上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-05-10 16:24:42 本頁面
【正文】 鴨王大酒店 2層 2400 必勝客 2層 1500 合計 17950 餐飲商業(yè)現(xiàn)狀 —— 區(qū)內(nèi)以少量高檔次的酒家和一些快餐和簡單餐飲為主 二、周邊商業(yè)市場 （一）五角場商業(yè)市場 大連萬達商廈 百聯(lián)又一城 未來供應分析 —— 五角場副中心，未來商業(yè)供應量極大，供應趨向飽和 二、周邊商業(yè)市場 ? 已開工的商業(yè)項目總量達 ? 其中萬達商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城是規(guī)模最大、區(qū)位最優(yōu)的兩個，另外創(chuàng)智天地還有 9萬平方米的娛樂功能 ? 進駐商家將包括 WALMART/歐倍得 /電影院 /大洋百貨等 ? 按工程進度，這些項目將在 2020至 2020年交付使用 （一）五角場商業(yè)市場 已開工商業(yè)項目列表 名稱 地址 建筑面積 （平方米） 目前進度 預計完工日期 創(chuàng)智天地 B區(qū) 淞滬路 90000 施工階段 2020年 上海萬達商業(yè)廣場 淞滬路、邯鄲路 250000 施工階段 2020年 百聯(lián)又一城購物中心 淞滬路、翔殷路 126072 施工階段 2020年 金億廣場 翔殷路 100000 施工階段 2020年 合計 566072 未來供應分析 二、周邊商業(yè)市場 （二）區(qū)域周邊商業(yè)情況 中原地區(qū)的歐尚：基本壟斷中原地區(qū)消費者日常消費市場 二、周邊商業(yè)市場 ? 建筑面積： ? 主要業(yè)態(tài)：以大賣場為核心，帶動了周邊的商業(yè)，形成集中居家消費型的商業(yè)區(qū)； ? 輻射范圍：中原地區(qū) ? 主力客戶：中原地區(qū)居住客戶 ? 距離項目的距離：東側， 3公里 （二）區(qū)域周邊商業(yè)情況 江灣地區(qū)的華聯(lián)吉買盛：基本壟斷江灣地區(qū)消費者日常消費市場 二、周邊商業(yè)市場 ? 建筑面積： 2萬平方米 ? 主要業(yè)態(tài)：以大賣場為核心，形成快速餐飲為主的商業(yè)結構 ? 輻射范圍：江灣鎮(zhèn)、逸仙地區(qū) ? 主力客戶：江灣鎮(zhèn)、逸仙地區(qū)的居住客戶 ? 距離項目的距離：西側， 4公里 （三）總結 商業(yè)市場特征 —— 周邊競爭激烈，市場趨于飽和，五角場形成絕對的主導地位 二、周邊商業(yè)市場 ? 潛在供應較大 ：僅僅五角場區(qū)域規(guī)劃就超過了近 60萬平方米的商業(yè)設施； ? 零售商業(yè)為主：近 60萬平方米的商業(yè)設施中有 是零售商業(yè)，其他為餐飲、娛樂等； ? 整體規(guī)劃 /定位：以中檔為主 ，通過分析引入的商家看，商業(yè)的定位以目前周邊最大量的中端消費者為主。 ? 未來的 1年至 2年內(nèi)，商業(yè)用房上市規(guī)模將有所擴大 。05001000150020002500300019911992199319941995199619971998199920002001200220032004101520253035商業(yè)用房總量（萬 M2 ）商業(yè)網(wǎng)點數(shù)（萬個）人均商業(yè)面積（ M2 ）一、上海商業(yè)市場簡述 整體規(guī)模 —— 上海零售商業(yè)用房總量幾近飽和。 01020304050607080901995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 20200100200300400500600700800投資總額（億元）房屋施工面積（萬 M2 ）房屋竣工面積（萬 M2 ）一、上海商業(yè)市場簡述 內(nèi)、外環(huán)線間26%內(nèi)環(huán)線以內(nèi)15%
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