【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)大致可分為“項(xiàng)目前期”、“項(xiàng)目中期”、“項(xiàng)目后期”這三個(gè)階段。等階段；“項(xiàng)目中期”則是指項(xiàng)目開工后至項(xiàng)目交樓入伙的一段時(shí)間。其中包括開盤期、強(qiáng)。這段時(shí)間，即養(yǎng)市期和運(yùn)營(yíng)期。律和操作中的技巧，來解決實(shí)際過程中出現(xiàn)的問題。是不要機(jī)械的片面的運(yùn)用理論，要根據(jù)實(shí)際情況，靈活對(duì)待。對(duì)此社會(huì)上許多從業(yè)者，正確對(duì)待規(guī)律，善于總結(jié)問題，是此書提倡的務(wù)實(shí)的學(xué)術(shù)精神?？啥?，有的甚至長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，有的則幾個(gè)月或幾十天。這樣不至于有突發(fā)情況下造成工程延誤，從而有失信譽(yù)。之所以將建筑概念效果圖提出在籌備期做，有幾方面因素，雖然此舉會(huì)造成費(fèi)用的支出，

　　

【正文】 內(nèi)為核心圈層；商業(yè)圈半徑 1公里左右為中心圈層；公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜?；整個(gè)城市及四周郊區(qū)為外圈層；衛(wèi)星城鎮(zhèn)區(qū)域及與該城市有密切地域經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的城市（或城市圈）為影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于一般性的商鋪的商業(yè)氛圍起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心團(tuán)層、次中心圈層。而外圍層和影響圈層則幾乎可以不予考慮， 但是對(duì)于一些 獨(dú)家專場(chǎng)的特別經(jīng)營(yíng) 店而言，其商圈范圍 將伴隨 交通網(wǎng)分布的情形變化 而變化 。 城市商業(yè)中心的布局類型 按照城市的商業(yè) 布局規(guī)劃，通常商業(yè)中心主要分為如下幾個(gè)： ? 超級(jí)商業(yè)中心。 超級(jí)商業(yè)中心是商業(yè)網(wǎng)絡(luò)中等級(jí)最高的中心，在城市商業(yè)中心網(wǎng)絡(luò)中的地位至關(guān)重要，它不僅是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的核心，同時(shí)也是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)形成和發(fā)展支撐點(diǎn)。一般位于城市的黃金地段，占地面積應(yīng)達(dá)到 4— 6 平方公里，其服務(wù)對(duì)象面向全市的常住人口和流動(dòng)人口，覆蓋全市，集貿(mào)易、金融、信息、服務(wù)等多功能于一體，進(jìn)行高層次經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的地域，也是現(xiàn)代化大都市的核心，超級(jí)商業(yè)中心在設(shè)施、環(huán)境、管理、服務(wù)等方面都必須具有國(guó)際一流水平。 如北京的西單等 。 ? 市級(jí)商業(yè)中心。 市級(jí)商業(yè)中心主要是為城市提供多 層次的優(yōu)良服務(wù)，其功能不僅單純的購(gòu)物，還應(yīng)包括餐飲、服務(wù)、娛樂、金融、郵政、信息等，并擁有良好的環(huán)境效益，形成一個(gè)多功能的現(xiàn)代化公共活動(dòng)中心。它服務(wù)的對(duì)象不僅包括本市人口，而且還包括大量的外來流動(dòng)人口，其特點(diǎn)是 ① 以零售商業(yè)、飲食服務(wù)為主，兼有大中型綜合購(gòu)物中心、專賣店、超級(jí)市場(chǎng)及餐飲等，商店集中，一般以商業(yè)街的形式出現(xiàn)； ② 客流密度大，并以流動(dòng)人口為主，消費(fèi)者停留時(shí)間長(zhǎng)，特別是節(jié)假日能吸引大量顧客，服務(wù)人口一般要求在 80— 100 萬人之間； ③ 商業(yè)中心的建筑總面積一般在 15— 20 萬平方米之間，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量在 100 家以上。 譬如在北京定有 9 個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，其中包括王府井、前門兩個(gè)老商業(yè)區(qū)及朝外大街、木樨園、公主墳、馬甸、雙榆樹、西客站、北京站等七個(gè)新商業(yè)區(qū)。 ? 區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 地區(qū)性商業(yè)中心是整個(gè)城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的中間環(huán)節(jié)，規(guī)模介于大型商業(yè)區(qū)和居住區(qū)級(jí)商業(yè)區(qū)中間，一般在居住人口 5 萬人以上的居民地區(qū)考慮設(shè)置區(qū)級(jí)商業(yè)中心。它提供的服務(wù)對(duì)象主要為本市常住人口和少量流動(dòng)人口，商業(yè)安排行業(yè)要齊全，在以中檔為主的基礎(chǔ)上，向多檔次發(fā)展，購(gòu)物特點(diǎn)是節(jié)假日多，平日分散，多集中在上下班時(shí)間 ， 顧客逗留時(shí)間短，購(gòu)物目的有以下功能和特點(diǎn)： ① 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 比較集中，建筑面積每千人 1000— 1200 平方米，建筑總面積 4— 6 萬平方米以上，服務(wù)人口 10— 20 萬人； ② 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益比較顯著； ③ 吃、穿、用各類商品齊全，經(jīng)營(yíng)品種以中低檔為主，適當(dāng)兼營(yíng)高檔商品； ④ 有一定數(shù)量的大中型商場(chǎng)和名特商店、超級(jí)市場(chǎng)； ⑤ 商業(yè)設(shè)施比較先進(jìn)； ⑥ 商品、服務(wù)、管理質(zhì)量達(dá)到一定水平。 ? 社區(qū) 級(jí)商業(yè)中心。 主要服務(wù)對(duì)象是居民區(qū)的常住人口，一般應(yīng)設(shè)置在居民人口 3萬人以下的地區(qū)，它的建立是為了利民便民。建設(shè)的基本思路是：一個(gè)小區(qū)設(shè)置一 21 個(gè)由綜合食品店、百貨店、餐飲和集貿(mào)市場(chǎng)構(gòu)成的小區(qū)購(gòu)物中心；另外，設(shè) 置由小副食、小食品、小百貨和小飯鋪組成的若干綜合便民店，形成大集中小分散的居民購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)。具體可在居民區(qū)商業(yè)中心建設(shè) 1— 2 個(gè)具有一定規(guī)模的超級(jí)市場(chǎng)，中型規(guī)模的綜合商場(chǎng)，一批專賣店以及與居民生活密切相關(guān)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)群，經(jīng)營(yíng)中低檔的日常消費(fèi)品，并提供各種便民利民服務(wù)。居住小區(qū)級(jí) (— 3 萬人口 )每千人擁有商業(yè)設(shè)施建筑面積 724— 809 平方米。居住小區(qū)級(jí) (— 萬人口 )每千人擁有建筑面積 525— 702 平方米。 商業(yè)業(yè)態(tài)的分類 根據(jù)國(guó)內(nèi)貿(mào)易局的商業(yè)業(yè)態(tài)分類指導(dǎo)意見。商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、 便利店、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）、專賣店、購(gòu)物中心和倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、批發(fā)市場(chǎng) 等8 種形式。各主要業(yè)態(tài)選址和經(jīng)營(yíng)特征如下。 ? 百貨店。 一般是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多種化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。它選址在城市繁華區(qū)，交通要道。商店規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在 5000 平方米以上。商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。商店設(shè)施豪華、店堂典雅、明快。采取柜臺(tái)銷售與自選（開架）銷售相結(jié)合方式。采取定價(jià)銷售，可以退貨。服務(wù)功能齊全。 ? 超級(jí) 市場(chǎng)。 它是采取自選銷售方式、以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。一般選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)，以居民為主要銷售對(duì)象， 10 分鐘左右可到達(dá)。商店?duì)I業(yè)面積在 1000050000 平方米以上，商品構(gòu)成以購(gòu)買頻率高的商品為主，采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行。營(yíng)業(yè)時(shí)間每天不低于 11 小時(shí)。有一定面積的停車場(chǎng)。 ? 大型綜合超市。 是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)。選址多在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道，商店?duì)I 業(yè)面積2500 平方米以上，商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視企業(yè)的品牌開發(fā)，采取自選銷售方式。設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的聽車位。 ? 便利店（方便店）。 是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。商店?duì)I業(yè)面積在 100 平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高，消費(fèi)半徑是 57 分鐘的步行路程，消費(fèi)的目的性強(qiáng)。商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料、小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在 10 小時(shí)以上，甚至 24 小時(shí)，終年無休日。以開架自 選貨為主，結(jié)算在收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行。 ? 購(gòu)物中心。 是企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)物集合體。布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，選址多為為中心商業(yè)區(qū)域城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣場(chǎng)租賃制。核心店的面積一般不超過購(gòu)物中心面積的 80%。服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。具有與銷售面積配比的停車位。 ? 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)。 它是以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售兼批發(fā)業(yè)態(tài)（其 中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)）。選址多在在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。商店?duì)I業(yè)面積大，一般為 10000 平方米左右。目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主。商品結(jié)構(gòu)主要以食品（有一部分生鮮商品）、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主。店堂設(shè)施簡(jiǎn)樸、實(shí)用，采取倉(cāng)儲(chǔ)式陳列，開展自選式的銷售。設(shè)有較大規(guī)模的停車場(chǎng)。 ? 專業(yè)市場(chǎng)。 它是針對(duì)單一消費(fèi)群體或消費(fèi)目的的一種消費(fèi)業(yè)態(tài)，從選址看多在城市商業(yè)中心，交通便利，消費(fèi)目的性較強(qiáng)，消費(fèi)群體的逗留時(shí)間較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)面積一般在 5000 平米以上，商品結(jié)構(gòu)同一商城屬同一系列，多為服飾、百貨、食品等。要求有一定的停車位。 ? 專賣店。 它是以銷售同一品牌產(chǎn)品為主的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。屬發(fā)展較好的業(yè)態(tài)。選址多在 22 城市商業(yè)街區(qū)或步行街區(qū)，營(yíng)業(yè)店面裝修具備一定檔次，有的具有一定經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，商品結(jié)構(gòu)多為服飾、食品等系列，經(jīng)營(yíng)面積 100—— 200 不等，對(duì)車位沒有太大要求。 商業(yè)建筑形式的分類 ? 住宅底商：利用住宅 的底層或低層作為商業(yè)用房。 土地使用年限一般為 40 年。目前受政策影響不能用作餐飲、娛樂、洗浴中心等使用。 ? 寫字樓底商：利用寫字樓的底層或低層作為商業(yè)用房。土 地使用年限一般為 40 年。無政策限制具體用途。 ? 獨(dú)立商業(yè)樓：除商業(yè)用途外，該建筑無其他建筑類型的建筑物。土地使用年限為40 年。無政策限制具體用途。 商鋪類型分類 從所處商圈的市場(chǎng)現(xiàn)狀以及商鋪市場(chǎng)前景的角度，可以把商鋪分成三類，即、成熟型商鋪、潛力型商鋪和概念型商鋪。 ? 成熟型商鋪： 此類型商鋪周邊的商業(yè)已形成一定氣候，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體，投資風(fēng)險(xiǎn)小 ,回報(bào)率較高，一般的回收期在 6— 8 年左右，大大短于通常 10 年的回收期。例如本項(xiàng)目就是屬于成熟商圈的成熟型商鋪。 ? 潛力型商鋪： 潛力型商鋪固然前景廣闊，但同時(shí)也存在 風(fēng)險(xiǎn)，無論投資者自營(yíng)、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的最大問題將是 “ 時(shí)間 ” 問題，也就是商戶通常說的 “ 養(yǎng)店鋪的時(shí)間 ” 。在商業(yè)氛圍尚不成熟的階段，商鋪投資者將承受相當(dāng)一段時(shí)間的低糜期，投資的前幾年內(nèi)店鋪有可能出現(xiàn)零收益，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的投資商確實(shí)是不小的考驗(yàn)。因此，投資者要正確評(píng)估自身承受能力，在核算回報(bào)率時(shí)應(yīng)充分考慮時(shí)間因素。 ? 概念型商鋪：由于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈性，目前的 商鋪已一改過去純粹的商業(yè)服務(wù)功能，開發(fā)商通過概念和主題等廣告手法的包裝拉升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，這類商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)非常大，缺乏商業(yè)氛圍！ 第二章、 批發(fā)市場(chǎng)的概念 批 發(fā)市場(chǎng)的概念 批發(fā)業(yè)是大流通中不可或缺的重要行業(yè)，其中批發(fā)市場(chǎng)是重要的市場(chǎng)形式。在整個(gè)批發(fā)市場(chǎng)體系中，大中型批發(fā)市場(chǎng)因輻射面廣、交易量大，節(jié)約了流通成本，促進(jìn)了商品生產(chǎn)、交易和消費(fèi)，帶來了大量的物流、商流、資金流和信息流，已逐步成為鑄造常熟區(qū)域性、現(xiàn)代化商貿(mào)中心的重要基石。 批發(fā)市場(chǎng)相對(duì)于零售市場(chǎng)而言，指對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品以批發(fā)價(jià)進(jìn)行批量交易，主要不針對(duì)最終消費(fèi)者的一種商品交易市場(chǎng)。形態(tài)主要有兩種類型：一種是無形市場(chǎng)，主要通過批發(fā)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交易；另一種是有形市場(chǎng)，主要通過建立占地面積較大的批發(fā)市場(chǎng)，集聚大量的批 發(fā)商進(jìn)行交易。從交易形式看，常熟目前的商品交易市場(chǎng)基本上屬于批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)。本文所指的批發(fā)市場(chǎng)為有形批發(fā)市場(chǎng)。 批發(fā)市場(chǎng)的功能性 對(duì)于商品的供應(yīng)者與商品的購(gòu)買者而言，批發(fā)市場(chǎng)擔(dān)負(fù)著重要的功能：對(duì)生產(chǎn)者而言，批發(fā)商能代為執(zhí)行部分銷售功能，提供專家意見，儲(chǔ)存貨物，降低運(yùn)費(fèi)等；而對(duì)商品的購(gòu)買者而言，批發(fā)市場(chǎng)能夠預(yù)測(cè)消費(fèi)者的需求，并為顧客收集、儲(chǔ)藏、運(yùn)送貨物等。 總而言之，批發(fā)業(yè)在整個(gè)商品流通過程中扮演了儲(chǔ)存、運(yùn)送、分配及收集市場(chǎng)資料等多重角色，并可以減少上游制造商與下游經(jīng)銷商或零售商的接觸頻資，以達(dá)到降低交易成本的 目的。 批發(fā)市場(chǎng)的分類 批發(fā)市場(chǎng)依據(jù)所在地理性質(zhì)的不同，可以分為以下三種類型： ? 產(chǎn)地型批發(fā)市場(chǎng) —— 依托當(dāng)?shù)卮笮蜕a(chǎn)基地形成的產(chǎn)銷一體化的批發(fā)市場(chǎng)。在國(guó)內(nèi)，如長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，有一批以大型生產(chǎn)基地與當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的專業(yè)批發(fā)中心在近年興起，他們憑借商品成本低，花色品種豐富及更新快的優(yōu)勢(shì)，成為一級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 23 ? 集散型批發(fā)市場(chǎng) —— 即消費(fèi)品中轉(zhuǎn)流通的批發(fā)中心，主要是靠發(fā)揮資訊、交通和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)發(fā)展起來的。其中，大型集散型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)往往是某類商品的傳統(tǒng)集散地，是自發(fā)或經(jīng)政府部門引導(dǎo)發(fā)展起來的。 ? 銷地型專業(yè)市 場(chǎng) —— 即批發(fā)和零售兼營(yíng)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，這些專業(yè)市場(chǎng)沒有產(chǎn)業(yè)的依托，在資訊和規(guī)模上無法與大型集散批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只能面向當(dāng)?shù)鼐用耖_展小批量的批發(fā)和零售業(yè)務(wù)。 批發(fā)市場(chǎng)依據(jù)規(guī)模等級(jí)（營(yíng)業(yè)面積或營(yíng)業(yè)額）的不同，可以分為以下三種類型： ? 大型批發(fā)市場(chǎng)：指營(yíng)業(yè)面積在 8 萬平方米以上，或年交易額達(dá)到 10 億元以上的批發(fā)市場(chǎng)。 ? 中型批發(fā)市場(chǎng)：指營(yíng)業(yè)面積在 3 萬平方米至 8 萬平方米，或年交易額為 3 億元至10 億元的批發(fā)市場(chǎng)。 ? 小型批發(fā)市場(chǎng)：指營(yíng)業(yè)面積在 3 萬平方米以下，或年交易額在 3 億元以下的批發(fā)市場(chǎng)。 批發(fā)市場(chǎng)依據(jù)層次等級(jí)（軟硬 件水平）的不同，可以分為以下三種類型： ? 高極批發(fā)市場(chǎng)：指具有高度的組織性，采用現(xiàn)代交易方式，管理制度健全，擁有先進(jìn)的通訊設(shè)備，必要的倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)，嚴(yán)密的安全保衛(wèi)措施和規(guī)范的運(yùn)行規(guī)劃，具有物資集散、形成價(jià)格、信息集散、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)促銷、配套綜合服務(wù)、推動(dòng)生產(chǎn)規(guī)模化等多種功能，基礎(chǔ)設(shè)施完善、建設(shè)水平較高、整體形象較好的批發(fā)市場(chǎng)。 ? 中級(jí)批發(fā)市場(chǎng)：是由初級(jí)向高級(jí)規(guī)范化、組織化市場(chǎng)過渡的市場(chǎng)?；A(chǔ)設(shè)施較為完善，市場(chǎng)配套較為齊全，但管理不夠嚴(yán)密規(guī)范，缺乏完整的管理體系。 ? 初級(jí)批發(fā)市場(chǎng)：是交易方式較為傳統(tǒng)，管理較為落后 ，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差的批發(fā)市場(chǎng)。初級(jí)形態(tài)的批發(fā)市場(chǎng)是最低級(jí)的市場(chǎng)組織形式，目前常熟多數(shù)小型日用工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)屬于這一類。 批發(fā)市場(chǎng)依據(jù)布局形態(tài)劃分的不同，可以分為以下三種類型： ? 單體批發(fā)市場(chǎng)：指在空間布局上一個(gè)地段范圍內(nèi)只有一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)的形態(tài)。 ? 批發(fā)市場(chǎng)群：指在空間布局上一個(gè)地段范圍內(nèi)有若干個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，彼此連成一片或者間隔較近的形態(tài)。批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)：指由政府主導(dǎo)、經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃和審批程序、實(shí)行規(guī)范的園區(qū)平臺(tái)管理和合理的功能分區(qū)，擁有較完善的配套設(shè)施和較大占地規(guī)模（ 50 萬平方米以上）的市場(chǎng)形態(tài)，批發(fā)市場(chǎng) 園區(qū)內(nèi)一般擁有若干個(gè)市場(chǎng)集聚的批發(fā)市場(chǎng)群。 第三章、 各業(yè)態(tài)市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)模式 各類業(yè)態(tài)市場(chǎng)分類 ? 服裝、服飾 、 百貨類市場(chǎng)。 服裝、鞋帽、百貨市場(chǎng)改革開放以來最先形成的市場(chǎng)，也是最容易飽和的市場(chǎng)，它是一個(gè)市場(chǎng)門檻低很容易進(jìn)入的市場(chǎng)。服裝批發(fā)市場(chǎng)中有男女裝 、 童裝市場(chǎng)，鞋業(yè)又有中低高批發(fā)大類，百貨，帽又是一個(gè)大類，以小商品而言，其內(nèi)涵種類就有幾十種 ，如飾品、禮品、布衣、窗簾等 。服裝市場(chǎng)是個(gè)起源較早，其內(nèi)涵和發(fā)展已極其長(zhǎng)遠(yuǎn)，從銷售