上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報(bào)告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】截止2020年底，上海商業(yè)。達(dá)到2857萬(wàn)平方米；千人商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)為22個(gè)。上海的主要商圈以?，F(xiàn)有8個(gè)市級(jí)別商業(yè)。房規(guī)模擴(kuò)張有加速之勢(shì)。1996年以來(lái)，上海歷年投資。未來(lái)的1年至2年內(nèi)，商業(yè)用。房上市規(guī)模將有所擴(kuò)大。2020年商鋪市場(chǎng)的供應(yīng)量將達(dá)。上海商鋪出現(xiàn)明顯的外移趨勢(shì)。2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月。2020年1月至今，上海新增商業(yè)成交價(jià)格呈現(xiàn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)。黃浦、普陀、楊浦、浦東是目前上海中心區(qū)域商業(yè)集中供應(yīng)的。從平均租金看，各商街平均租金最高的是淮海路,其次是南京路。近兩年內(nèi)商鋪價(jià)格隨著近幾年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的與日懼增而大。中心城區(qū)交易量與上月相比。遠(yuǎn)郊區(qū)域則增加了30％。其中零售商業(yè)5家，經(jīng)營(yíng)面積為。餐飲與娛樂(lè)項(xiàng)目所占的比重相對(duì)。較小，分別僅有25%和6%。五角場(chǎng)區(qū)域的商場(chǎng)主要包括大西洋百貨、東方商。五角場(chǎng)區(qū)域內(nèi)也分布了一些專業(yè)市場(chǎng)，如賽。五角場(chǎng)區(qū)域靠近居民生活區(qū)的區(qū)域也產(chǎn)生了
【正文】 居停服務(wù)商業(yè) 為商務(wù)型客戶中長(zhǎng)期（ 3個(gè)月 1年）居停度身定制的舒適型全裝修服務(wù)式公寓，以二房為主，少量配置一房及三房 ； ? 建筑面積： 2000025000平方米， 75150平方米 /套，約 200套左右，形成一定的酒店式公寓管理的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，并可交給酒店的管理公司一并管理，便于資源整合 ? 客 戶 群：五角場(chǎng)、知識(shí)商務(wù)中心（以及未來(lái)外高橋地區(qū)）等商務(wù)群帶來(lái)的差旅型商務(wù)人群、學(xué)校教研人員、外籍留學(xué)生等 ? 參照案例：華山公寓、雅詩(shī)閣、網(wǎng)球公寓等 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 為短期商務(wù)、旅游客戶服務(wù)的，配套簡(jiǎn)潔、價(jià)格實(shí)惠的經(jīng)濟(jì)型酒店。 居停服務(wù)商業(yè) (2)經(jīng)濟(jì)型酒店 ? 建筑面積： 50008000平方米，每個(gè)標(biāo)間約 35㎡ ， 120150個(gè)標(biāo)間， 10％左右的配套面積，僅設(shè)一個(gè)餐廳等基本設(shè)施，不設(shè)豪華設(shè)施。 ? 客 戶 群：來(lái)上海北區(qū)進(jìn)行中短期商務(wù)活動(dòng)、旅游的客戶 ? 參照案例：莫泰酒店、 Inn等 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、配套性企業(yè)提供的，兼具居住及辦公功能的 SOHO或者 LOFT； 采用小面積設(shè)計(jì)、分體式空調(diào)，既利于分隔出售，又可 24小時(shí)辦公。 SOHO（或 LOFT） ? 建筑面積： 1500020000平方米，單套面積 100左右，約 200套 ? 客 戶 群：創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、為五角場(chǎng)以及市中心大型企業(yè)提供配套服務(wù)的上游小型企業(yè) ? 參照案例：海上海新城、騰飛廣場(chǎng)等 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 ? 根據(jù)規(guī)劃， C5地塊需要提供部分公共配套服務(wù)設(shè)施 ? 包括公交起迄站、社會(huì)停車場(chǎng)、出租汽車站、郵電支局、加油站等 ? 面積在 8000平方米左右 配套設(shè)施 三、 商業(yè)定位 （一）布局建議 項(xiàng)目商業(yè)（除服務(wù)式公寓）整體為啞鈴狀布局 : 四、商業(yè)建議 ? 大型賣(mài)場(chǎng)和主題商業(yè)店分別位于啞鈴的兩端； ? 主題商業(yè)街則作為兩端大型商業(yè)的串連； ? 其他小型商業(yè)則依附于主要商業(yè)進(jìn)行生長(zhǎng)； ? 地塊內(nèi)部水系沿岸可布置休閑型商業(yè)。 （一）布局建議 該布局具有兩個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)： 四、商業(yè)建議 ? 從動(dòng)線組織來(lái)看本地塊的交通優(yōu)勢(shì)為縱深商業(yè)引入極佳的商機(jī)環(huán)境和商業(yè)契機(jī)。 ? 從景觀效果來(lái)看商業(yè)內(nèi)街能夠有效利用原有的水系景觀，充分挖掘自然界的本色，引入全新的空間感覺(jué)，特色的通道貫通兩側(cè)的商業(yè)氛圍。 （二）規(guī)劃主題：“美國(guó)大峽谷” ? 反映美國(guó)西部開(kāi)發(fā)中挑戰(zhàn)、改造自然的精神本質(zhì)； ? 集中在商業(yè)街的建筑形態(tài)、建筑立面、商業(yè)業(yè)態(tài)等方面體現(xiàn) ； ? 以硬質(zhì)、鮮明的外貌，突出項(xiàng)目的生態(tài)商業(yè)主題； ? 以美國(guó)文化中的開(kāi)拓精神提升商業(yè)街的品質(zhì)價(jià)值感 。 商業(yè)街效果示意圖 四、商業(yè)建議 以“文化主題 —— 美國(guó)大峽谷 ”提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià) （二）營(yíng)運(yùn)策略建議 生活茂先行 四、商業(yè)建議 ? 生活茂是本項(xiàng)目的商業(yè)引擎，是吸引人氣的關(guān)鍵所在。 ? 一旦生活茂成功經(jīng)營(yíng)起來(lái)，一些中小型的商業(yè)將會(huì)依附于賣(mài)場(chǎng)自動(dòng)生長(zhǎng)，形成良性循環(huán) 。 （二）營(yíng)運(yùn)策略建議 先招商后設(shè)計(jì) 四、商業(yè)建議 ? 通過(guò)招商充分了解經(jīng)營(yíng)者對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求，使開(kāi)發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品符合市場(chǎng)的需求。 ? 通過(guò)事先的招商，較早地確定商業(yè)的經(jīng)營(yíng)者或者買(mǎi)家，從而在最大程度上降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 ? 我們?cè)谛陆瓰吵堑牡禺a(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程中，已經(jīng)積累了一定量的“支柱商家”，可以推薦給貴司。 謝謝觀看！
鄂ICP備17016276號(hào)-1