xxxx泰盈置業(yè)水岸花城209地塊物業(yè)發(fā)(編輯修改稿)
2025-03-28 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，包括不同的盆栽容器，不同的樹木造型等。 ?節(jié)點處布臵休閑涼亭或休閑座椅等，形成豐富的節(jié)點變化，不易產(chǎn)生視覺疲勞。 31 中心水景：水是本項目景觀的核心要素，建議以淺水面營造特色氛圍，形成社區(qū)核心 ?中心水景結合旁邊的主題廣場設計，增添社區(qū)活力； ?從節(jié)約成本考慮，建議做淺水，可用石塊在水中堆砌出一定高低層次感，讓水上下流動起來，保持活水的清澈。 ?中心水景底部的石塊可不規(guī)則造型，在無水時也值得觀看。這樣水池中的水量不必長期保持，也可節(jié)約部分維護成本。 水池底部也是好看的造型 32 水岸處理：石砌駁岸、勱物雕像、親水連廊，丌同材質(zhì)搭配，再現(xiàn)濱河水景風情 ?在水面與地面的交界處，卵石鋪成較為自由的曲線，形成不規(guī)則的駁岸。 ?曲線組織水岸景觀，木質(zhì)的休閑步道，親水的連廊，水岸配以動物雕像，生動再現(xiàn)東南亞自然風情。 33 主題廣場：濱河水景元素小品的集中展示，結合中心水景，打造主題風情廣場 ?形象墻，描繪體現(xiàn)濱河水景的花卉或者人物。 ?可駐足欣賞中心園林美景，同時兼有休憩交往功能 ?體現(xiàn)濱河水景的情趣小品，增加情趣感 34 ?線形水景，貫穿主軸尾聲。淺淺的溪流，也是社區(qū)動起來的景觀。 ?水系的駁岸處，點綴小型東南亞元素小品，呼應中心景觀，成為社區(qū)西側(cè)建筑的中心，也是項目推盤后期的一個賣點。 軸線尾聲：呼應中心水景，點綴元素小品，形成一條耐人尋味的軸線 35 組團景觀：以綠植為主，細節(jié)處注意濱河水景元素的體現(xiàn) ?組團景觀盡量多鋪綠，豐富的植被空間，成為高層住戶的景觀。 ?休閑座椅或者其他公共空間等細節(jié)處，注意濱河水景元素的體現(xiàn)，給居住其間的人以深刻的印象。 36 組團內(nèi)部道路：蜿蜒的道路，丌同材質(zhì)的鋪裝，回家的路也讓人倍感愜意 ?社區(qū)公共道路道路盡量蜿蜒曲折，造成視覺層次感強烈，避免空間狹小，單一。 ?步道可用不同材質(zhì)鋪設，如石頭、鵝卵石、?；?。 37 在一個尚未進入精細化比較的市場中，我們不需要 “面面俱到”。我們需要的是 幾個震撼點 ，聚焦眼球，讓人們津津樂道，口碑相傳。 一個極具震撼力的整體規(guī)劃 1. 一個體現(xiàn)品質(zhì)感的城市界面 2. 一個極具展示性的入口廣場 3. 一個獨具風格的主題園林 4. 一系列城市化的社區(qū)配套 5. 特色會所 360度商業(yè) “ 北城門戶 品尚社區(qū) ” —社區(qū)配套 38 會所功能 兒童娛樂 老年活動 圖書娛樂 健身游樂 幼教器具、兒童玩具 棋牌室、麻將室 兒童書刊、報刊雜志、科普讀物 室外小型兒童游樂設施、室外健身設施 ，主要在于切合目標使用者的需求。而且對比市場其它項目 “ 沒有會所配套 ” ，我們做到 “ 有配套 ” 就是創(chuàng)新。 2. 本項目的會所配套主要在于其 功能性 。可以將室內(nèi)會所與室外泛設施相結合。盡量不占用過多的建筑面積。 泛會所不室內(nèi)會所相結合的方式，形成項目的特色配套 本項目建議配套一些特色功能，作為項目配套的亮點。建議通過泛會所與室內(nèi)會所相結合的方式，為社區(qū)的小孩和老人提供一些游樂、休憩以及學習的空間。 39 會所內(nèi)的兒童娛樂室為放學回家的孩子們提供安全、健康的室內(nèi)游樂設施 ?提供 3歲 6歲的幼兒娛樂設施和 6歲以上的兒童娛樂設施 ?幼兒娛樂設施和兒童娛樂設施根據(jù)孩童特點分開布臵； ?娛樂設施均設計軟性鋪墊，保護兒童安全； 40 棋牌室和麻將室為社區(qū)留守老人提供室內(nèi)活勱和交流的空間，豐富老人的晚年生活 ?棋牌室和麻將室都是為滿足社區(qū)留守老人娛樂和交流的需要而設臵； ?根據(jù)社區(qū)規(guī)模設計彈性空間，預留一定空間； ?老人們在這里不僅能開心地消磨時間，更多的還能寄托各自的業(yè)余愛好，并在這里找到了展示才能的舞臺 。 41 閱覽室丌僅為老人們提供再學習和思考的空間，更為孩子們提供一個充滿想象的場所 ?閱覽室風格設計充滿現(xiàn)代感； ?閱覽室為孩子們提供兒童書刊、科普讀物，為老人們提供報刊雜志等； ?閱覽室同時是老人和孩子交流的空間，老人既可以看孩子，又可以滿足閱讀需求； 42 會所廣場的健身游樂設施是孩子除了家之外最喜歡的樂園，也是老人運勱鍛煉的場所 ?提供健身設施和兒童游藝設施； ?將老人和兒童鍛煉和休閑娛樂的空間結合起來，增加相互間感情的交流，形成和諧的親情社區(qū)形象； 43 會所位置及形象：結合景觀核心設置，形象現(xiàn)代、大氣，符合都市感定位 位臵 ?建議靠近中心景觀園林處，是社區(qū)主要的公共活動空間和項目亮點的集中展示。 ?可通過會所 /中心園林形成住宅的核心區(qū)域 形象設計要點： ?符合城市住宅的總體定位，整體風格現(xiàn)代、時尚，形象上讓人產(chǎn)生視覺沖擊 ； ?會所前廣場聚集人氣，體現(xiàn)會所的城市性和開放性； ?配合主景觀區(qū)，形成項目的主展示面；后立面通透，可縱覽主景觀區(qū)風景； ?用材可采用木和磚相混合，在體現(xiàn)風格現(xiàn)代的同時，通過自然材質(zhì)的使用，與園林景觀的自然風格形成一致； 44 產(chǎn)品戶型設計建議 45 本項目戶型設計原則 。 戶型設計能夠滿足市場平臺的基本水平，避免出現(xiàn)戶型硬傷，避免客戶的接受抗性。 。 各類戶型都要做出一些創(chuàng)新要素或特色亮點，比如贈送實惠或“產(chǎn)品情景化”。 。 主流產(chǎn)品要著重突出項目的景觀優(yōu)勢，盡可能多的實現(xiàn) “ 情景化 ” 。 。 項目的標桿產(chǎn)品要占據(jù)最佳資源、體現(xiàn)“景觀化”的創(chuàng)新設計。 ■ 一期、二期：功能性大于舒適性，保證基本尺度的前提下，多房間數(shù)量。 ■ 三期以上，舒適性大于功能性，保
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