深圳119地塊項目定位報告(編輯修改稿)
2025-08-31 02:58 本頁面
【文章內容簡介】 加大視野空間，這對室內外的空氣對流也起到重要的作用；頂層復式的上層設計觀星天窗，起到散熱和增加光線的作用。第二部分 建筑風格定位項目的建筑風格代表項目的個性特征，直接影響著公眾對項目的印象，新款獨特的建筑的風格能助使項目在市場中脫疑而出。一、建筑平面布局根據(jù)城市景觀軸的走向，建筑由南到北逐級抬高，總體上把所有高層往外推，構造出環(huán)抱花園廣場，退級疊加的開闊建筑空間，從遠處看整個外立面如前進之帆，使人聯(lián)想到“發(fā)展、向上、前進”等的構思，也渲染了項目的主題濱海文化。建筑樓宇之間應皮此錯位，以達到景觀資源共享最大化；間距最少應保持在30米以上，盡量保障住戶的秘私權，還有日常生活中的聲、光等元素都會影響住戶的生活。二、外立面布局結合主題規(guī)劃定，一期樓體的立面線條應豐富、飄逸，采用藍色落地玻璃窗，波浪造型鋼化清玻陽臺，外墻以淺橘黃色環(huán)保涂料為主色調，以清晰淡雅淺色為輔色，深橘紅色坡形屋頂，屋頂開觀星天窗，每層每戶的窗與窗之間設置隱蔽的分體式空調位，層高設計最少3m，因為一期戶型為小戶型，應在空間上拉高以增加開闊感，盡量減少壓抑。二、三期樓體的外立面線條應簡潔、時尚，外墻主色調不變，深淺部位略有變化，以寶藍色為輔色，波浪造型古銅色（白色）小提琴鐵花陽臺，深橘紅色坡形屋頂或拉力模帆船造型式屋頂，客廳和主人房設置2700轉角落地窗，—3m 左右。第三部分 小區(qū)環(huán)境定位小區(qū)環(huán)境是住宅的靈魂，也是現(xiàn)今地產(chǎn)銷售的主要賣點之一。 第五部分 價格定位一、項目投資分析本分析報告以貴司所競拍得的1106元每建筑平米的樓面地價為基準方案，測算項目的投資收益情況，同時通過對寶安片區(qū)市場的調研，我們認為本項目選擇中高層（1824層）的定位較為合理。一、 項目主要技術指標：總用地面積：㎡住宅建筑面積：257660㎡總建筑面積：257660㎡商業(yè)總建筑面積：38000建筑覆蓋率：%容積率：地下車庫建筑面積：700000㎡（住宅占49000㎡，商業(yè)兩層，共21000㎡）會所總建筑面積：5000㎡幼兒園建筑面積：2400㎡居委會：100㎡物業(yè)管理：500㎡社區(qū)健康中心：100㎡青少年活動中心：1500㎡公廁：60㎡垃圾站：50㎡二、 項目投資估算序號項 目總投資（元）單位成本元/㎡備注一土 地 款2849719601106住宅和商業(yè)部分合計2849719601106二前期勘探設計費監(jiān) 理 費%前期勘探設計費979108038項目可行性研究386490015招投標管理費%合同簽證費%質檢%標底編制費%工程許可證公證費%合 計三開發(fā)成本：地上建筑（住宅）2285280001080中高層混凝土成本樁基礎25392000120基礎土方運輸126960065km以內水電安裝42320000200電梯25392000120消防1269960060通訊16928008室外配套工程27319200120煤氣管道16928008對講系統(tǒng)423200020公用天線6348003地上建筑（ 會所）27500005505000地上建筑（幼兒園）12480005202400地上建筑（活動中心）7200004801500地上建筑（垃圾站）2160036060不可預見費11277372取地上、%合 計387189772地上建筑（商業(yè)）3000000030000地上建筑（商業(yè)）86400008000樁基礎240000080基礎土方運輸300005km以內水電安裝3300000扶梯1840000國產(chǎn)高1000mm（以部為單位
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