上海市房地產新江灣城c5地塊研展報告商業(yè)部分商業(yè)地產-文庫吧在線文庫
【正文】 積在 8000平方米左右 配套設施 三、 商業(yè)定位 （一）布局建議 項目商業(yè)（除服務式公寓）整體為啞鈴狀布局 : 四、商業(yè)建議 ? 大型賣場和主題商業(yè)店分別位于啞鈴的兩端； ? 主題商業(yè)街則作為兩端大型商業(yè)的串連； ? 其他小型商業(yè)則依附于主要商業(yè)進行生長； ? 地塊內部水系沿岸可布置休閑型商業(yè)。 ? 我們在新江灣城的地產營銷過程中，已經積累了一定量的“支柱商家”，可以推薦給貴司。 商業(yè)街效果示意圖 四、商業(yè)建議 以“文化主題 —— 美國大峽谷 ”提升項目的商業(yè)價 （二）營運策略建議 生活茂先行 四、商業(yè)建議 ? 生活茂是本項目的商業(yè)引擎，是吸引人氣的關鍵所在。 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 商業(yè)類型 面積需求 必要程度 生活茂 Life Mall 大型賣場 3000035000 高 主題商業(yè)店 2000025000 高 主體休閑街 4000045000 高 居停商業(yè) 服務式公寓 2000025000 中 經濟型酒店 50008000 中 SOHO辦公 1000015000 中 配套設施 8000 高 總計 140000150000 C5商業(yè)功能業(yè)態(tài)分配表 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 ? 由大型賣場、主題商業(yè)店以及主題商業(yè)街構成的大型生活茂（ Life Mall），總建筑面積約 10萬平方米 生活茂（ Life Mall） 三、 商業(yè)定位 （二）功能業(yè)態(tài)定位 (1)支柱商業(yè) —— 大型賣場 生活茂（ Life Mall） 以日常百貨為主，帶動周邊商業(yè)發(fā)展的現代 shopping mall，是本案吸引基礎客戶消費的人氣焦點，也是整個商業(yè)的動力源泉和商業(yè)成功的關鍵和根 ? 建筑面積： 2500030000平方米，共四層，每層 60008000平方米。 ? 未來的 1年至 2年內，商業(yè)用房上市規(guī)模將有所擴大 。 01020304050607080901995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 20200100200300400500600700800投資總額（億元）房屋施工面積（萬 M2 ）房屋竣工面積（萬 M2 ）一、上海商業(yè)市場簡述 內、外環(huán)線間26%內環(huán)線以內15%外環(huán)線以外59%供應情況 —— 商業(yè)市場形成多層次商業(yè)空間格局，社區(qū)型商鋪受寵 (一 )發(fā)展現狀概況 ? 2020年商鋪市場的供應量將達到 250萬以上平方米 ? 上海商鋪出現明顯的外移趨勢 一、上海商業(yè)市場簡述 2020 年 1 8 月上海新增商業(yè)成交價格走勢05000100001500020000250002020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月元/平方米銷售價格 — 上漲減緩 (一 )發(fā)展現狀概況 ? 2020年 1月至今，上海新增商業(yè)成交價格呈現價格上漲態(tài)勢 ? 黃浦、普陀、楊浦、浦東是目前上海中心區(qū)域商業(yè)集中供應的區(qū)域 一、上海商業(yè)市場簡述 上海主要商業(yè)街租金 01020304050南京路 淮海路 徐家匯 四川路 豫園 新客站 張楊路元/平方米/天2002 2020 租賃價格 —— 持續(xù)回升 (一 )發(fā)展現狀概況
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