【文章內(nèi)容簡介】 七、企業(yè)基本情況 企業(yè)注冊名稱注冊資金注冊日期企業(yè)法人代表職 稱企業(yè)性質(zhì)企業(yè)資質(zhì)等級經(jīng)營方式上級主管部門批準(zhǔn)成立機(jī)構(gòu)企業(yè)職工情況總計(jì)： 人，其中：高級職稱中級職稱無職稱經(jīng)營范圍組織機(jī)構(gòu)圖可另附企業(yè)簡歷可另附注：投標(biāo)人應(yīng)按照本企業(yè)的實(shí)際情況填報(bào)，如投標(biāo)人中標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)對中標(biāo)人考察，如發(fā)現(xiàn)有與投標(biāo)文件不符之處，招標(biāo)人保留扣除該投標(biāo)人投標(biāo)保證金及取消該投標(biāo)人中標(biāo)資格的權(quán)利。 投標(biāo)人：（單位公章） 法定代表人印鑒（或簽字）：年 月 日八（一）本項(xiàng)目物業(yè)管理人員組成表序號姓 名性別年 齡技術(shù)職稱擬擔(dān)任的 職務(wù)有何種證書承諾到位率注：、到位率實(shí)際到位天數(shù)日歷天（按月實(shí)際考核） 、技術(shù)職稱及獲得的證書需附證書及復(fù)印件（二）本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人簡歷表 姓 名 性 別 出生年月文化程度畢業(yè)院校 專業(yè)及時(shí)間擔(dān)任 職務(wù)年限 現(xiàn)任職務(wù)技術(shù)職稱聘任時(shí)間 從事管理 工作年限 培訓(xùn) 證書號物業(yè)管理上崗證書號工作單位名稱郵政編碼地址身份證號碼 相關(guān)職務(wù) 主 要 經(jīng) 歷（三）本項(xiàng)目物業(yè)前期介人員及費(fèi)用序號項(xiàng)目介入人數(shù)總價(jià)（元）備注人員前期介入費(fèi)用（提前天）人員前期介入費(fèi)用（提前天）人員前期介入費(fèi)用（提前天）合計(jì)職位人數(shù)月基本工資月度績效月工資總額五險(xiǎn)費(fèi)一金非法定福利人均月成本九、投標(biāo)人需提供的其他證明資料十、技術(shù)文件前期物業(yè)管理方案（）編制物業(yè)共用部位維修服務(wù)方案；（）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備管理、運(yùn)行、維護(hù)維修方案；（）編制業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)方案；（）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境保潔方案（）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)及車輛停泊管理方案（）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理方案（）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理服務(wù)方案（）編制業(yè)主求助、投訴處理和回訪方案（）檔案的建立與管理方案（）編制物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)突發(fā)事件應(yīng)急方案（）編制與業(yè)主生活密切相關(guān)的有償服務(wù)方案（）編制豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主（住戶）相互溝通的措施物業(yè)管理方案比選響應(yīng)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，物業(yè)管理方案包括但不限于以上內(nèi)容。第五篇合同條款啟新項(xiàng)目（地塊）前期物業(yè)服務(wù)合同甲方： 地址： 聯(lián)系電話： 法人代表： 傳真號碼： 乙方： 地址： 聯(lián)系電話： 法人代表： 傳真號碼： 根據(jù)國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 啟新項(xiàng)目（地塊）項(xiàng)目（以下簡稱本物業(yè)）實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同，供雙方恪守。第一章 項(xiàng)目基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱: 啟新項(xiàng)目（地塊）物業(yè)類型:住宅 、商業(yè)坐落位置: 河北省唐山市路北區(qū)新華道北側(cè)總占地面積平方米， 總建筑面積平方米，其中 高層住宅 面積：平方米其中 商業(yè) 面積：平方米公共設(shè)施及其他面積：平方米地下建筑面積: 平方米；綠化面積平方米；總 戶 數(shù):共 戶；地下車位數(shù)量:總計(jì) 個(gè)；電梯數(shù)量：共 部。上述指標(biāo)最終以 唐山 市工程竣工驗(yàn)收備案表為準(zhǔn)，指標(biāo)如有調(diào)整變化，本合同的各項(xiàng)條款不變。本合同最終結(jié)算以唐山 市工程竣工驗(yàn)收備案表內(nèi)指標(biāo)為準(zhǔn)。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1． 物業(yè)共享部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2． 物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3． 物業(yè)共享部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4． 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5． 車輛（包括自行車）停放管理；6． 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7． 裝飾裝修管理服務(wù)；8． 物業(yè)檔案資料管理；. 制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。．依法應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)的其它事項(xiàng)。第三條 乙方按唐山市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)特級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件一第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分或其他個(gè)性化需求提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)或其他個(gè)性化服務(wù)，但委托的單個(gè)業(yè)主應(yīng)就乙方所提供的服務(wù)另行支付費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由乙方現(xiàn)場公示。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第五條 本物業(yè)管理服務(wù)期限從甲方與首期首批購房者簽訂的房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù)售）中約定的交房日期起始，滿叁年終止。甲方應(yīng)在與首期首批購房者簽訂房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù)售）之后日內(nèi)，將房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù)售）中約定的交房時(shí)間書面通知乙方。第六條 在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。若本合同到期，甲方或業(yè)主委員會(huì)沒有與第三方簽訂本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同，如乙方愿意繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)，則本合同將自動(dòng)延續(xù)至甲方或業(yè)主委員會(huì)與乙方或其它物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)為止，但乙方有權(quán)于合同延續(xù)期內(nèi)在提前個(gè)月通知的情況下退出。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式。第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，乙方負(fù)責(zé)備案工作，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住 宅： 元月?平方米； 底 商： 元月?平方米；改變原設(shè)計(jì)功能的物業(yè)，按改變后的實(shí)際使用功能類別的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。業(yè)主改變房屋結(jié)構(gòu)增加使用面積的，增加面積部分應(yīng)該按同等標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等能耗費(fèi)用正式移交后由供給方直接向用戶終端收取，物業(yè)管理范圍內(nèi)公區(qū)部分能耗費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如相應(yīng)未移交市政管理部門的差價(jià)部分由甲方承擔(dān)。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：1． 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2． 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3． 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4． 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5． 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6． 辦公費(fèi)用；7． 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8． 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9． 管理費(fèi)分?jǐn)偅?0． 法定稅費(fèi)；11． 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整 已銷售房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)從乙方正式進(jìn)場日期之日起開始計(jì)算向業(yè)主收??；乙方正式進(jìn)場后，甲方銷售的房產(chǎn)，以甲方發(fā)出的入住通知書日期為準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 甲方未移交給乙方的房屋和地下車位不產(chǎn)生空置房物業(yè)費(fèi)和地下車位管理費(fèi)，具體以甲方開具的《房屋入住通知單》為準(zhǔn)，管理期限自《樓棟交用確認(rèn)函》中載明交用日期起至甲方向乙方開具的《房屋入住通知單》規(guī)定的物業(yè)費(fèi)起算日期之日止。 業(yè)主入住時(shí)，乙方預(yù)收取自入住之日起一年期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方； 如遇政策性調(diào)整社會(huì)最低工資標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)單位公布新的能源價(jià)格，造成物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化時(shí)，乙方可適度調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；如遇政府政策性調(diào)整，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)調(diào)整需在業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)溝通，與甲方無關(guān)。第十一條 關(guān)于空置費(fèi)的詳細(xì)約定 . 納入物業(yè)管理范圍且屬已交付區(qū)域內(nèi)的竣工但尚未出售的房屋，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其空置物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按照物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 折承擔(dān)，管理范圍及期限：管理范圍為啟新項(xiàng)目（地塊）小區(qū)中已竣工交付乙方管理的房屋及地下車位，具體以甲方開具的《房屋入住通知單》為準(zhǔn)。管理期限自乙方正式進(jìn)駐小區(qū)日期起至甲方向乙方開具的《房屋入住通知單》規(guī)定的物業(yè)費(fèi)起算日期之日止。. 空置費(fèi)結(jié)算時(shí)間和結(jié)算方式：乙方于每季度最后一個(gè)工作日，向甲方提交空置房及空置車位管理費(fèi)清單。由甲方與乙方核對空置房及空置車位清單后，在乙方?jīng)]有違反本合同規(guī)定的情況下，經(jīng)雙方確認(rèn)后天內(nèi)，甲方按實(shí)際空置費(fèi)與乙方進(jìn)行結(jié)算，付款前乙方提供增值稅一般納稅人專用發(fā)票及收據(jù)。.甲方應(yīng)將質(zhì)量合格的空置房交給乙方管理，在乙方進(jìn)場移交時(shí)，甲乙雙方對空置房進(jìn)行查驗(yàn)，由甲方維修合格后移交給乙方。. 甲方的權(quán)利和義務(wù)、甲方擁有空置房及空置車位的所有權(quán)，依法享有對此房產(chǎn)和車位的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。、在管理期間，若甲方房產(chǎn)和車位被搶占、房屋設(shè)施設(shè)備及地下停車場設(shè)備設(shè)施及地坪漆被人為破壞或發(fā)生設(shè)施設(shè)備丟失等情況，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。、自本協(xié)議生效之日起，甲方將空置房及空置車位移交給乙方，由乙方進(jìn)行管理；同時(shí)，將空置房的鑰匙委托乙方保管。房屋交付使用時(shí)，甲方向乙方開具《房屋入住通知單》，乙方憑《房屋入住通知單》為業(yè)主辦理入住手續(xù)。、甲方有權(quán)不定期對乙方所看管的空置房及空置車位進(jìn)行檢查。、甲方應(yīng)按期向乙方支付空置房及空置車位管理費(fèi)用。. 乙方的權(quán)利和義務(wù)、乙方自本合同生效之日起，開始派專人負(fù)責(zé)按照《空置房委托管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件四）、《空置車位委托管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件五）及本合同規(guī)定的內(nèi)容對甲方的空置房及空置車位進(jìn)行管理，并負(fù)責(zé)房屋及車位的安全保衛(wèi)等項(xiàng)工作。、本合同簽訂后，乙方有權(quán)代表甲方制止人為侵害或破壞甲方房產(chǎn)及車位的行為，經(jīng)甲方授權(quán)可就房屋質(zhì)量問題與有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)商，并將情況及時(shí)與甲方取得溝通。、乙方有權(quán)在每季度管理期結(jié)束后，要求甲方按期支付本合同規(guī)定的管理費(fèi)用。、在管理期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式處分受托管理的房屋及車位，包括但不限于使用、出租、轉(zhuǎn)借、抵押、轉(zhuǎn)讓或挪作他用等，并確保房屋及車位隨時(shí)處于可交用狀態(tài)。、在管理期間，乙方不得在受托管理的空置房內(nèi)安置、留宿任何人員，不得在房屋內(nèi)使用電暖器、電爐、燃?xì)庠O(shè)施等設(shè)備，不得讓無關(guān)人員使用空置房室內(nèi)及空置車位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即清退并給予不低于元處罰。、在管理期間，乙方負(fù)責(zé)保管所有空置房的全部鑰匙。因丟失或錯(cuò)發(fā)鑰匙，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。、在管理期間，乙方接受和配合甲方相關(guān)人員的監(jiān)督和檢查工作。.違約責(zé)任、在管理期間，因乙方管理不當(dāng)造成甲方房產(chǎn)及車位被搶占、房屋設(shè)施設(shè)備及車位設(shè)備設(shè)施、地坪漆丟失損壞或被人為破壞，由乙方負(fù)責(zé)處理解決。因設(shè)備質(zhì)量或設(shè)計(jì)缺陷出現(xiàn)的問題給他人造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。、若乙方未達(dá)到《空置房委托管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《空置車位委托管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，甲方以書面形式通知乙方，由乙方進(jìn)行限期整改，整改仍不能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，并扣減乙方管理費(fèi)用。第十二條 物業(yè)服務(wù)前期開辦費(fèi)、前期介入費(fèi)等約定、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)工作所必須的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)前期開辦費(fèi)，甲方提供前期開辦費(fèi)費(fèi)用總額為人民幣 萬元，（大寫： 整 ），詳見附件五。以上開辦費(fèi)中涉及到的辦公物資、維修工具、安保、消防裝備等物資，甲方現(xiàn)有的未折舊完且乙方查驗(yàn)后可繼續(xù)使用的，可以調(diào)劑給乙方使用，在開辦費(fèi)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，其他不涉及到調(diào)劑的項(xiàng)目，甲方向乙方支付費(fèi)用，由乙方自行購買。、甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)工作所必須的本項(xiàng)目物業(yè)前期介入費(fèi)共計(jì)人民幣 萬元（大寫： 整）。、甲方應(yīng)將本項(xiàng)目