房企拿地系統(tǒng)管理及地塊分析與拿地核心技巧課件(編輯修改稿)
2025-01-25 01:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 性判斷，制度集團規(guī)避政策風險的基本思路和操作原則。 ? （ 3）各地區(qū)公司的快速反應(yīng) 根據(jù)本地區(qū)的實際情況，制定公司層面和項目層面的對策。 2. 宏觀調(diào)控加強以來，投資決策的應(yīng)對 ? 案例： E:\投資管理講義 2023\投資決策三線原則 .doc 綜合體（ 15 萬平米） 拓展方向 — 商業(yè) 項目 （ 1）根據(jù)項目特點向政府爭取一級開發(fā)政策 鴻恩寺項目 （ 2）項目前期、中期博弈政策的技巧 2023—2023年對策分析 .doc E:\投資管理講義 2023\博弈房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的常用技巧 .doc投資管理講義 2023\博弈房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的常用技巧 .doc 六、當前形勢下的拿地策略 1. 不同類型企業(yè)的拿地策略 不同類型房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略 .doc 2. 如何進行勾地及其技巧 ? 狹義勾地概念： 土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明意向并出價，如果申請人資格符合條件且其所提出的報價符合政府預期，政府再以“招拍掛”方式公開出讓該宗土地。進入“招拍掛”階段，如有人競價，則價高者得；而一旦無人競價，申請方應(yīng)當參加該宗地的招標拍賣掛牌出讓活動，且報價不得低于其承諾的土地價格，其用意就是防止土地流拍和賤賣。 勾地制源于香港，當時，受亞洲金融危機的沖擊，香港的樓市泡沫破滅，樓市進入低迷時期，香港政府擔心土地被“賤賣”，便暫停了“賣地”轉(zhuǎn)而采用“勾地”制度，這是勾地在香港實行的最初目的。 如：廣東 2023年實施的用地預申請制度（即“勾地制度”），則為如何保證有效供給提供了積極思路 （ 10%的保證金 )。 圍繞“合理避讓稅費”這個總原則展開，從繞開“招拍掛”到規(guī)避強制性程序，從而達到低代價的協(xié)議拿地目的。 八大勾地方式攻略 .doc 廣義的勾地概念： ..\\萬州地塊公告 .doc E:\\招商地產(chǎn)掛牌門檻條件（深圳） .doc 七、地產(chǎn)企業(yè)前期如何控制土地 1. 國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)通行的地塊獲取方式 ? ? ? （企業(yè)與企業(yè)、政府與企業(yè)） ? 、二級聯(lián)動 ? （旅游、公園、酒店、商業(yè)等配開發(fā)用地） ? ，在三四線城市圈地 ? 2. 企業(yè)前期土地談判的策略及階段性成果 ? 方式： （含管委會、開發(fā)區(qū)等） ? 案例： 案例模板： E:\\項目合同 八、投資管理標準化模塊的構(gòu)建 ? 案例： E:\投資管理講義 2023\投資拿地“六步曲” .doc 投資管理標準化模板 ? （ 1）項目建議書 項目建議書模板 .doc ? （ 2）項目測算模板 佳宇地塊靜態(tài)指標（高層） .xls （ 3）土地儲備及供應(yīng) ..\\土地儲備表 .xls ..\\年度總結(jié)資料 \某年度公示地價表 .xls （ 4)區(qū)域土地成交分析 ? 年度總結(jié)資料 \區(qū)域地價及競爭對手拿地分析 .xls (5)投資拿地最
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