上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報(bào)告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 （二）營運(yùn)策略建議 先招商后設(shè)計(jì) 四、商業(yè)建議 ? 通過招商充分了解經(jīng)營者對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求，使開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品符合市場的需求。 居停服務(wù)商業(yè) (2)經(jīng)濟(jì)型酒店 ? 建筑面積： 50008000平方米，每個(gè)標(biāo)間約 35㎡ ， 120150個(gè)標(biāo)間， 10％左右的配套面積，僅設(shè)一個(gè)餐廳等基本設(shè)施，不設(shè)豪華設(shè)施。 ? 其中零售商業(yè) 5家，經(jīng)營面積為，占到總比重的 69% ? 餐飲與娛樂項(xiàng)目所占的比重相對(duì)較小，分別僅有 25%和 6%。 一、上海商業(yè)市場簡述 ? 1996年以來，上海歷年投資額保持在 60億元上下， 2020年商業(yè)投資額 ，略有沖高。 ? 從上面兩個(gè)角度出發(fā) ,應(yīng)從業(yè)態(tài)、檔次上與五角場的大眾化路線形成錯(cuò)位，拓展商業(yè)發(fā)展空間 （一）總體定位 客戶闡述 ? 新江灣城的居民，其特征是具有較高的消費(fèi)力，規(guī)劃約 6－ 8萬人； ? 復(fù)旦大學(xué)的學(xué)生，其特征是有較多的外籍學(xué)生以及研究生，約 1萬人； ? 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的職員，其特征是多為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的年輕職員，約 5萬人； ? 良好的生活和購物環(huán)境吸引而來的全市其他人口。 （二）規(guī)劃主題：“美國大峽谷” ? 反映美國西部開發(fā)中挑戰(zhàn)、改造自然的精神本質(zhì)； ? 集中在商業(yè)街的建筑形態(tài)、建筑立面、商業(yè)業(yè)態(tài)等方面體現(xiàn) ； ? 以硬質(zhì)、鮮明的外貌，突出項(xiàng)目的生態(tài)商業(yè)主題； ? 以美國文化中的開拓精神提升商業(yè)街的品質(zhì)價(jià)值感 。 謝謝觀看！ 。 （一）布局建議 該布局具有兩個(gè)方面的優(yōu)勢： 四、商業(yè)建議 ? 從動(dòng)線組織來看本地塊的交通優(yōu)勢為縱深商業(yè)引入極佳的商機(jī)環(huán)境和商業(yè)契機(jī)。 （三）總結(jié) 項(xiàng)目機(jī)會(huì)研判 —— 本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)在于與周邊商業(yè)形成錯(cuò)位，緊緊抓住新江灣城未來集中的高端客戶 二、周邊商業(yè)市場 商業(yè)業(yè)態(tài)方面－可以針對(duì)新江灣城居民的基本需求 ? 五角場商業(yè)業(yè)態(tài)缺乏一些與居民日常生活息息相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，這為本項(xiàng)目商業(yè)定位留出了一定的空間； 商業(yè)檔次方面－可以針對(duì)新江灣城未來的高端消費(fèi)者； ? 五角場缺少高檔次的商業(yè)； ? 新江灣城入住居民的消費(fèi)力相對(duì)較強(qiáng)，需要有高檔次的商業(yè)與五角場商業(yè)進(jìn)行互補(bǔ)； （一）總體定位 定位依據(jù)： 三、 商業(yè)定位 總體定位： 主要服務(wù)于新江灣城居民的 “地區(qū)級(jí)商業(yè)中心” ? 本項(xiàng)目完全籠罩在五角場商業(yè)副中心的輻射范圍之內(nèi)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)競爭激烈，故須縮小本項(xiàng)目商業(yè)的范圍。05001000150020002500300019911992199319941995199619971998199920002001200220032004101520253035商業(yè)用房總量（萬 M2 ）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)（萬個(gè)）人均商業(yè)面積（ M2 ）一、上海商業(yè)市場簡述 整體規(guī)模 —— 上海零售商業(yè)用房總量幾近飽和。D 3F：女士職業(yè)裝 POTS、麗萊、迪貝絲 4F：男士職業(yè)裝 FRIEND、 GALAXY、朗卡尼 5F：運(yùn)動(dòng)服飾、小家電 蘋果、 KAPPA、 PUMA 合計(jì) 29037 二、周邊商業(yè)市場 五角場區(qū)域?qū)I(yè)型商業(yè)列表 商場名稱 經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營范圍 主力品牌 經(jīng)營面積 （平方米） 頤高數(shù)碼 零售批發(fā) 14F：電子產(chǎn)品、品牌電腦、 組裝配件 方正電腦、聯(lián)想電 腦
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1