上海市房地產(chǎn)嘉富花園推廣策劃地產(chǎn)策劃-wenkub
2023-05-10 16:32:23 本頁面
【正文】 我們要到哪里？ ? 按鈕 DSB 2020/6/18 4 產(chǎn)品描述 ? 環(huán)境 ? 地處中心城市西區(qū) ， 近靠規(guī)劃中的中央商業(yè)區(qū) 。 ? 幽靜的萬航渡路和寬暢的武寧路形成良好的視野 。 ? 檔次中上 ， 發(fā)展跟不上徐家匯商圈等 ， 成落后狀 。 ? 大空間框架結(jié)構(gòu) ， 可滿足不同的個(gè)性設(shè)計(jì) 。 ? 備有轎車成功人士 ， 傾向于環(huán)線外圍的西 、南方向 。 ? 高價(jià)位售價(jià)在： 6000－ 7800之間 。 ? 廣告概念不統(tǒng)一；無規(guī)劃 ， 前強(qiáng)后衰 。 DSB 2020/6/18 15 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 (略 ) DSB 2020/6/18 16 目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象 ? 立足本區(qū)域，以長(zhǎng)寧、普陀、靜安（北）為主，輻射全市。 ? 外企高級(jí)職員 、 私人醫(yī)生等 。 有現(xiàn)代意識(shí) ， 但行為舉止深受潛意識(shí)里市民習(xí)氣的影響 。 DSB 2020/6/18 18 品牌定義 ? 比作一個(gè)人，他是商業(yè)巨子，有高貴的氣息和進(jìn)取精神；機(jī)智、沉著，具幽默感；賞識(shí)有奮斗精神人士，不求全責(zé)備，樂于指點(diǎn)、啟發(fā)。地段好的不多；周邊設(shè)施不是規(guī)劃中，就是擋次低；社區(qū)太小讓人覺得壓抑，太大了象現(xiàn)代居民區(qū)，而且一半是工地，又臟又吵；交通不好就根本不考了。這種品位我很欣賞。 ? MZ： ? DM系列、售樓書、功能單頁 ? 現(xiàn)場(chǎng)路牌、掛旗和燈箱 ? 展牌：展示會(huì)、售樓處 19992000年 嘉富花園媒介計(jì)劃 DSB 2020/6/18 26 媒介所起的作用 傳遞廣告信息？ 在正確的時(shí)間 有正確的對(duì)象 用正確的投放量 通過正確的媒體 DSB 2020/6/18 27 正確的對(duì)象 DSB 2020/6/18 28 媒介目標(biāo)觀眾 男性， 25 45歲 ,月收入 4000元以上 ,上海 (樣本量 78,000) ?男性， 28－ 45歲，從事傳統(tǒng)商業(yè)活動(dòng)，而非新興服務(wù)業(yè)。 DSB 2020/6/18 31 正確的媒體 DSB 2020/6/18 32 9798年上海房地產(chǎn)類廣告費(fèi)分布 4%96%6%94%總廣告費(fèi)用： RMB 25,256,785 1997年 1998年 總廣告費(fèi)用： RMB 54,502,133 報(bào)紙 電視 報(bào)紙 電視 數(shù)據(jù)來源： Xamp。 預(yù)算分配 DSB 2020/6/18 42 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 1999年 2000年 電視 報(bào)紙 雜志 （待定） RMB 1,600,000 節(jié)目贊助 RMB 1,000,000 軟新聞 RMB 100,000 軟新聞 RMB 2,000,000 RMB 100,000 RMB 1,200,000 注： 2000年媒體漲價(jià)因素除外 總計(jì)： RMB6,000,000 （待定） （待定） （待定） 20% 35% 45% 推廣方案 DSB 2020/6/18 44 目錄 ? 產(chǎn)品命名 ? 展示會(huì) ? 現(xiàn)場(chǎng) ? 新聞支持 DSB 2020/6/18 45 產(chǎn)品命名 ? 受品牌定義、目標(biāo)對(duì)象、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及產(chǎn)品利益的制約。 ? 場(chǎng)內(nèi)布置： 體現(xiàn)室內(nèi)建筑特色 （落地窗、低窗臺(tái)）
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