重慶萬盛c5地塊報告-文庫吧
2025-04-13 02:31 本頁面
【正文】 步行 1分鐘到達中心廣場（子如廣場），步行街。 毗鄰萬盛最大的渡假酒店“匯鑫酒店”（三星級）及配套 KTV，桑拿等娛樂場所。 3， 交通情況 ：暫無環(huán)線車輛，但萬盛的主流交通工具 為，小巴，出租車，三輪車，“無環(huán)線車”在交通問題上，不算優(yōu)勢，也不能算劣勢。 ※ 第四部分： “Strength” amp。 “Opportunity” “ 優(yōu)勢與 機會 ” ◆ 地塊位于城市中心開發(fā)地帶，未來三年成為城市中心區(qū)域（萬盛大道是城區(qū)改造的重點項目）。 ◆ 優(yōu)勢平坦、方正、便于規(guī)劃、布置，周遍道路年底內(nèi)暢通。 ◆ 緊鄰現(xiàn)有商業(yè)居住區(qū)，開發(fā)條件成熟，可以打造高尚居住區(qū)與開發(fā)商業(yè)物業(yè)。 ◆ 萬盛前幾年開發(fā)體量小，蘊藏著較大的購房商機。 ◆ 萬盛目前為止開發(fā)的商品房無小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套，產(chǎn)品單一 無檔次，為產(chǎn)品競爭提供了極好的機會。 ◆ 針對于目前萬盛的房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量與環(huán)境，存在著較多的市場空白，而項目的開發(fā)質(zhì)量則能夠極大的沖擊和填補這些空白點。 “Weakness” amp。 “Threat” “劣勢與威脅” ◆ 地塊位置上無明顯劣勢，但需要考慮市政設(shè)施完善的進程對本項目的影響。 ◆ 萬盛總?cè)丝跀?shù)量不大，因此每年的年消化量有限，估計數(shù)量 20~25 萬㎡對本項目（近 30 萬㎡）的開發(fā)周期有較大影響，市場占有率將是衡量與影響本項目總體收益為重要的因數(shù)。 ◆ 近期正在開發(fā)與待開發(fā)的項目約有 25 萬㎡，將對本 項目形成激烈的競爭。對本項目的銷售價格與銷售速度構(gòu)成影響，因此，項目的自身價值與品牌價值將成為影響價格與市場占有率的絕對因數(shù)。 ◆ C5 地塊的渝南明珠，在開發(fā)體量、開發(fā)時間、可能的配套上與本案極為相似，在客源和廣告資源的爭奪上可能會形成較大的競爭，特別是在目前萬盛戶外廣告資源較為匱乏的情況下。 ※ 第四部分： 產(chǎn)品 amp。形象定位 產(chǎn)品定位： 萬盛首席高檔時尚生活社區(qū)。 形象定位： 1，三高！ “高檔！高尚！高生活質(zhì)量！” 規(guī)模化、完整集約型的生活社區(qū)； 2, “萬盛第一盤”； 3，“萬盛人居典范”； 4，城市名片 5，領(lǐng)袖（領(lǐng)秀）生活、榜樣（樣本）生活 戰(zhàn)略構(gòu)思： 1，領(lǐng)先萬盛房地產(chǎn)一大步，在產(chǎn)品的每一個環(huán)節(jié)以及綜合配套等全面超前，以全新的理念與建設(shè)水平，建成萬盛綜合素質(zhì) 第一的高尚小區(qū)。 2，將該項目建成重慶十優(yōu)小區(qū)，使之成為萬盛甚至重慶的精品康居典范，延續(xù)“海棠曉月 —— 溫泉小區(qū)”的理念，為實現(xiàn)項目獲利創(chuàng)造最佳條件 住宅賣點： 1，擁有溫泉和商業(yè)中心配套 2，擁有多功能高標(biāo)準(zhǔn)的健康運動會館。 3，標(biāo)準(zhǔn)的羽毛球場地 10 個至 15 個，加大了業(yè)主居住的“舒適性”、“參與性”，更加的突出了本小區(qū)健康生活的理念。 3，最新規(guī)劃、建筑理念引領(lǐng)的規(guī)劃布局與現(xiàn)代感強烈的建筑風(fēng)格，本項目在萬盛區(qū)既是“領(lǐng)袖”也是“領(lǐng)秀” 4，融合異國風(fēng)情的環(huán)境景觀。 5，項目在戶型上運用了“空中院館”的設(shè)計，兩房變?nèi)浚孔兯姆?，加大了可贈送的面積，為業(yè)主帶來的是更多的實惠（正好也迎合了郊縣消費者愛貪小便宜的心理需求） 6，優(yōu)秀的社區(qū)幼兒教育 與健康文化引導(dǎo)。 7，優(yōu)秀的物業(yè)管理。 景觀賣點： 1，結(jié)合現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以異域景觀與中式園林結(jié)合，既有現(xiàn)代風(fēng)范又有地域特色，如 “土耳其式中東風(fēng)情” ，建議此風(fēng)格原因有三點： ◆ “土耳其風(fēng)情”乃至重慶尚屬首例，具有樓盤文化上唯一性，其建筑物的表現(xiàn)手法上，風(fēng)格華貴，富麗堂皇，有助于小區(qū)價值的提升。 ◆ “土耳其風(fēng)情”的中東文化以“伊斯蘭教”為主，與中國的主流宗教“印度佛教”的建筑風(fēng)格非常相似，比起歐美的建筑，中國人對此風(fēng)格的親切感更為強烈。 ◆ 海塘?xí)栽率降臏厝獣?和桑拿中心，正好與土耳其的“清真寺傳統(tǒng)沐浴”遙相呼應(yīng)，起到了把環(huán)境，溫泉，與文化容合的立體效果。
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