[工程科技]南通新東區(qū)項目拿地建議(編輯修改稿)
2025-03-16 21:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公建配套面積（平米） 890 地下建筑面積（平米） 12022 ? 用地指標 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 4地塊 ? 銷售收入 銷售收入估算表 物業(yè)類型 銷售單價 銷售收入（萬元） 住宅 5500 70180 商業(yè) 12022 22200 合計 92380 注：假設(shè)住宅銷售價格為 5500元 /平米，商業(yè)銷售價格為 12022元 /平米，全部銷售完畢，未包括車庫銷售收入。 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 4地塊 ? 成本構(gòu)成 項目建設(shè)成本估算表 成本項目 總費用 備注 （單位成本 元 /平米） 土地費用 X 暫設(shè)為 X萬元 基建費用 210 土建費用 25536 1600 前期費用 配套費用 320 合計 X+ 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 4地塊 其他費用 費用項目 總費用（萬元） 備注（標準） 稅費 銷售收入 *% 管理費用 26元 /平米 銷售推廣費 銷售收入 *2％ 財務(wù)費用 280元／平米 不可預(yù)見費 52元／平米 合計 ? 其他費用 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 4地塊 投資利潤表 項目 銷售收入 92380 建設(shè)成本 X+ 稅費 其他費用 投資總成本 ＋ X 投資凈利潤 ? 投資利潤 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 4地塊 ? 土地成本 若按照行業(yè)平均利潤 10％的投資凈利率計算，土地成本為 萬元，即 395萬 /畝。 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 4地塊 ? 盈虧平衡點 假設(shè)項目全部銷售，利潤為 0時，土地成本為 ，495萬 /畝。 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 4地塊 ? 土地成本敏感性分析 土地成本 投資總成本 投資凈利潤 投資凈利率 投資利潤率浮動 10% % +% 5% % +% 0% % 0 +5% % % +10% % % ? 4地塊 ? 拿地成本建議 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 為保證項目獲取一定利潤（該利潤不低于行業(yè)平均利潤），在容積率不變的條件下，土地成本不宜超過 400萬 /畝。 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 6地塊 ? 用地指標 用地指標（面積單位：㎡） 用地面積 103567 容積率 建筑密度 %， ％ 建筑面積 240674 住宅面積 215128 商業(yè)面積 公建配套面積 地下建筑面積 45000 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 6地塊 ? 銷售收入 銷售收入估算表 物業(yè)類型 銷售單價 銷售總價（萬元） 住宅 4500 商業(yè) 10000 合計 注：假設(shè)住宅銷售價格為 4500元 /平米，商業(yè)銷售價格為 10000元 /平米，全部銷售完畢，未包括車庫銷售收入。 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 6地塊 ? 成本構(gòu)成 項目建設(shè)成本估算表 成本項目 總費用 備注 （單位成本） 土地費用 X 暫設(shè)為 X萬元 基建費用 210 土建費用 1600 前期費用 配套費用 320 合計 X＋ 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿地建議 ? 6地塊 ? 其他費用 其他費用 費用項目 總費用（萬元） 備注（標準） 稅費 銷售收入 *% 管理費用 26元 /平米 銷售推廣費 銷售收入 *2％ 財務(wù)費用 280元／平米 不可預(yù)見費 52元／平米 合計 —— 拿地背景 區(qū)域分析 地塊分析 拿
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