【正文】 8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán)中外環(huán) 外環(huán)外成交總量成交情況 —— 成交量遠郊區(qū)域占據(jù)最大比重，其他區(qū)域以租賃為主 一、上海商業(yè)市場簡述 ? 05年 8月，上海商業(yè)用房項目成交面積 ? 中心城區(qū)交易量與上月相比變化不大 ? 遠郊區(qū)域則增加了 30％ （一）五角場商業(yè)市場 ? 目前五角場區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)總規(guī)模約 。 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 商業(yè)類型 面積需求 必要程度 生活茂 Life Mall 大型賣場 3000035000 高 主題商業(yè)店 2000025000 高 主體休閑街 4000045000 高 居停商業(yè) 服務(wù)式公寓 2000025000 中 經(jīng)濟型酒店 50008000 中 SOHO辦公 1000015000 中 配套設(shè)施 8000 高 總計 140000150000 C5商業(yè)功能業(yè)態(tài)分配表 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 ? 由大型賣場、主題商業(yè)店以及主題商業(yè)街構(gòu)成的大型生活茂（ Life Mall），總建筑面積約 10萬平方米 生活茂（ Life Mall） 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 (1)支柱商業(yè) —— 大型賣場 生活茂（ Life Mall） 以日常百貨為主，帶動周邊商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代 shopping mall，是本案吸引基礎(chǔ)客戶消費的人氣焦點，也是整個商業(yè)的動力源泉和商業(yè)成功的關(guān)鍵和根 ? 建筑面積： 2500030000平方米，共四層，每層 60008000平方米。 ? 我們在新江灣城的地產(chǎn)營銷過程中，已經(jīng)積累了一定量的“支柱商家”，可以推薦給貴司。D 3F：女士職業(yè)裝 POTS、麗萊、迪貝絲 4F：男士職業(yè)裝 FRIEND、 GALAXY、朗卡尼 5F：運動服飾、小家電 蘋果、 KAPPA、 PUMA 合計 29037 二、周邊商業(yè)市場 五角場區(qū)域?qū)I(yè)型商業(yè)列表 商場名稱 經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營范圍 主力品牌 經(jīng)營面積 （平方米） 頤高數(shù)碼 零售批發(fā) 14F：電子產(chǎn)品、品牌電腦、 組裝配件 方正電腦、聯(lián)想電 腦 2700 賽博數(shù)碼廣場 零售批發(fā) 14F：電子產(chǎn)品、品牌電腦、 組裝配件 惠普電腦、京華數(shù) 碼 7600 東方國貿(mào) 專業(yè)批發(fā)零售 1F：服飾市場、潔具市場 伊奈衛(wèi)浴產(chǎn)品 12500 2F：小百貨、床上用品 維福床上用品 34F：春申江家具城 舒美家具、三色沙 發(fā) 合計 22800 （一）五角場商業(yè)市場 （一）五角場商業(yè)市場 五角場區(qū)域餐飲項目列表 類別 名稱 層數(shù) 面積 (平方米 ) 餐飲 麥當(dāng)勞 1層 350 小南國 4層 8000 鷺鷺酒家 1層 700 梅園邨酒店 2層 2600 真的好海鮮酒樓 3層 2400 鴨王大酒店 2層 2400 必勝客 2層 1500 合計 17950 餐飲商業(yè)現(xiàn)狀 —— 區(qū)內(nèi)以少量高檔次的酒家和一些快餐和簡單餐飲為主 二、周邊商業(yè)市場 （一）五角場商業(yè)市場