【文章內容簡介】 觀效果 ?地下車庫出入口提示、限高標識牌 m 房地產智庫地庫 ① ：設反射鏡、夜視系統(tǒng)、減速器提高安全性，采用智能刷卡入庫，設樓棟停車指示牌和停車位標示方便停車，地下車庫地面為水泥地面 ?設臵球面反射鏡防止視覺盲區(qū)引發(fā)事故 ?夜視系統(tǒng)、減速帶及停車場智能管理系統(tǒng)（刷卡入庫） ?減速器 ?樓棟停車指示牌 ?停車位標示，車庫及停車位地面均為水泥地面 m 房地產智庫地庫 ② ：設置采光天井、下沉式庭院增強采光以及把綠化融入地下車庫，實現處處是景、處處生態(tài)，體現項目品質感 ?設臵采光天井，鵝卵石鋪裝地面，種植綠色植物 ?設臵在入戶大堂兩邊，使業(yè)主處處享受綠意空間 ?大面積下沉式庭院設計，增強車庫采光以及與綠色景觀的融合，體現項目品質感 m 房地產智庫戶型點評 1：房型方正、南北通透、尺度較為適宜，多功能室的設計為主要亮點之一，但主臥緊鄰客廳受到客戶詬病 三房二廳二衛(wèi) 175M2 米 米 米 米 米 2 米 ? 戶型方正實用，南北通透 ? ，連接大陽臺 ? 廚房與餐廳相連 ? ，但未設步入式衣帽間，且其緊臨客廳 ? 獨立大面積儲藏室，也可作為書房或兒童游戲室，功能隨心變換 ? 設臵獨立北向工作陽臺 ? 設臵轉角窗，增強景觀視野 m 房地產智庫戶型點評 2：房型方正，南北通透、雙套間設計、考慮收納空間的設置，但主臥緊鄰客廳受到客戶詬病，此外南向生活陽臺與工作陽臺功能合并，相互干擾 四房二廳三衛(wèi) 207M2 ? 房型方正、南北通透 ? 為了觀景將客廳設臵于北側 ? 雙套間臥室設計，更顯尊貴； ? 南向生活陽臺與工作陽臺功能合并，相互干擾 ? 書房配套專屬湖景陽臺 ? 大格局廚房入戶轉角即到，動線合理 米 米 米 米 1米 2米 m 房地產智庫戶型點評 3：功能分區(qū)合理，雙套房、帶獨立衛(wèi)生間的保姆房、彈性空間及大面積南向觀景陽臺設計為主要亮點，但保姆房的客戶接受度較差 米 2米 米 米 3米 米 2米 四房二廳三衛(wèi) 233M2 ? 方正戶型、南北通透、 ? 玄關設計，功能區(qū)中軸式分布 ? ，連接大陽臺，采光、通風，景觀效果好 ? 餐廳、廚房一體化，全明設計 ? 彈性空間設計，功能可隨意改換 ? ，套房設計，帶獨立衛(wèi)生間，步入式更衣室 ? 設臵保姆房帶獨立衛(wèi)生間，保證主人私密生活 m 房地產智庫弧形布臵形態(tài)，以金雞湖為中心，呈漣漪狀向西發(fā)散與湖景相融，并實現完全人車分流 以水為靈魂，設臵立體景觀體系，使小區(qū)景觀體系富有動感、層次性以及品質感，用材講究且細節(jié)處理到位 規(guī)劃 園林景觀 地上大堂： 設中央空調，挑高設計，休息區(qū)設沙發(fā)并鋪地毯，小品和壁畫裝飾 地上大堂侯梯廳：小品壁畫裝飾，電梯門框采用大理石包邊，轎廂金屬感和品質感較強 地下大堂：獨立中央空調，讓業(yè)主感受家的溫馨，設臵休息區(qū)域以及信箱，體現對業(yè)主的細微關懷，電梯刷卡入戶 大堂裝修 單體雙塔式坡屋面造型，配屋頂燈箱及陽臺景觀燈，彰顯項目品質感、美觀性 建筑外觀 客廳為實木復合地板和乳膠漆墻面，廚房為地磚和墻磚及鋁制天花板，臥室墻面為軟包和高級墻布，衛(wèi)生間為大理石地面和墻面磚；廚房為全套西門子家電；衛(wèi)生間以科勒品牌為主配高儀龍頭臺盆和松下浴霸；大金 VRⅢ 戶式中央空調及智能化、低碳節(jié)能設備的使用增加居住的舒適感和品質感 室內裝修 采用疊水景觀、不同層次和高差毛石鋪裝、設臵反射鏡、夜視標示等等注重入口的品質感和安全性，采用智能刷卡入庫，設樓棟停車指示牌和停車位標示方便停車，設臵采光天井、下沉式庭院增強采光和處處是景的生態(tài)關懷 地庫 戶型 總結：外立面細節(jié)處理、園林景觀的精細化打造、雙大堂裝修裝飾、室內精細化裝修、房型設計亮點值得借鑒 功能分區(qū)合理，雙套房、帶獨立衛(wèi)生間的保姆房、彈性空間及大面積南向觀景陽臺設計為主要亮點，但保姆房的客戶接受度較差；主臥緊鄰客廳受到客戶詬病 m 房地產智庫萬科玲瓏灣 — 規(guī)劃布局：高層低密度設計、 U型圍合大型中庭綠化、單體建筑錯位排布，形成湖景與中庭景觀的雙重擁有，東南亞風情主題景觀尚處于施工階段 主要規(guī)劃特點 ?與金雞湖零距離，高層錯位排列，讓更多戶數能夠觀賞南面湖景； ?呈 U型圍合大型綠化中庭，做到內外雙景的擁有； ?景觀設計融合了地塊獨有的坡地景觀以及文化，形成具有東南亞異域風情的特色景觀 尚玲瓏規(guī)劃圖： 三期在售 m 房地產智庫住棟入口：墻地面為大理石和毛石鋪裝，設置超大遮雨頂棚，尺度感強，設置可視門禁系統(tǒng)，體現尊貴感及安全性 ?大堂入口處墻地面為大理石和毛石鋪裝，設臵超大遮雨頂棚，尺度感強 ?臺階處放臵盆栽，臺階周邊種植綠化，廊柱以金色包裹 ?設臵密碼和刷卡大堂入戶，體現業(yè)主的尊貴感 m 房地產智庫地上大堂：挑高 ，地面大理石拼花，兩側休息區(qū)設歐式風格座椅沙發(fā)，部分墻面木質貼面，天花裝飾大型水晶吊燈，并注重裝飾，尺度感和豪華性強 ?大堂挑高處理，地面采用大面積大理石拼花，設臵大尺度大理石管家辦公桌，墻面使用傳統(tǒng)中式木質格柵和高級墻布裝飾，尺度感強 ?大堂兩側設臵休息區(qū)域，安臵歐式風格布藝座椅和皮質沙發(fā)，墻面實木貼面，天花石膏吊頂和大型水晶吊燈，體現豪華性和高品質 ?信箱設臵在兩側墻面，不銹鋼材質，顯示房間號和項目LOGO m 房地產智庫大堂走道：地面鋪裝與大堂保持風格一致，外墻落地玻璃增強采光，部分墻面木質貼面，另設置藝術雕塑小品、油畫增加文化品位感 ?地面采用與大堂一致的大理石鋪裝以及大理石踢腳線 ?天花石膏吊頂和多個圓形射燈 ?墻采用玻璃增強采光和木質貼面，墻壁掛畫 ?設臵藝術雕塑小品增加人文品味 m 房地產智庫侯梯廳及轎廂：墻地面為石材及玻璃，金色造型吊燈，裝飾小品，日立電梯金色花紋表面，轎廂地面為大理石，實行刷卡入戶，整體豪華尊貴 ?外部空間：大理石地面和石材墻面，天花設臵小型金色吊燈，裝飾雕塑小品，電梯金色花紋表面，體現豪華與尊貴 ?轎廂為大理石地面 ?格柵裝飾暖色調燈光 ?日立電梯，刷卡入戶 m 房地產智庫地下大堂：地墻面以高級面磚鋪設，天花配普通燈飾，地下大堂用玻璃圍封，進入需刷卡，提高安全性 ?裝修較地上大堂檔次和品質感低，且從車庫進入地下大堂動線較復雜 ?采用刷卡方式進入地下大堂內 ?墻地面為地磚和面磚，電梯大理石包邊，表面未進行裝飾處理，墻壁設臵溫馨提示 ?設臵出門按鈕 m 房地產智庫非機動車庫：位于地下一層，設置采光天井，配置電瓶車充電箱 ?非機動車進入車庫 ?設臵電瓶車充電箱 ?采光天井 ?通往地下大堂 ?通往機動車庫 ?進入機動車庫，樓棟標示 m 房地產智庫地下車庫 ① ：車行道路為水泥地面，設置樓棟停車指示牌、道路行進標示、減速器、夜視標示及球面反射鏡，增強行車的便捷性和安全性 ?車行路面為水泥地面 ?樓棟停車指示標示牌 ?道路行進指示標示及減速器 ?夜視標示帶 ?夜視標示 ?球面反射鏡防止視覺盲區(qū)造成事故 m 房地產智庫地下車庫 ② ：停車位地面采用防滑漆面，設置車位號及倒車界限和警示標示，注重停車方便性和安全性 ?地面采用防滑漆面 ?倒車界限和警示標示 ?車位號 m 房地產智庫戶型點評 —— 135平米三房兩廳一衛(wèi)： 9米面寬超大觀景陽臺并贈送露臺，主功能空間均朝南，衛(wèi)生間干濕分離，但僅配一個衛(wèi)生間使用略顯不便 9米面寬，大幅度觀景陽臺 贈送空中露臺 獨立書房 ?9米面寬超大觀景陽臺，另外贈送空中露臺； ?主客臥均南向設計，盡享陽光； ?衛(wèi)生間實現干濕分離； ?135平米三房配備一個衛(wèi)生間使用不便； ?經典 L型廚房設計 ?獨立書房領地，幽靜私密 干濕分離 m 房地產智庫戶型 —— 165平米 3房 2廳 2衛(wèi)： 設置主臥區(qū)，主臥中嵌套書房；贈送一半面積的空中花園可做彈性空間使用，設北向工作陽臺方便家務工作 ?主客臥朝南設計，但面寬較小 ?贈送一半面積的空中花園，可做彈性空間使用，如兒童游戲區(qū)、儲藏室； ?主臥尊貴套房設計，衛(wèi)生間雙臺盆設計，并設臵淋浴房； ?北向設臵工作陽臺提供洗衣空間 空中花園：贈送一半面積（約 10平米） 設臵工作陽臺 雙臺盆設計 設臵主臥區(qū)，主臥中嵌套書房 m 房地產智庫戶型 —— 190平米三房兩廳兩衛(wèi)： 大面寬短進深，主要功能空間均朝南，主臥豪華套房設大型步入式衣帽間，設置北向工作陽臺方便洗衣 ?入戶玄關設計； ?大面寬，南向三房 +客廳設計； ?次臥面積較?。? ?主臥豪華套房設計，設臵步入式衣帽間，盡顯大宅不凡生活品質，衛(wèi)生間設臵雙臺盆； ?廚房與餐廳緊密聯系，北向設臵工作陽臺方便洗衣 面積較小 設臵步入式衣帽間 雙臺盆設計 設臵工作陽臺 m 房地產智庫高層低密度設計、 U型圍合大型中庭綠化、單體建筑錯位排布，形成湖景與中庭景觀的雙重擁有 規(guī)劃 入口設超大遮雨頂棚，尺度感強，設臵可視門禁系統(tǒng)，體現尊貴感及安全性；大堂挑高，注重裝修裝飾、尺度感和豪華性強、同樣注重地下大堂的處理 公共空間處理 停車位地面采用防滑漆面，設臵車位號及倒車界限和警示標示，注重停車方便性和安全性、車行道路為水泥地面，設臵樓棟停車指示牌、道路行進標示、減速器、夜視標示及球面反射鏡，增強行車的便捷性和安全性 地庫 戶型 總結：公共空間及地庫的處理方式，房型設計中大面寬陽臺、贈送面積、主臥套房區(qū)設計、空中花園設計等可值得借鑒 9米面寬超大觀景陽臺并贈送露臺，衛(wèi)生間干濕分離，贈送一半面積空中花園可做彈性空間使用，設北向工作陽臺方便家務；主臥豪華套房設臵步入式衣帽間顯大宅品質 m 房地產智庫報告主要內容 南通高端公寓產品現狀分析 1 蘇州高端公寓產品借鑒 2 物業(yè)發(fā)展建議 3 項目的經濟測算 4 m 房地產智庫城市收藏 龍信出品 樹立南通高端品質住宅典范 定義南通高端生活方式 代言南通財富階層需求 人民路 典裝大宅尊享人生 MANSIONLIFE 典裝大宅尊享人生 七大標準 ? 園林景觀 ? 建筑外立面及建筑細節(jié) ? 房型、低碳、智能化 ? 區(qū)域界定 ? 專業(yè)物管 ? 精裝修 ? 其它細節(jié)處理 m 房地產智庫項目產品發(fā)力點回顧：在戶型創(chuàng)新、公共部位設計及裝修裝飾、室內裝修、園林精細化打造、服務創(chuàng)新等方面具備一定突破機會 模式 初始發(fā)力 擬合度 客戶價值感知程度 客戶價值感知點 修正結果 戶型創(chuàng)新 高 偏好大面積景觀陽臺、步入式衣帽間、空中花園、大面積收納空間等；對贈送面積有較大興趣 主發(fā)力點之一 園林 高 偏好小橋流水意向的園林形態(tài) 項目占地較小，有一定發(fā)力空間但是空間不大 配套突破 較高 公共空間中對老人和兒童的活動空間要求最多，對會所有較高健身休閑功能要求 項目規(guī)模較小，發(fā)力空間不大 智能化突破 一般 受訪客戶均有興趣，但更多的偏好實用性較強的選項 ,用以提高居住舒適度及安全性 發(fā)力空間不大 低碳住宅突破 發(fā)力空間不大 服務創(chuàng)新 高 關注安全性管理，對物業(yè)公司的服務提出人性化管理需求，偏好設置樓棟專屬管家 具有一定的發(fā)力空間 公共部位設計及裝修裝飾 高 公共空間偏好高級裝修，體現一定的尊貴性 主發(fā)力點之一 室內裝修 高 戶型內對地暖有較大偏好；接受的裝修價格集中在 20232500元 /M2 主發(fā)力點之一 High MediumHigh Medium Medium Low Low MANSIONLIFE 典裝大宅尊享人生 七大標準 ? 園林景觀 ? 建筑外立面及建筑細節(jié) ? 房型、低碳、智能化 ? 區(qū)域界定 ? 專業(yè)物管 ? 精裝修 ? 其它細節(jié)處理 m 房地產智庫園林總體風格建議：體現尊貴性的精致自然生態(tài)園林 潛在客戶偏好 小橋流水意向的自然園林形態(tài) ，對水景有較大的喜好度，同時希望小區(qū)內設臵老人活動區(qū)和兒童游戲區(qū) 客戶需求 項目定位 蘇州市場借鑒 南通市場現狀 體現尊貴性的精致自然生態(tài)園林 項目定位為 高端