某某旅游商業(yè)房地產項目的商業(yè)模式商業(yè)地產(留存版)
【正文】 假的游客而言 ，此項目區(qū)提供了內容豐富、便利的功能服務，可選擇在此娛樂、購物消費而在青城山住宿，事實上 XX 山及周邊的旅游房地產也為項目區(qū)消解了一部分游客的住宿。但如果不是此模式而是采用旅游＋住宅房產的模式，則房產的售價很難迅速增值，或者連成本都難以維持。如果維持如此高昂的土地拆遷成本，政府不做土地補償，開發(fā)商的收益低，機會成本巨大。這四種模式分別在現金流回收周期、經營風險、升值收益、開發(fā)商經營能力要求、物業(yè)管理能力要求、開發(fā)目的等方面各異，開發(fā)商就自己項目不同的要求和實際情況采用最經濟的模式。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 8 頁 與周邊的景區(qū)互動明確而有效： 此模式是對周邊景區(qū)功能的延伸和補充。 提升環(huán)境質量： 優(yōu)越舒適的旅游環(huán)境是該項目的首要賣點。 此模式過度關注開發(fā)風險的規(guī)避，可能會損失項目升值帶來的利益。 商業(yè)房地產有四種模式，分別為開發(fā)商自己經營、開發(fā)商自己出租、開發(fā)商直接賣給經營者、開發(fā)商賣給投資者，由投資者出租給經營者。項目內容 將吸引參觀 XX 景區(qū)的游客停駐以及 XX 市的休閑度假市場游客，加上其它一日游的游客運營第一年的游客量應達到 470 萬左右，休閑旅游＋綜合消費的模式對游客有著相當的吸引力。此模式對環(huán)境打造的投入和環(huán)境保護要求很高。建議結合運營商出租的模式，為以后的升值預留一部分空間。 投資回收 結構： 此模式強調區(qū)域開發(fā)的理
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