7407地塊住宅小區(qū)戶型建議提案-免費閱讀
【正文】 ，可在陽光下享受閱讀之樂。 。 ，光線好，視野開闊?！ ∨P室區(qū)和書房區(qū)，與活動區(qū)動靜分離互不干擾，且保持活動順暢?！? 戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 面積:朝向:正南 特點： 本戶型結(jié)構(gòu)緊湊，南北分區(qū)明確，南向空間由主臥與起居廳兩大向光性最強的功能房間組成?！ ∨P室飄窗設(shè)計，增加采光?！ ?，有富裕的儲藏空間。第四部分：經(jīng)典戶型中原對目前現(xiàn)在市場上的各種戶型進行總結(jié)，同時結(jié)合本項目的實際的情況，篩選出以下戶型可以作為本項目戶型設(shè)計的參考。l 主次分區(qū)：主人房、兒童房、父母房、客房、工作房以及其他輔助房，在空間位置上各就各位，不越位。216。 三室：項目名稱戶型面積區(qū)間所占總套數(shù)的百分比東環(huán)時代花園三室106130㎡30%金碩園三室117180㎡94%富云花都三室116141㎡27%金韻華庭三室103128㎡85%三室的戶型主要是被一些高收入客群購買，一是為了改善居住環(huán)境，另外也可以滿足他們與父母同住的需求，在景觀上要求則比較高，一般在園區(qū)中景觀較好的位置。216。 鐵西區(qū)現(xiàn)有房產(chǎn)項目中，銷售情況好的面積主要集中在80120㎡的中小戶型上，在銷項目大部分都以此面積作為主力面積。101120㎡的空置戶型多數(shù)為原來大開間的兩室戶型，在實用主義流行的今天，這些戶型銷售越來越困難，而120㎡以下的三室戶型在市場上反映良好，基本上不存在空置問題。l 本項目具體戶型設(shè)計建議l 典型戶型推介第一部分：沈陽市在售樓盤的戶型分析（一）戶型設(shè)計在購房要素中的地位：在購房者日益理性的今天，在地段、環(huán)境等因素成為消費者購房的硬性指標之后，開發(fā)商相對能夠進行個性化操作的戶型因素成為購房者重點關(guān)注的環(huán)節(jié)，一個好的戶型設(shè)計會對銷售產(chǎn)生極大的促進作用，而戶型設(shè)計有缺陷將直接導致后期的銷售困難。7407地塊住宅小區(qū)戶型建議提案房地產(chǎn)發(fā)展到今天，產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴重的同質(zhì)化，此時的精品意識和微雕精神就凸現(xiàn)出來，細節(jié)競爭的時代來了。據(jù)中原市場研究部對購房消費者就購房時最關(guān)心的問題進行的問卷調(diào)研結(jié)果顯示，戶型已經(jīng)成為購房者最終購買的決定因素。121150㎡空置的主要是位于市中心的大面積、高總價的住宅，由于客戶群的減少，這個面積區(qū)間的空置情況在市中心很難得到解決，而在次中心區(qū)，由于房價總體水平不高，因此這個面積區(qū)間還是有一定的市場空間。代表項目有東環(huán)時代花園、明擇園、富云花都、詩波特生活園（二期）等。 150㎡以上的三室和四室戶型銷售情況則相對慢很多，并且因為總房款較高的因素制約，致使客戶群較少，例如晉斯豪庭項目的主力戶型是120160㎡，現(xiàn)在銷售剩余的基本上是125㎡以上的面積，與其相對的詩波特生活園（一期），主力面積是140150㎡的三室兩廳戶型，經(jīng)過2年的銷售現(xiàn)在仍有近50%的面積未售出，特別是大面積的戶型銷售情況非常慢。其銷售情況照其它面積來說稍慢，但是這與園區(qū)的整體素質(zhì)和銷售情況是密切相連的。 小高層：項目名稱一室兩室三室四室面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比東環(huán)時代花園41㎡5%————114130㎡15%————萬興園51㎡6%————110㎡%140㎡%金韻華庭————————103128㎡74%————富云花都————103㎡9%124㎡12%————從上面可以看出，目前鐵西在售的小高層住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同時從另外一個角度也可以看出目前鐵西目前在售的小高層中二室戶型為市場的一個空白點，因為二室的戶型始終是消費的主要趨勢，而目前鐵西的小高層住宅缺少二室戶型的供應(yīng)。要求三：合理朝向、日照充分、通風良好主要的房間的朝向應(yīng)該朝向偏東45度至偏西45度之間，日照應(yīng)該滿足冬至日不少于1小時的滿窗日照，開窗的大小不能小于地板面積的1/7。一室◆ 套內(nèi)面
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