上海市房地產(chǎn)上海嘉定安亭某項(xiàng)目提案報(bào)告市場(chǎng)研究與銷售方案地產(chǎn)策劃-wenkub
2023-05-10 16:28:33 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品定價(jià) －商鋪價(jià)格建議 建議和靜路（近新源路段）均價(jià)： 11000元 /㎡ （ 1＋ 2F） 和靜路（近安亭中學(xué)段）均價(jià)： 8000元 /㎡ （ 1＋ 2F） 建議新源路沿線商鋪均價(jià)： 13000元 /㎡ （ 1＋ 2F） 路段 價(jià)格 地段相似性 產(chǎn)品相似性 商業(yè)環(huán)境相似性 新源路 11000元 / ㎡ 一致 略差于本項(xiàng)目 略差于本項(xiàng)目 其他 12000元 / ㎡ 略好于本項(xiàng)目 略差于本項(xiàng)目 優(yōu)于本項(xiàng)目 ? 市場(chǎng)比較法： （注：上述均價(jià)指不包含 1號(hào)樓 2000 ㎡ 商鋪的其他單位均價(jià)） 綜合以上，考慮區(qū)域商鋪出租供應(yīng)量大，空置率高，但商鋪產(chǎn)品品質(zhì)較高： 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 銷售方案 －整體操盤思路 從本項(xiàng)目自身情況來看，目前沿路部分商業(yè)建筑已經(jīng)完工，并可以申請(qǐng)預(yù)售資格，小戶型住宅也基本封頂，別墅大部分也封頂達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品研究 －商業(yè)產(chǎn)品分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ?商鋪沿和靜路和新源路分布； ?樓層多數(shù)為 2F； ?商鋪面寬 － ，進(jìn)深15m，主力面積控制在 100－150㎡ 左右， 1F層高 、2F層高 。 ?商鋪體量較大 機(jī)會(huì)點(diǎn) ?老城區(qū)域內(nèi)唯一的聯(lián)排別墅樓盤，產(chǎn)品具有稀缺性； ?安亭汽車工業(yè)的發(fā)展為區(qū)域持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力 威脅 ?安亭新鎮(zhèn)的別墅即將供應(yīng)，對(duì)本項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng) ?安亭區(qū)域的外區(qū)導(dǎo)入能力相對(duì)較弱，而老城區(qū)相對(duì)與安亭新鎮(zhèn)導(dǎo)入能力就更弱一些 ?市場(chǎng)宏觀調(diào)控情況下還會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間的低迷 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品研究 －公寓產(chǎn)品分析 優(yōu)勢(shì) ?單套面積較小，總價(jià)有競(jìng)爭(zhēng)力； ?全裝修房型，對(duì)于目標(biāo)客戶群有吸引力； ?基本達(dá)到間間朝南的房型，采光效果好； ?房型設(shè)計(jì)較為規(guī)范，房間尺度比較適宜。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)研究 －宏觀市場(chǎng)走勢(shì) 上海市房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖5000001000000150000020000002500000300000035000002005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月2005年12月2006年1月2006年2月2006年3月2006年4月2006年5月2006年6月2006年7月300040005000600070008000900010000總面積 均價(jià)量升價(jià)跌 量跌價(jià)升 量跌價(jià)升，上海樓市進(jìn)入一個(gè)相對(duì)不健康的階段 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)研究 －宏觀市場(chǎng)走勢(shì) 2 0 0 6 年1 月 2 0 0 6 年2 月 2 0 0 6 年3 月 2 0 0 6 年4 月 2 0 0 6 年5 月 2 0 0 6 年6 月 2 0 0 6 年7 月 合計(jì)上海市年內(nèi)供需狀況成交面積 新增面積近期市場(chǎng)基本面為供大于求，整體形勢(shì)不佳 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)研究 －區(qū)域市場(chǎng)狀況 嘉定區(qū)房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖02000040000600008000010000012000014000016000018000020000020 05 年1月20 05 年2月20 05 年3月20 05 年4月20 05 年5月20 05 年6月20 05 年7月20 05 年8月20 05 年9月20 05 年10 月20 05 年11 月20 05 年12 月20 06 年1月20 06 年2月20 06 年3月20
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