上海市房地產(chǎn)嘉富花園推廣策劃地產(chǎn)策劃(文件)
【正文】 ? 工作人員： 貴族仆人 上流社會的一次雞尾酒會 DSB 2020/6/18 47 現(xiàn)場 ? 導(dǎo)向掛旗或燈箱 ? 萬航渡路 南京西路至現(xiàn)場 ? 現(xiàn)場 ? 巨型路牌 ? 售樓處 ? 售樓處布置風(fēng)格、樓盤模型 ? 樣板房裝璜、布置格調(diào) 萬航渡路 新閘路 武寧路 ? 現(xiàn)場 新閘路段 至延平路 ? 現(xiàn)場 武寧路段 DSB 2020/6/18 48 新聞支持 ? 電視報道 ? 專訪呂志和先生 ? 報界宣傳 ? 軟廣告 投入預(yù)算 DSB 2020/6/18 50 推廣預(yù)算 ? 媒介預(yù)算（ ) ? TV： 270萬元 ? NP： 210萬元 ? MZ： 120萬元 ? 600萬元 DSB 2020/6/18 51 推廣預(yù)算 ? 制作物（估） ? TVC：主題形象， 30’ ，加剪 15’ ? 平面： NP、 MZ、 DM、售樓書、單頁 ? 現(xiàn)場：路牌、掛旗、燈箱 ? 展牌：展示會、售樓處 ? 樓盤模型 ? 150200萬元 DSB 2020/6/18 52 推廣預(yù)算 ? 展示會（略） ? 總計： 800萬元 ?此預(yù)算含不代理商之傭金和稅金 DSB 2020/6/18 53 謝 謝！ 。 ? 概念：內(nèi)斂外泄、力透紙背，不刻意張揚。 ? 廣告上市期及銷售中期須 TVC支持，其余時間電視的運用主要是在效果持久穩(wěn)定的節(jié)目贊助，或費用較低的軟性新聞。有現(xiàn)代意識，但行為舉止深受潛意識里市民習(xí)氣的影響 SRG 媒介指數(shù) DSB 2020/6/18 29 正確的時間 DSB 2020/6/18 30 9798房地產(chǎn)類廣告投放季節(jié)性 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec電視 報紙200 400 600 800 1000 1200 人民幣萬元 數(shù)據(jù)來源： Xamp。又是香港的上市公司，實力雄厚，信譽好。最后，一定要看漲，這到不是贏錢的事，賣到一半跌了，什么樣的人都住進來，還有什么品味、檔次。 ? 比作一部車，不是瀟灑的寶馬，也不是暴富的奔馳，而是一部以安全性、保險性令駕馭者信服的 VOLVO。 ? 他苦于在較上層的權(quán)力者和名流面前缺乏足夠自信；曾經(jīng)卑微和眼前的富有這種反差使他產(chǎn)生精神空虛；討厭大款 、 暴發(fā)戶的定義 ， 他明白富有不等于高貴；平時會看一些商業(yè)巨子的傳記 。 DSB 2020/6/18 17 目標(biāo)對象描述 ? 男性 ， 28－ 45歲 ， 從事傳統(tǒng)商業(yè)活動 ， 而非新興服務(wù)業(yè) 。 ? 外地來滬成功人員 。 ? 休閑的訴求和休閑的房型 。 ? 社區(qū)入住者身份嘈雜 ， 難以體現(xiàn)自身價值 。 ? 小區(qū)環(huán)境是競爭的重要手段 。 ? 房型設(shè)計和主推面積傾向于小康之家，大部分客廳無曬臺。 DSB 2020/6/18 7 產(chǎn)品描述 ? 產(chǎn)品特性 ? 建筑外形 ， 小區(qū)環(huán)境和社區(qū)設(shè)施 ， 給人舒適高檔的氣息 。 ? 二號地鐵線愚園路江蘇路站步行五分鐘 ， 多路公交車直達(dá)門前 。 整體環(huán)境改造無近期歸劃 。 ? 周邊人文環(huán)境中 、 下間雜 ， 上升趨勢 。 DSB 2020/6/18 5 產(chǎn)品描述
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