上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報(bào)告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-05-23 16:24 本頁(yè)面
【正文】 05001000150020002500300019911992199319941995199619971998199920002001200220032004101520253035商業(yè)用房總量（萬(wàn) M2 ）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)（萬(wàn)個(gè)）人均商業(yè)面積（ M2 ）一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 整體規(guī)模 —— 上海零售商業(yè)用房總量幾近飽和。 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 截止 2020年底，上海商業(yè)（商場(chǎng)店鋪）建筑面積已經(jīng)達(dá)到 2857萬(wàn)平方米； ? 人均商業(yè)面積為 ? 千人商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)為 22個(gè) (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 上海的主要商圈以傳統(tǒng)的“四街” 和“四城”為代表 ? 現(xiàn)有 8個(gè)市級(jí)別商業(yè)中心， 32個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、 65個(gè)居住區(qū)商業(yè)中心和 10條專業(yè)特色街 中心商業(yè)圈 區(qū)域型中心商業(yè)圈 特色商業(yè)圈 社區(qū)消費(fèi)圈 總體布局 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 0%2%4%6%8%10%12%14%1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 2020房屋施工面積 投資總額 房屋竣工面積開發(fā)投資和建設(shè)規(guī)模 —— 投資額保持平穩(wěn)，商業(yè)用房規(guī)模擴(kuò)張有加速之勢(shì)。 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 ? 1996年以來(lái)，上海歷年投資額保持在 60億元上下， 2020年商業(yè)投資額 ，略有沖高。 ? 未來(lái)的 1年至 2年內(nèi)，商業(yè)用房上市規(guī)模將有所擴(kuò)大 。 01020304050607080901995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 20200100200300400500600700800投資總額（億元）房屋施工面積（萬(wàn) M2 ）房屋竣工面積（萬(wàn) M2 ）一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 內(nèi)、外環(huán)線間26%內(nèi)環(huán)線以內(nèi)15%外環(huán)線以外59%供應(yīng)情況 —— 商業(yè)市場(chǎng)形成多層次商業(yè)空間格局，社區(qū)型商鋪受寵 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 2020年商鋪市場(chǎng)的供應(yīng)量將達(dá)到 250萬(wàn)以上平方米 ? 上海商鋪出現(xiàn)明顯的外移趨勢(shì) 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 2020 年 1 8 月上海新增商業(yè)成交價(jià)格走勢(shì)05000100001500020000250002020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月元/平方米銷售價(jià)格 — 上漲減緩 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 2020年 1月至今，上海新增商業(yè)成交價(jià)格呈現(xiàn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì) ? 黃浦、普陀、楊浦、浦東是目前上海中心區(qū)域商業(yè)集中供應(yīng)的區(qū)域 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 上海主要商業(yè)街租金 01020304050南京路 淮海路 徐家匯 四川路 豫園 新客站 張楊路元/平方米/天2002 2020 租賃價(jià)格 —— 持續(xù)回升 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 從平均租金看，各商街平均租金最高的是淮海路 ,其次是南京路和徐家匯； ? 近
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