7407地塊住宅小區(qū)戶型建議提案(編輯修改稿)
2025-05-13 12:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 103128㎡85%三室的戶型主要是被一些高收入客群購買，一是為了改善居住環(huán)境，另外也可以滿足他們與父母同住的需求，在景觀上要求則比較高，一般在園區(qū)中景觀較好的位置。其銷售情況照其它面積來說稍慢，但是這與園區(qū)的整體素質(zhì)和銷售情況是密切相連的。面積一般維持在100140㎡之間最為適宜，在三室的戶型上銷售較好的屬東環(huán)時(shí)代花園和富云花都兩個(gè)項(xiàng)目。216。 四室：項(xiàng)目名稱戶型面積所占總套數(shù)的百分比富云花都四室150㎡2%四室的戶型在鐵西區(qū)中較為少見，一般的項(xiàng)目并沒有規(guī)劃這個(gè)戶型，在少有的幾個(gè)項(xiàng)目中，對其規(guī)劃的戶數(shù)也只占項(xiàng)目總戶數(shù)的25%之間，主要是制約于鐵西區(qū)的原始環(huán)境，鐵西區(qū)的居民收入較低，遠(yuǎn)不及其它區(qū)域，因此居民一般比較注重居住的合理和不浪費(fèi)性，在買房子的時(shí)候一般會選擇戶型緊湊，但是功能卻明確的戶型，對于一些四室的戶型也只能是望而卻步。(三)、戶型與樓型配比分析216。 多層：項(xiàng)目名稱一室兩室三室四室面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比東環(huán)時(shí)代花園㎡富云花都————70103㎡37%107141㎡13%150㎡2%金韻華庭㎡9%㎡7%㎡10%————從上面表格可以看出，目前鐵西的樓盤中多層部分主要還是以二室為主要的銷售戶型，其次為三室的戶型。同時(shí)還可以看出一室的比例也較高，相反四室及以上的戶型在鐵西的多層住宅中較少出現(xiàn)。216。 小高層：項(xiàng)目名稱一室兩室三室四室面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比東環(huán)時(shí)代花園41㎡5%————114130㎡15%————萬興園51㎡6%————110㎡%140㎡%金韻華庭————————103128㎡74%————富云花都————103㎡9%124㎡12%————從上面可以看出，目前鐵西在售的小高層住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同時(shí)從另外一個(gè)角度也可以看出目前鐵西目前在售的小高層中二室戶型為市場的一個(gè)空白點(diǎn)，因?yàn)槎业膽粜褪冀K是消費(fèi)的主要趨勢，而目前鐵西的小高層住宅缺少二室戶型的供應(yīng)。216。 高層：項(xiàng)目名稱戶型面積所占總套數(shù)的百分比富云花都兩室101105㎡27%目前鐵西的住宅中高層較少，因此可以作為類比的項(xiàng)目較少，從目前銷售狀況良好的富云花都來看二室的為其主要的銷售戶型，可以看出目前鐵西在高層住宅的開發(fā)中還是處于相對啟始的階段，戶型配比還不是很完善，市場提升的空間較大。第三部分：本項(xiàng)目戶型建議根據(jù)中原對沈陽目前房地產(chǎn)市場以及周邊房地產(chǎn)市場的深入調(diào)查，可以了解到目前房地產(chǎn)市場上比較容易讓市場接受的戶型主要集中在二室二廳以及三室二廳上，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，中原認(rèn)為本項(xiàng)目的戶型規(guī)劃應(yīng)該如下： 整體戶型配比：100%10%50%35%5%一室一廳二室二廳三室二廳四室以及四室以上整體戶型面積分配：162000平方米16200平方米81000平方米56700平方米一室一廳二室二廳三室二廳8100平方米四室以及四室以上多層部分戶型配比：93500平方米一室一廳二室二廳三室二廳四室以及四室以上0平方米46750平方米38355平方米8100平方米0%50%41%9%小高層部分戶型配比：32500平方米一室一廳二室二廳三室二廳四室以及四室以上9750平方米13000平方米9750平方米0平方米30%40%30%0%高層部分戶型配比：36000平方米一室一廳二室二廳三室二廳
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