上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)(已改無錯字)
2023-06-27 16:24:42 本頁面
【正文】 江灣城未來的高端消費者； ? 五角場缺少高檔次的商業(yè)； ? 新江灣城入住居民的消費力相對較強，需要有高檔次的商業(yè)與五角場商業(yè)進行互補； （一）總體定位 定位依據(jù)： 三、 商業(yè)定位 總體定位： 主要服務(wù)于新江灣城居民的 “地區(qū)級商業(yè)中心” ? 本項目完全籠罩在五角場商業(yè)副中心的輻射范圍之內(nèi)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)競爭激烈，故須縮小本項目商業(yè)的范圍。 ? 五角場在中高檔居住客戶需要日常生活型的商業(yè)缺位，正是本項目的機會所在。 ? 從上面兩個角度出發(fā) ,應(yīng)從業(yè)態(tài)、檔次上與五角場的大眾化路線形成錯位，拓展商業(yè)發(fā)展空間 （一）總體定位 客戶闡述 ? 新江灣城的居民，其特征是具有較高的消費力，規(guī)劃約 6－ 8萬人； ? 復(fù)旦大學(xué)的學(xué)生，其特征是有較多的外籍學(xué)生以及研究生，約 1萬人； ? 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的職員，其特征是多為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的年輕職員，約 5萬人； ? 良好的生活和購物環(huán)境吸引而來的全市其他人口。 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 商業(yè)類型 面積需求 必要程度 生活茂 Life Mall 大型賣場 3000035000 高 主題商業(yè)店 2000025000 高 主體休閑街 4000045000 高 居停商業(yè) 服務(wù)式公寓 2000025000 中 經(jīng)濟型酒店 50008000 中 SOHO辦公 1000015000 中 配套設(shè)施 8000 高 總計 140000150000 C5商業(yè)功能業(yè)態(tài)分配表 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 ? 由大型賣場、主題商業(yè)店以及主題商業(yè)街構(gòu)成的大型生活茂（ Life Mall），總建筑面積約 10萬平方米 生活茂（ Life Mall） 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 (1)支柱商業(yè) —— 大型賣場 生活茂（ Life Mall） 以日常百貨為主，帶動周邊商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代 shopping mall，是本案吸引基礎(chǔ)客戶消費的人氣焦點，也是整個商業(yè)的動力源泉和商業(yè)成功的關(guān)鍵和根 ? 建筑面積： 2500030000平方米，共四層，每層 60008000平方米。第一層為零售商業(yè)，第二、第三層為賣場經(jīng)營空間，第四層為大型餐飲 ? 客 戶 群：緊緊抓住新江灣城內(nèi)部客戶，并通過商業(yè)輻射力帶來高端客戶 ? 參照品牌：古北家樂福、正大易初蓮花等 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 (2)大型主題商業(yè)店 生活茂（ Life Mall） 大型的品牌店，以吸引大量客戶到此進行目的性消費，其經(jīng)營內(nèi)容可以包括餐飲、休閑、娛樂以及大型家居產(chǎn)品 ? 建筑面積： 2000025000平方米， 34家 ? 客 戶 群：周邊居住為主，兼顧辦公客戶以及慕名而來的客戶 ? 參照品牌：餐 飲 —— 金錢豹餐飲 家居家飾 —— 宜家家居 娛 樂 —— 錢柜 KTV 家 電 —— 永樂電器 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 (3)主題休閑街 生活茂（ Life Mall） 集餐飲、休閑、娛樂、購物于一體的主題商業(yè)街，以中小規(guī)模為主； ? 建筑面積： 4500050000平方米，以小面積分隔為主 ? 客 戶 群：以新江灣城內(nèi)的居民及周邊客戶為主 ? 參照案例：鴻基休閑廣場、虹梅路休閑街、玫瑰坊商業(yè)街等 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 (1)服務(wù)式公寓（或公寓式酒店）
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