上海市房地產(chǎn)上海嘉定安亭某項目提案報告市場研究與銷售方案地產(chǎn)策劃(文件)
【正文】 06 年4月20 06 年5月20 06 年6月20 06 年7月30003500400045005000550060006500700075008000總面積 均價2 0 0 6 年1 月 2 0 0 6 年2 月 2 0 0 6 年3 月 2 0 0 6 年4 月 2 0 0 6 年5 月 2 0 0 6 年6 月 2 0 0 6 年7 月 合計嘉定區(qū)年內(nèi)供需狀況成交面積 新增面積均價不斷走高，源于需求旺盛 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －區(qū)域別墅市場分布 江橋板塊 在售別墅項目 2 ? 嘉城 ? 金帝城市岸泊 南翔板塊 在售別墅項目 1 ? 金地格林風范 安亭板塊 在售別墅項目 1 ? 安亭新鎮(zhèn) 嘉定鎮(zhèn)板塊 在售別墅項目 8 ? 嘉怡別墅 ? 嘉賢莊 ? 清水怡園 ? 嘉寶花園 ? 嘉定鎮(zhèn)滬宜公路 3758弄 ? 嘉定頤景園 ? 菊園新區(qū) 5號地塊 ? 嘉苑別墅 嘉定鎮(zhèn)以獨立別墅為主，有少量聯(lián)排別墅，南翔江橋與安亭地區(qū)都僅有一個聯(lián)排別墅項目在售。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 嘉定安亭 XX項目提案 市場研究與銷售方案 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 目錄 ? 市場研究 ? 項目研究 ? 產(chǎn)品定價與銷售 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 ? 宏觀走勢 ? 區(qū)域市場 ? 別墅市場狀況 ? 商鋪市場狀況 ? 公寓市場狀況 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －研究方向 類型 面積 面積比例 套數(shù) 套型比例 平均面積 小面積公寓 5089 % 88 % 58 別墅 雙拼別墅 2541 % 12 % 211 聯(lián)體別墅 22592 % 116 % 195 商業(yè)用房 12100 % 34 % 355 從資金回籠角度來看，聯(lián)體別墅和商業(yè)用房是本項目的銷售重點。但其套型相對較特別，因此不進行整體市場分析，而需要做專項研究。 項目 嘉城 金地格林風范 安亭新鎮(zhèn) 板塊 江橋板塊 南翔板塊 安亭板塊 產(chǎn)品類型 聯(lián)排別墅 獨棟疊加聯(lián)體別墅 雙拼聯(lián)排獨棟別墅 均價 9000 9900 1100012000 集中面積 180190 209226 總價 162萬 171萬 配套 12000 ㎡ 中央公園、會所 高爾夫練習(xí)場、大型會所（兼具酒店功能） , 大型綜合超市 學(xué)校、醫(yī)院、酒店、體育場、商業(yè)街、教堂 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －聯(lián)排別墅市場狀況 ? 聯(lián)排別墅銷售情況 （ 數(shù)據(jù)截至?xí)r間 2020年 8月 7日 ） 項目名稱 月銷售套數(shù) 成交均價 目前可售 嘉城 9000 0 金地格林風范 9900 133 3 3257161242024681012141618 注：嘉城目前停止銷售 金地聯(lián)排別墅銷售情況穩(wěn)步上升 宏觀調(diào)控對金地影響比較大 目前處于銷售平穩(wěn)期 金地格林風范聯(lián)排別墅銷售情況表 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －聯(lián)排別墅市場狀況 ? 小結(jié) 目前聯(lián)排別墅銷售沒有集聚效應(yīng)，分布比較分散 該區(qū)域均價為 9000元 /㎡ 左右 目前區(qū)域市場別墅供應(yīng)量不大，但成交速度受到市場影響，有明顯放緩的趨勢 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －商鋪市場狀況 民 豐 路 和 靜 路 明 清 商 業(yè) 街 澳麗 映象 博泰 景苑 歐韻 藝墅 ? 參考項目 澳麗映象 博泰景苑 —— 明清商業(yè)街 新 源 路 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －商鋪市場狀況 項目 名稱 面積 （㎡） 層高 均價 （元 /㎡ ） 體量 （㎡） 銷售 速度 (㎡ /月 ) 博泰景苑 （明清商 業(yè)街） 4 107200 （ 1＋ 2F) 1F: 9500 8286 澳麗映象 135250 （ 1+2F） 1F: 2F:5m 10965 2151
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