上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報(bào)告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 外環(huán)線以外59%供應(yīng)情況 —— 商業(yè)市場(chǎng)形成多層次商業(yè)空間格局，社區(qū)型商鋪受寵 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 2020年商鋪市場(chǎng)的供應(yīng)量將達(dá)到 250萬(wàn)以上平方米 ? 上海商鋪出現(xiàn)明顯的外移趨勢(shì) 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 2020 年 1 8 月上海新增商業(yè)成交價(jià)格走勢(shì)05000100001500020000250002020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月元/平方米銷(xiāo)售價(jià)格 — 上漲減緩 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 2020年 1月至今，上海新增商業(yè)成交價(jià)格呈現(xiàn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì) ? 黃浦、普陀、楊浦、浦東是目前上海中心區(qū)域商業(yè)集中供應(yīng)的區(qū)域 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 上海主要商業(yè)街租金 01020304050南京路 淮海路 徐家匯 四川路 豫園 新客站 張楊路元/平方米/天2002 2020 租賃價(jià)格 —— 持續(xù)回升 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 從平均租金看，各商街平均租金最高的是淮海路 ,其次是南京路和徐家匯； ? 近兩年內(nèi)商鋪價(jià)格隨著近幾年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的與日懼增而大幅上揚(yáng)； (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 單位: 萬(wàn)平方米05101520253035404550552004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán)中外環(huán) 外環(huán)外成交總量成交情況 —— 成交量遠(yuǎn)郊區(qū)域占據(jù)最大比重，其他區(qū)域以租賃為主 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 ? 05年 8月，上海商業(yè)用房項(xiàng)目成交面積 ? 中心城區(qū)交易量與上月相比變化不大 ? 遠(yuǎn)郊區(qū)域則增加了 30％ （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) ? 目前五角場(chǎng)區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)總規(guī)模約 。 （三）總結(jié) 項(xiàng)目機(jī)會(huì)研判 —— 本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)在于與周邊商業(yè)形成錯(cuò)位，緊緊抓住新江灣城未來(lái)集中的高端客戶 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) 商業(yè)業(yè)態(tài)方面－可以針對(duì)新江灣城居民的基本需求 ? 五角場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)缺乏一些與居民日常生活息息相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，這為本項(xiàng)目商業(yè)定位留出了一定的空間； 商業(yè)檔次方面－可以針對(duì)新江灣城未來(lái)的高端消費(fèi)者； ? 五角場(chǎng)缺少高檔次的商業(yè)； ? 新江灣城入住居民的消費(fèi)力相對(duì)較強(qiáng)，需要有高檔次的商業(yè)與五角場(chǎng)商業(yè)進(jìn)行互補(bǔ)； （一）總體定位 定位依據(jù)： 三、 商業(yè)定位 總體定位： 主要服務(wù)于新江灣城居民的 “地區(qū)級(jí)商業(yè)中心” ? 本項(xiàng)目完全籠罩在五角場(chǎng)商業(yè)副中心的輻射范圍之內(nèi)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，故須縮小本項(xiàng)目商業(yè)的范圍。第一層為零售商業(yè)，第二、第三層為賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)空間，第四層為大型餐飲 ? 客 戶 群：緊緊抓住新江灣城內(nèi)部客戶，并通過(guò)商業(yè)輻射力帶來(lái)高端客戶 ? 參照品牌：古北家樂(lè)福、正大易初蓮花等 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 (2)大型主題商業(yè)店 生活茂（ Life Mall） 大型的品牌店，以吸引大量客戶到此進(jìn)行目的性消費(fèi)，其經(jīng)營(yíng)內(nèi)
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