重慶萬(wàn)盛c5地塊報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-22 02:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2, 綜合考慮品質(zhì)提升與成本控制，應(yīng)在大門(mén)入口，主干道、跌水、小品等重要位置打造“亮點(diǎn)”，其不太重要的位置采用 成本相對(duì)較低的植物和材料 。 3，大門(mén)入口盡量設(shè)計(jì)水景，跌水等造景增加質(zhì)感和情趣，從中國(guó)的風(fēng)水學(xué)上 “水” 也乃帶財(cái)之物，對(duì)郊縣消費(fèi)者也起到“投其所好”的作用！ 客戶定位： 1，本地區(qū)中高端收入人群（包括轄區(qū)所有集鎮(zhèn)）年齡 30歲至 55 歲，職業(yè)：機(jī)關(guān)公務(wù)員，商人，各類(lèi)企業(yè)人員，礦區(qū)業(yè)者。 2，萬(wàn)盛籍到重慶市區(qū)打工的百領(lǐng) 商業(yè)部分： 招商范圍： 1，中高大型超市（如新世紀(jì)，家樂(lè)福等） 2，中高檔娛樂(lè)場(chǎng)所，酒吧， KTV，（如快車(chē)道酒廊） 3，中檔院線（現(xiàn)目前萬(wàn)盛區(qū)還沒(méi)有電影院，考慮到萬(wàn)盛人均消費(fèi)水平的問(wèn)題進(jìn)注一個(gè)票價(jià)大約在 10~20 元的中檔院線） 物業(yè)管理： 關(guān)于物業(yè)收費(fèi)：萬(wàn)盛區(qū)樓盤(pán)的平局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 6 毛至 7 毛，本項(xiàng)目應(yīng)以較高水平管理進(jìn)行收費(fèi)核定，收費(fèi)稍高既保證一定的服務(wù)管理品質(zhì)，同時(shí)還可以提升物業(yè)“身價(jià)”，建議物業(yè)管理費(fèi)用在 “ 1 元至 元左右” 社區(qū)文化： 1，倡導(dǎo)運(yùn)動(dòng)，通過(guò)組織各項(xiàng)體育 活動(dòng)，推動(dòng)健康生活方式。 2， 通過(guò)幼兒教育、培訓(xùn)，舉辦文化藝術(shù)活動(dòng)，推動(dòng)文化生活方式。 ※ 第五部分： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1，江南馨苑 （目前萬(wàn)盛最好的樓盤(pán)） 樓盤(pán)地址 : 萬(wàn)盛區(qū)清溪橋 24 號(hào) 樓盤(pán)類(lèi)型 : 小高層住宅 （電梯房，也是萬(wàn)盛唯一的電梯房） 開(kāi) 發(fā) 商 : 重慶鴻榮房地產(chǎn)公司 開(kāi)發(fā)體量： 2 棟單體樓，總面積不詳 … . 分析：產(chǎn)品上并無(wú)特點(diǎn)，宣傳上也未下工夫，僅為滿足客戶對(duì)房屋基本居住需求，賣(mài)點(diǎn)“電梯房” （ 在建競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 項(xiàng)目地址：萬(wàn)盛 C5 地塊（與本項(xiàng)目相鄰） 開(kāi)發(fā)體量：總建面約 30 萬(wàn)㎡ 工程進(jìn) 度：平地階段，已經(jīng)開(kāi)設(shè)外展場(chǎng)。 產(chǎn)品定位：中大型社區(qū) 形象定位：非常模糊，小區(qū)配套以及文化特點(diǎn)的未做宣傳 戶型產(chǎn)品：不詳 分析：我公司項(xiàng)目的主力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，施工進(jìn)度，開(kāi)發(fā)規(guī)模，地理位置，都非常相似，但文化和產(chǎn)品的宣傳上現(xiàn)在幾乎處于放空狀態(tài)。 ※ 第六部分：我門(mén)的推廣計(jì)劃！ 根據(jù)對(duì)萬(wàn)盛購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)的分析和主力媒體的調(diào)查結(jié)合，項(xiàng)目的施工進(jìn)度，本項(xiàng)目的主要媒體安排為： （備注：第 18 頁(yè)附有報(bào)媒、短信、活動(dòng)，推廣時(shí)間表） 一，亮相期 開(kāi)始時(shí)間： 2020 年 1 月 1 日（元旦節(jié)）至 1 月 20 日。 1，戶外廣告： 戶外廣告位 置： 萬(wàn)盛百貨 —— 樓頂廣告牌，萬(wàn)盛北路轉(zhuǎn)盤(pán) —— 霓虹燈字牌、樓頂廣告牌，萬(wàn)盛汽車(chē)站 —— 樓頂廣告牌， 萬(wàn)盛大道 —— 翻板廣告牌。 宣傳重點(diǎn)：“形象” 建立項(xiàng)目三高（ 高檔！高尚！高生活質(zhì)量?。?的品牌形象，品質(zhì)高度的提升，開(kāi)發(fā)商實(shí)力的展示。 廣告訴求點(diǎn)： “萬(wàn)盛第一盤(pán)”，“重慶海塘?xí)栽聦?qiáng)式進(jìn)入” 2，短信群發(fā)： 發(fā)送時(shí)間以及數(shù)量： 2020 年 1月 18日至 1月 19日，上午 11 點(diǎn)和下午 17 點(diǎn)各 10萬(wàn)條。 短 信 范 圍： 覆蓋萬(wàn)盛城區(qū)。 短 信 訴 求 點(diǎn)： 新春祝福，告知 2020 年 1 月 20 日星期日，售樓部開(kāi)放歡迎 產(chǎn)觀，凡到訪者都可獲得小禮品一份。 3，活 動(dòng)： 主 題： 全民運(yùn)動(dòng)之“新年壩壩舞比賽” 活動(dòng)時(shí)間： 1月 1 日 元旦節(jié) 效 果： 宣傳運(yùn)動(dòng)健康的生活方式， 一等獎(jiǎng)：洗衣機(jī)。 （ 1500元） 二等獎(jiǎng)：電視。 （ 1000 元） 三等獎(jiǎng)：微波爐。（ 500 元） 4：營(yíng)銷(xiāo)物料以及人員安排 ： 1， 售樓部在 1 月 20 日前裝修完畢；電話、寬帶接通；售房車(chē)以及駕駛員在 1 月 15 日前購(gòu)置或者安排妥當(dāng)，并在 1 月 20 日前完成 售樓車(chē)的外部噴繪。 2，置業(yè)顧問(wèn) 10 名、主管 1 名，內(nèi)業(yè) 1 名，保安 6 名， 1 月 10 日前招聘完畢， 1 月 20 日前培訓(xùn)完畢，并將其工作服準(zhǔn)備完成。 3，樓書(shū)，戶型單頁(yè)，紙袋，置業(yè)顧問(wèn)以及主管名片，在 1 月 20 日前制作并印刷完畢。 4，工地圍墻噴繪 1 月 20 日前完工
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