上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報(bào)告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧
2025-04-08 16:24 本頁(yè)面
【正文】 兩年內(nèi)商鋪價(jià)格隨著近幾年來房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的與日懼增而大幅上揚(yáng)； (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 單位: 萬平方米05101520253035404550552004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán)中外環(huán) 外環(huán)外成交總量成交情況 —— 成交量遠(yuǎn)郊區(qū)域占據(jù)最大比重，其他區(qū)域以租賃為主 一、上海商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 ? 05年 8月，上海商業(yè)用房項(xiàng)目成交面積 ? 中心城區(qū)交易量與上月相比變化不大 ? 遠(yuǎn)郊區(qū)域則增加了 30％ （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) ? 目前五角場(chǎng)區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)總規(guī)模約 。 ? 其中零售商業(yè) 5家，經(jīng)營(yíng)面積為，占到總比重的 69% ? 餐飲與娛樂項(xiàng)目所占的比重相對(duì)較小，分別僅有 25%和 6%。 市場(chǎng)綜述 —— 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以大型零售商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等 ,現(xiàn)存供應(yīng)量不足 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) 五角場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)格局零售69%餐飲25%娛樂6%二、周邊商業(yè)市場(chǎng) （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 類別 名稱 面積 (平方米 ) 合計(jì) (平方米 ) 餐飲 麥當(dāng)勞 350 19150 小南國(guó) 8000 鷺鷺酒家 1900 梅園邨酒店 2600 真的好海鮮酒樓 2400 鴨王大酒店 2400 必勝客 1500 零售 賽博數(shù)碼廣場(chǎng) 7600 51837 大西洋百貨 13400 頤高數(shù)碼 2700 東方商廈 15637 東方國(guó)貿(mào) 12500 娛樂 好樂迪 2500 4500 上海歌城 2000 合計(jì) 75487 五角場(chǎng)目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目如表所示： （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 零售百貨業(yè)態(tài)： ? 五角場(chǎng)區(qū)域的商場(chǎng)主要包括大西洋百貨、東方商廈等規(guī)模中等的中檔次百貨零售業(yè) 零售商業(yè)現(xiàn)狀 —— 整體層次較低 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng)： ? 五角場(chǎng)區(qū)域內(nèi)也分布了一些專業(yè)市場(chǎng)，如賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、頤高數(shù)碼等 ? 五角場(chǎng)區(qū)域靠近居民生活區(qū)的區(qū)域也產(chǎn)生了以批發(fā)家具、潔具用品的專業(yè)市場(chǎng) ,如東方國(guó)貿(mào)批發(fā)城 等 東方商廈 賽博數(shù)碼廣場(chǎng) 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) （一）五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 五角場(chǎng)區(qū)域大型百貨商場(chǎng)列表 商場(chǎng)名稱 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)范圍 主力品牌 經(jīng)營(yíng)面積 （平方米） 大西洋百貨 百貨零售 1F：化妝品、珠寶 鄭明明化妝品、 AUPRES 13400 2F：少女服飾 G2000 3F：女士職業(yè)裝 U凱普狄諾 4F：運(yùn)動(dòng)休閑 NIKE、美津奴 5F：男士服裝 US POLO 東方商廈 百貨零售 1F：禮品珠寶、化妝品 維士禮品店、 AUPRES、新宇鐘表 15637 2F：少女服飾 ELAND、 Aamp。D 3F：女士職業(yè)裝 POTS、麗萊、迪貝絲 4F：男士職業(yè)裝 FRIEND、 GALAXY、朗卡尼 5F：運(yùn)動(dòng)服飾、小家電 蘋果、 KAPPA、 PUMA 合計(jì) 29037 二、周邊商業(yè)市場(chǎng) 五角場(chǎng)區(qū)域?qū)I(yè)型商業(yè)列表 商場(chǎng)名稱 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)范圍 主力
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