xxxx泰盈置業(yè)水岸花城209地塊物業(yè)發(fā)(編輯修改稿)
2025-03-28 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，包括不同的盆栽容器，不同的樹木造型等。 ?節(jié)點(diǎn)處布臵休閑涼亭或休閑座椅等，形成豐富的節(jié)點(diǎn)變化，不易產(chǎn)生視覺疲勞。 31 中心水景：水是本項(xiàng)目景觀的核心要素，建議以淺水面營(yíng)造特色氛圍，形成社區(qū)核心 ?中心水景結(jié)合旁邊的主題廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，增添社區(qū)活力； ?從節(jié)約成本考慮，建議做淺水，可用石塊在水中堆砌出一定高低層次感，讓水上下流動(dòng)起來，保持活水的清澈。 ?中心水景底部的石塊可不規(guī)則造型，在無水時(shí)也值得觀看。這樣水池中的水量不必長(zhǎng)期保持，也可節(jié)約部分維護(hù)成本。 水池底部也是好看的造型 32 水岸處理：石砌駁岸、勱物雕像、親水連廊，丌同材質(zhì)搭配，再現(xiàn)濱河水景風(fēng)情 ?在水面與地面的交界處，卵石鋪成較為自由的曲線，形成不規(guī)則的駁岸。 ?曲線組織水岸景觀，木質(zhì)的休閑步道，親水的連廊，水岸配以動(dòng)物雕像，生動(dòng)再現(xiàn)東南亞自然風(fēng)情。 33 主題廣場(chǎng)：濱河水景元素小品的集中展示，結(jié)合中心水景，打造主題風(fēng)情廣場(chǎng) ?形象墻，描繪體現(xiàn)濱河水景的花卉或者人物。 ?可駐足欣賞中心園林美景，同時(shí)兼有休憩交往功能 ?體現(xiàn)濱河水景的情趣小品，增加情趣感 34 ?線形水景，貫穿主軸尾聲。淺淺的溪流，也是社區(qū)動(dòng)起來的景觀。 ?水系的駁岸處，點(diǎn)綴小型東南亞元素小品，呼應(yīng)中心景觀，成為社區(qū)西側(cè)建筑的中心，也是項(xiàng)目推盤后期的一個(gè)賣點(diǎn)。 軸線尾聲：呼應(yīng)中心水景，點(diǎn)綴元素小品，形成一條耐人尋味的軸線 35 組團(tuán)景觀：以綠植為主，細(xì)節(jié)處注意濱河水景元素的體現(xiàn) ?組團(tuán)景觀盡量多鋪綠，豐富的植被空間，成為高層住戶的景觀。 ?休閑座椅或者其他公共空間等細(xì)節(jié)處，注意濱河水景元素的體現(xiàn)，給居住其間的人以深刻的印象。 36 組團(tuán)內(nèi)部道路：蜿蜒的道路，丌同材質(zhì)的鋪裝，回家的路也讓人倍感愜意 ?社區(qū)公共道路道路盡量蜿蜒曲折，造成視覺層次感強(qiáng)烈，避免空間狹小，單一。 ?步道可用不同材質(zhì)鋪設(shè)，如石頭、鵝卵石、?；取? 37 在一個(gè)尚未進(jìn)入精細(xì)化比較的市場(chǎng)中，我們不需要 “面面俱到”。我們需要的是 幾個(gè)震撼點(diǎn) ，聚焦眼球，讓人們津津樂道，口碑相傳。 一個(gè)極具震撼力的整體規(guī)劃 1. 一個(gè)體現(xiàn)品質(zhì)感的城市界面 2. 一個(gè)極具展示性的入口廣場(chǎng) 3. 一個(gè)獨(dú)具風(fēng)格的主題園林 4. 一系列城市化的社區(qū)配套 5. 特色會(huì)所 360度商業(yè) “ 北城門戶 品尚社區(qū) ” —社區(qū)配套 38 會(huì)所功能 兒童娛樂 老年活動(dòng) 圖書娛樂 健身游樂 幼教器具、兒童玩具 棋牌室、麻將室 兒童書刊、報(bào)刊雜志、科普讀物 室外小型兒童游樂設(shè)施、室外健身設(shè)施 ，主要在于切合目標(biāo)使用者的需求。而且對(duì)比市場(chǎng)其它項(xiàng)目 “ 沒有會(huì)所配套 ” ，我們做到 “ 有配套 ” 就是創(chuàng)新。 2. 本項(xiàng)目的會(huì)所配套主要在于其 功能性 。可以將室內(nèi)會(huì)所與室外泛設(shè)施相結(jié)合。盡量不占用過多的建筑面積。 泛會(huì)所不室內(nèi)會(huì)所相結(jié)合的方式，形成項(xiàng)目的特色配套 本項(xiàng)目建議配套一些特色功能，作為項(xiàng)目配套的亮點(diǎn)。建議通過泛會(huì)所與室內(nèi)會(huì)所相結(jié)合的方式，為社區(qū)的小孩和老人提供一些游樂、休憩以及學(xué)習(xí)的空間。 39 會(huì)所內(nèi)的兒童娛樂室為放學(xué)回家的孩子們提供安全、健康的室內(nèi)游樂設(shè)施 ?提供 3歲 6歲的幼兒娛樂設(shè)施和 6歲以上的兒童娛樂設(shè)施 ?幼兒娛樂設(shè)施和兒童娛樂設(shè)施根據(jù)孩童特點(diǎn)分開布臵； ?娛樂設(shè)施均設(shè)計(jì)軟性鋪墊，保護(hù)兒童安全； 40 棋牌室和麻將室為社區(qū)留守老人提供室內(nèi)活勱和交流的空間，豐富老人的晚年生活 ?棋牌室和麻將室都是為滿足社區(qū)留守老人娛樂和交流的需要而設(shè)臵； ?根據(jù)社區(qū)規(guī)模設(shè)計(jì)彈性空間，預(yù)留一定空間； ?老人們?cè)谶@里不僅能開心地消磨時(shí)間，更多的還能寄托各自的業(yè)余愛好，并在這里找到了展示才能的舞臺(tái) 。 41 閱覽室丌僅為老人們提供再學(xué)習(xí)和思考的空間，更為孩子們提供一個(gè)充滿想象的場(chǎng)所 ?閱覽室風(fēng)格設(shè)計(jì)充滿現(xiàn)代感； ?閱覽室為孩子們提供兒童書刊、科普讀物，為老人們提供報(bào)刊雜志等； ?閱覽室同時(shí)是老人和孩子交流的空間，老人既可以看孩子，又可以滿足閱讀需求； 42 會(huì)所廣場(chǎng)的健身游樂設(shè)施是孩子除了家之外最喜歡的樂園，也是老人運(yùn)勱鍛煉的場(chǎng)所 ?提供健身設(shè)施和兒童游藝設(shè)施； ?將老人和兒童鍛煉和休閑娛樂的空間結(jié)合起來，增加相互間感情的交流，形成和諧的親情社區(qū)形象； 43 會(huì)所位置及形象：結(jié)合景觀核心設(shè)置，形象現(xiàn)代、大氣，符合都市感定位 位臵 ?建議靠近中心景觀園林處，是社區(qū)主要的公共活動(dòng)空間和項(xiàng)目亮點(diǎn)的集中展示。 ?可通過會(huì)所 /中心園林形成住宅的核心區(qū)域 形象設(shè)計(jì)要點(diǎn)： ?符合城市住宅的總體定位，整體風(fēng)格現(xiàn)代、時(shí)尚，形象上讓人產(chǎn)生視覺沖擊 ； ?會(huì)所前廣場(chǎng)聚集人氣，體現(xiàn)會(huì)所的城市性和開放性； ?配合主景觀區(qū)，形成項(xiàng)目的主展示面；后立面通透，可縱覽主景觀區(qū)風(fēng)景； ?用材可采用木和磚相混合，在體現(xiàn)風(fēng)格現(xiàn)代的同時(shí)，通過自然材質(zhì)的使用，與園林景觀的自然風(fēng)格形成一致； 44 產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 45 本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)原則 。 戶型設(shè)計(jì)能夠滿足市場(chǎng)平臺(tái)的基本水平，避免出現(xiàn)戶型硬傷，避免客戶的接受抗性。 。 各類戶型都要做出一些創(chuàng)新要素或特色亮點(diǎn)，比如贈(zèng)送實(shí)惠或“產(chǎn)品情景化”。 。 主流產(chǎn)品要著重突出項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)，盡可能多的實(shí)現(xiàn) “ 情景化 ” 。 。 項(xiàng)目的標(biāo)桿產(chǎn)品要占據(jù)最佳資源、體現(xiàn)“景觀化”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。 ■ 一期、二期：功能性大于舒適性，保證基本尺度的前提下，多房間數(shù)量。 ■ 三期以上，舒適性大于功能性，保
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