上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報(bào)告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)(專業(yè)版)
【正文】 ? 從景觀效果來看商業(yè)內(nèi)街能夠有效利用原有的水系景觀，充分挖掘自然界的本色，引入全新的空間感覺，特色的通道貫通兩側(cè)的商業(yè)氛圍。 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 截止 2020年底，上海商業(yè)（商場(chǎng)店鋪）建筑面積已經(jīng)達(dá)到 2857萬平方米； ? 人均商業(yè)面積為 ? 千人商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)為 22個(gè) (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 上海的主要商圈以傳統(tǒng)的“四街” 和“四城”為代表 ? 現(xiàn)有 8個(gè)市級(jí)別商業(yè)中心， 32個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、 65個(gè)居住區(qū)商業(yè)中心和 10條專業(yè)特色街 中心商業(yè)圈 區(qū)域型中心商業(yè)圈 特色商業(yè)圈 社區(qū)消費(fèi)圈 總體布局 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡述 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 0%2%4%6%8%10%12%14%1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 2020房屋施工面積 投資總額 房屋竣工面積開發(fā)投資和建設(shè)規(guī)模 —— 投資額保持平穩(wěn)，商業(yè)用房規(guī)模擴(kuò)張有加速之勢(shì)。 ? 客 戶 群：來上海北區(qū)進(jìn)行中短期商務(wù)活動(dòng)、旅游的客戶 ? 參照案例：莫泰酒店、 Inn等 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、配套性企業(yè)提供的，兼具居住及辦公功能的 SOHO或者 LOFT； 采用小面積設(shè)計(jì)、分體式空調(diào)，既利于分隔出售，又可 24小時(shí)辦公。 ? 一旦生活茂成功經(jīng)營起來，一些中小型的商業(yè)將會(huì)依附于賣場(chǎng)自動(dòng)生長，形成良性循環(huán) 。 01020304050607080901995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 20200100200300400500600700800投資總額（億元）房屋施工面積（萬 M2 ）房屋竣工面積（萬 M2 ）一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡述 內(nèi)、外環(huán)線間26%內(nèi)環(huán)線以內(nèi)15%外環(huán)線以外59%供應(yīng)情況 —— 商業(yè)市場(chǎng)形成多層次商業(yè)空間格局，社區(qū)型商鋪受寵 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 2020年商鋪市場(chǎng)的供應(yīng)量將達(dá)到 250萬以上平方米 ? 上海商鋪出現(xiàn)明顯的外移趨勢(shì) 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡述 2020 年 1 8 月上海新增商業(yè)成交價(jià)格走勢(shì)05000100001500020000250002020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月元/平方米銷售價(jià)格 — 上漲減緩 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 2020年 1月至今，上海新增商業(yè)成交價(jià)格呈現(xiàn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì) ? 黃浦、普陀、楊浦、浦東是目前上海中心區(qū)域商業(yè)集中供應(yīng)的區(qū)域 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡述 上海主要商業(yè)街租金 01020304050南京路 淮海路 徐家匯 四川路 豫園 新客站 張楊路元/平方米/天2002 2020 租賃價(jià)格 —— 持續(xù)回升 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 從平均租金看，各商街平均租金最高的是淮海路 ,其次是南京路和徐家匯； ? 近兩年內(nèi)商鋪價(jià)格隨著近幾年來房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的與日懼增而大幅上揚(yáng)； (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 單位: 萬平方米05101520253035404550552004年
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