重慶萬(wàn)盛c5地塊報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-13 02:31 本頁(yè)面
【正文】 步行 1分鐘到達(dá)中心廣場(chǎng)（子如廣場(chǎng)），步行街。 毗鄰萬(wàn)盛最大的渡假酒店“匯鑫酒店”（三星級(jí)）及配套 KTV，桑拿等娛樂(lè)場(chǎng)所。 3， 交通情況 ：暫無(wú)環(huán)線車輛，但萬(wàn)盛的主流交通工具 為，小巴，出租車，三輪車，“無(wú)環(huán)線車”在交通問(wèn)題上，不算優(yōu)勢(shì)，也不能算劣勢(shì)。 ※ 第四部分： “Strength” amp。 “Opportunity” “ 優(yōu)勢(shì)與 機(jī)會(huì) ” ◆ 地塊位于城市中心開(kāi)發(fā)地帶，未來(lái)三年成為城市中心區(qū)域（萬(wàn)盛大道是城區(qū)改造的重點(diǎn)項(xiàng)目）。 ◆ 優(yōu)勢(shì)平坦、方正、便于規(guī)劃、布置，周遍道路年底內(nèi)暢通。 ◆ 緊鄰現(xiàn)有商業(yè)居住區(qū)，開(kāi)發(fā)條件成熟，可以打造高尚居住區(qū)與開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)。 ◆ 萬(wàn)盛前幾年開(kāi)發(fā)體量小，蘊(yùn)藏著較大的購(gòu)房商機(jī)。 ◆ 萬(wàn)盛目前為止開(kāi)發(fā)的商品房無(wú)小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套，產(chǎn)品單一 無(wú)檔次，為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)提供了極好的機(jī)會(huì)。 ◆ 針對(duì)于目前萬(wàn)盛的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量與環(huán)境，存在著較多的市場(chǎng)空白，而項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量則能夠極大的沖擊和填補(bǔ)這些空白點(diǎn)。 “Weakness” amp。 “Threat” “劣勢(shì)與威脅” ◆ 地塊位置上無(wú)明顯劣勢(shì)，但需要考慮市政設(shè)施完善的進(jìn)程對(duì)本項(xiàng)目的影響。 ◆ 萬(wàn)盛總?cè)丝跀?shù)量不大，因此每年的年消化量有限，估計(jì)數(shù)量 20~25 萬(wàn)㎡對(duì)本項(xiàng)目（近 30 萬(wàn)㎡）的開(kāi)發(fā)周期有較大影響，市場(chǎng)占有率將是衡量與影響本項(xiàng)目總體收益為重要的因數(shù)。 ◆ 近期正在開(kāi)發(fā)與待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目約有 25 萬(wàn)㎡，將對(duì)本 項(xiàng)目形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)本項(xiàng)目的銷售價(jià)格與銷售速度構(gòu)成影響，因此，項(xiàng)目的自身價(jià)值與品牌價(jià)值將成為影響價(jià)格與市場(chǎng)占有率的絕對(duì)因數(shù)。 ◆ C5 地塊的渝南明珠，在開(kāi)發(fā)體量、開(kāi)發(fā)時(shí)間、可能的配套上與本案極為相似，在客源和廣告資源的爭(zhēng)奪上可能會(huì)形成較大的競(jìng)爭(zhēng)，特別是在目前萬(wàn)盛戶外廣告資源較為匱乏的情況下。 ※ 第四部分： 產(chǎn)品 amp。形象定位 產(chǎn)品定位： 萬(wàn)盛首席高檔時(shí)尚生活社區(qū)。 形象定位： 1，三高！ “高檔！高尚！高生活質(zhì)量！” 規(guī)?；⑼暾s型的生活社區(qū)； 2, “萬(wàn)盛第一盤”； 3，“萬(wàn)盛人居典范”； 4，城市名片 5，領(lǐng)袖（領(lǐng)秀）生活、榜樣（樣本）生活 戰(zhàn)略構(gòu)思： 1，領(lǐng)先萬(wàn)盛房地產(chǎn)一大步，在產(chǎn)品的每一個(gè)環(huán)節(jié)以及綜合配套等全面超前，以全新的理念與建設(shè)水平，建成萬(wàn)盛綜合素質(zhì) 第一的高尚小區(qū)。 2，將該項(xiàng)目建成重慶十優(yōu)小區(qū)，使之成為萬(wàn)盛甚至重慶的精品康居典范，延續(xù)“海棠曉月 —— 溫泉小區(qū)”的理念，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獲利創(chuàng)造最佳條件 住宅賣點(diǎn)： 1，擁有溫泉和商業(yè)中心配套 2，擁有多功能高標(biāo)準(zhǔn)的健康運(yùn)動(dòng)會(huì)館。 3，標(biāo)準(zhǔn)的羽毛球場(chǎng)地 10 個(gè)至 15 個(gè)，加大了業(yè)主居住的“舒適性”、“參與性”，更加的突出了本小區(qū)健康生活的理念。 3，最新規(guī)劃、建筑理念引領(lǐng)的規(guī)劃布局與現(xiàn)代感強(qiáng)烈的建筑風(fēng)格，本項(xiàng)目在萬(wàn)盛區(qū)既是“領(lǐng)袖”也是“領(lǐng)秀” 4，融合異國(guó)風(fēng)情的環(huán)境景觀。 5，項(xiàng)目在戶型上運(yùn)用了“空中院館”的設(shè)計(jì)，兩房變?nèi)?，三房變四房，加大了可?zèng)送的面積，為業(yè)主帶來(lái)的是更多的實(shí)惠（正好也迎合了郊縣消費(fèi)者愛(ài)貪小便宜的心理需求） 6，優(yōu)秀的社區(qū)幼兒教育 與健康文化引導(dǎo)。 7，優(yōu)秀的物業(yè)管理。 景觀賣點(diǎn)： 1，結(jié)合現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以異域景觀與中式園林結(jié)合，既有現(xiàn)代風(fēng)范又有地域特色，如 “土耳其式中東風(fēng)情” ，建議此風(fēng)格原因有三點(diǎn)： ◆ “土耳其風(fēng)情”乃至重慶尚屬首例，具有樓盤文化上唯一性，其建筑物的表現(xiàn)手法上，風(fēng)格華貴，富麗堂皇，有助于小區(qū)價(jià)值的提升。 ◆ “土耳其風(fēng)情”的中東文化以“伊斯蘭教”為主，與中國(guó)的主流宗教“印度佛教”的建筑風(fēng)格非常相似，比起歐美的建筑，中國(guó)人對(duì)此風(fēng)格的親切感更為強(qiáng)烈。 ◆ 海塘?xí)栽率降臏厝獣?huì)所 和桑拿中心，正好與土耳其的“清真寺傳統(tǒng)沐浴”遙相呼應(yīng)，起到了把環(huán)境，溫泉，與文化容合的立體效果。
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