房地產(chǎn)拿地流程及技巧(編輯修改稿)
2025-03-09 10:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中心區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施依賴降低，形成相對(duì)比較獨(dú)立的綜合配套服務(wù)體系 主導(dǎo)因素有： 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的擴(kuò)張：各地的高新區(qū) 交通主導(dǎo)的擴(kuò)張：軌道交通 郊區(qū)轉(zhuǎn)型的擴(kuò)張：村鎮(zhèn)改造 31 多中心組團(tuán)式發(fā)展在城市空間形態(tài)上的現(xiàn)象（重慶）： ? 城市主要發(fā)展組團(tuán)是多個(gè)； ? 各個(gè)組團(tuán)之間通過交通廊道相連呈帶狀結(jié)構(gòu)； ? 不同組團(tuán)在功能上既有一定的獨(dú)立綜合性也有職能分工； ? 不同組團(tuán)的發(fā)展階段、發(fā)展特點(diǎn)與相應(yīng)的居住需求成為開發(fā)時(shí)機(jī)選擇重要考慮因素。 江北商圈 渝中商圈 大渡口商圈 楊家坪商圈 南坪商圈 沙坪壩商圈 大坪商圈 “ 地塊 ” 33 34 考慮要素： 政府層面 企業(yè)自身層面 市場(chǎng)層面 項(xiàng)目目標(biāo)平衡方面 龍湖 萬達(dá) 郊區(qū)大塊土地 差 地 好 地 適 合 35 案例： E:\投資管理講義 2023\對(duì)土地價(jià)值的判斷 .ppt 五、標(biāo)桿地產(chǎn)對(duì)宏觀調(diào)控的對(duì)策 快速反應(yīng)的保證 ? （ 1）決策層的危機(jī)意識(shí)。 利用人脈，在新政策正式執(zhí)行前，最大限度爭(zhēng)取政策扶持；直接督促各地區(qū)公司決策層最快時(shí)間制定的應(yīng)對(duì)政策。 ? （ 2）戰(zhàn)略部的基本思路 通過新政策的深度研究和行業(yè)發(fā)展沿革的較理性判斷，制度集團(tuán)規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的基本思路和操作原則。 ? （ 3）各地區(qū)公司的快速反應(yīng) 根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，制定公司層面和項(xiàng)目層面的對(duì)策。 2. 宏觀調(diào)控加強(qiáng)以來，投資決策的應(yīng)對(duì) ? 案例： E:\投資管理講義 2023\投資決策三線原則 .doc 綜合體（ 15 萬平米） 拓展方向 — 商業(yè) 項(xiàng)目 （ 1）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)向政府爭(zhēng)取一級(jí)開發(fā)政策 鴻恩寺項(xiàng)目 （ 2）項(xiàng)目前期、中期博弈政策的技巧 2023—2023年對(duì)策分析 .doc E:\投資管理講義 2023\博弈房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的常用技巧 .doc投資管理講義 2023\博弈房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的常用技巧 .doc 六、當(dāng)前形勢(shì)下的拿地策略 1. 不同類型企業(yè)的拿地策略 不同類型房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略 .doc 2. 如何進(jìn)行勾地及其技巧 ? 狹義勾地概念： 土地在正式掛牌出讓前，由單位或個(gè)人對(duì)感興趣的土地向政府表明意向并出價(jià)，如果申請(qǐng)人資格符合條件且其
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