房地產(chǎn)開發(fā)如何拿地培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-01-24 22:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 當?shù)厝司晔杖?(體現(xiàn)其生活質(zhì)量 ) ? 城市化程度率 ? 人口數(shù)量 (可分析潛在客戶群 ) 41/ 78 如何拿地 ? 當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)狀況 ? 腹地 (潛在外延輻射力發(fā)展 ) ? 地塊周邊環(huán)境 :1000米以內(nèi)有無競爭對手、對手實力如何、樓盤怎樣、附近交通狀況、有無學(xué)校、商務(wù)設(shè)施 …… 分析指標 2 42/ 78 如何拿地 ? 位 置 ? 面 積 ? 價 格：地價增值空間大 ? 政 策：可享受優(yōu)惠政策 ? 合作方式 分析指標 3 43/ 78 如何拿地 ? 土地性質(zhì)及用途 建設(shè)用地 房地產(chǎn)開發(fā)用地 工業(yè)用地 其他 ? 辦到土地證時間 ? 辦理程序 ? 現(xiàn)金流 ? 收入和利潤 分析指標 3 44/ 78 如何拿地 ? 房地產(chǎn)市場分析培訓(xùn)總結(jié) ? 土地政策的研究培訓(xùn)總結(jié) ? 房地產(chǎn)政策的研究培訓(xùn)總結(jié) ? 土地小組各項分工的培訓(xùn)總結(jié) ? 房地產(chǎn)開發(fā)流程的培訓(xùn)總結(jié) ? 經(jīng)典案例的學(xué)習(xí) 步驟 10 培訓(xùn)總結(jié)制度 45/ 78 如何拿地 ? 土地市場研究數(shù)據(jù)庫 ? 土地政策數(shù)據(jù)庫 ? 土地獲取資料準備數(shù)據(jù)庫 ? 公司土地儲備數(shù)據(jù)庫 建立拿地數(shù)據(jù)庫 46/ 78 如何拿地 鄭州市土地成交信息匯總表 區(qū)域－位置－用途－出讓方式 －面積－成交價格－年限－受讓人 土地市場研究數(shù)據(jù)庫 數(shù)據(jù)庫 1 47/ 78 如何拿地 土地獲取概念設(shè)計 土地獲取路徑總結(jié) 土地獲取來源總結(jié) 土地獲取準備數(shù)據(jù)庫（待建） 數(shù)據(jù)庫 2 48/ 78 如何拿地 土地綜合法律法規(guī)及政策 政策信息 1 ? 中華人民共和國城市規(guī)劃法 ? 中華人民共和國土地管理法 ? 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ? 中華人民共和國土地管理法實施條例 ? 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 ? 河南省實施《土地管理法》辦法 ? 河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條 ? 河南省城市房地產(chǎn)交易管理辦法 ? 鄭州市國有土地有償使用條例 49/ 78 如何拿地 土地征收及農(nóng)用地方面的法律法規(guī)及政策 政策信息 2 ? 基本農(nóng)田保護條例 ? 河南省基本農(nóng)田保護條例 ? 鄭州市人大常委會關(guān)于修改 《鄭州市基本農(nóng)田保護條例》 的決定 ? 農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定 ? 建設(shè)用地審查報批管理辦法征用土地公告辦法 50/ 78 如何拿地 土地征收及農(nóng)用地方面的法律法規(guī)及政策 政策信息 2 ? 關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見 ? 關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見 ? 關(guān)于加快推進征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知 ? 建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法 ? 關(guān)于做好報國務(wù)院批準建設(shè)用地審查報批有關(guān)工作的通知 51/ 78 如何拿地 土地征收及農(nóng)用地方面的法律法規(guī)及政策 政策信息 2 ? 關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式的問題通知 ? 關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見 ? 關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償安置標準等若干問題通知 52/ 78 如何拿地 土地征收及農(nóng)用地方面的法律法規(guī)及政策 政策信息 2 ? 鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償 ? 安置標準有關(guān)問題的通知 ? 鄭州市商品交易市場建設(shè)管理條例 ? 鄭州市商品交易市場管理辦法 53/ 78 如何拿地 劃撥土地相關(guān)法律法規(guī)及政策 政策信息 3 ?國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定 ?關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有 企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》 ?中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例通知 ?劃撥用地目錄 54/ 78 如何拿地 劃撥土地相關(guān)法律法規(guī)及政策 政策信息 3 ? 最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán) ? 折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù) ? 最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)
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