕投資人個(gè)體壓力 第三極的四個(gè)統(tǒng)一理念，還最大限度的規(guī)避了投資人的個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)。作為個(gè)體投資人，其判斷客戶、洽商租期及租金等都可能存在不專業(yè)的現(xiàn)象，一旦承租人經(jīng)營(yíng)不利，則全部風(fēng)險(xiǎn)立刻轉(zhuǎn)化為投資人的房產(chǎn)收益風(fēng)險(xiǎn)，且無(wú)法挽回。 在第三極的統(tǒng)一模式下，管理公司會(huì)斟選每一個(gè)客戶，甚至?xí)捎醚?qǐng)制吸引有實(shí)力的文化經(jīng)營(yíng)品牌客戶進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。而對(duì)于二線或新增的品牌，也會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的考察后才決定是否符合業(yè)態(tài)、是否適合進(jìn)駐、適合多大面積的經(jīng)營(yíng)等一系列問(wèn)題。在這個(gè)方面，第三極和COLLIERS具有一套嚴(yán)格的吸引客戶和確定客戶的辦法，可保證進(jìn)駐客戶的總體水準(zhǔn)，這也是規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一。 投資人作為投資個(gè)體，在第三極整體規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)下，其獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自有商業(yè)面積的壓力完全不存在，回報(bào)一定可以得到充分的保障。 規(guī)避共同經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 第三極通過(guò)“四個(gè)統(tǒng)一”的經(jīng)營(yíng)模式，還有效的規(guī)避了共同經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，全面兌現(xiàn)了高品質(zhì)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的良性循環(huán)。 在沒(méi)有統(tǒng)一管理理念的地產(chǎn)，投資人各自為政，八仙過(guò)海，各顯神通。這造成了租金水平不統(tǒng)一和爭(zhēng)相低價(jià)爭(zhēng)奪客戶的情況；另一方面，投資者自營(yíng)或自行尋找承租商，常常導(dǎo)致賣場(chǎng)內(nèi)的同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)，形成店與店的惡性競(jìng)爭(zhēng)；這些都會(huì)使所有業(yè)主的整體利益大受損害；還將直接影響到項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，使整個(gè)物業(yè)貶值，最終導(dǎo)致投資者的投資回報(bào)額大打折扣。 第三極采用四個(gè)統(tǒng)一的模式管理，從根本上規(guī)避了投資人的共同風(fēng)險(xiǎn)，保證了商業(yè)物業(yè)的統(tǒng)一化管理，為商業(yè)物業(yè)的增值和穩(wěn)定、永續(xù)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了條件，從而確切的保證了投資人的根本利益。第三極在統(tǒng)一招商中，采取的統(tǒng)一租金、統(tǒng)一業(yè)態(tài)，統(tǒng)一取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，將使商場(chǎng)的出租成為一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的規(guī)范化工作。 三、四個(gè)統(tǒng)一、七大優(yōu)勢(shì)，確定商業(yè)地產(chǎn)投資新標(biāo)準(zhǔn) 有專家稱，第三極統(tǒng)一業(yè)態(tài)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招商“四個(gè)統(tǒng)一”的全新經(jīng)營(yíng)模式，是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。它不僅解決了目前商業(yè)地產(chǎn)中普遍存在的業(yè)主自營(yíng)與商業(yè)管理矛盾的問(wèn)題，打破了商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸，更將成為投資人投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。 有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)和地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人事更普遍認(rèn)為，隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的紛紛登場(chǎng)，投資人的選擇也會(huì)越來(lái)越多，商業(yè)地產(chǎn)本身面臨著項(xiàng)目品質(zhì)的整體升級(jí)，管理和運(yùn)營(yíng)模式將成為其關(guān)鍵所在。因此，衡量一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目是否具備很好的投資價(jià)值，投資人應(yīng)首先評(píng)估項(xiàng)目是否采取了“四個(gè)統(tǒng)一”管理理念，是否具備“七大優(yōu)勢(shì)”等基本標(biāo)準(zhǔn)，符合條件的，再進(jìn)入地段、交通、商業(yè)成熟程度、人潮資源、業(yè)態(tài)規(guī)劃等更加細(xì)致的分析，最終選擇風(fēng)險(xiǎn)低、收益好、回報(bào)穩(wěn)定，符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律的項(xiàng)目；這樣才能做到理智的投資商業(yè)地產(chǎn)，穩(wěn)定的獲得商業(yè)回報(bào)。15 /
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