深圳119地塊項(xiàng)目定位報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 02:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 加大視野空間，這對(duì)室內(nèi)外的空氣對(duì)流也起到重要的作用；頂層復(fù)式的上層設(shè)計(jì)觀星天窗，起到散熱和增加光線的作用。第二部分 建筑風(fēng)格定位項(xiàng)目的建筑風(fēng)格代表項(xiàng)目的個(gè)性特征，直接影響著公眾對(duì)項(xiàng)目的印象，新款獨(dú)特的建筑的風(fēng)格能助使項(xiàng)目在市場(chǎng)中脫疑而出。一、建筑平面布局根據(jù)城市景觀軸的走向，建筑由南到北逐級(jí)抬高，總體上把所有高層往外推，構(gòu)造出環(huán)抱花園廣場(chǎng)，退級(jí)疊加的開(kāi)闊建筑空間，從遠(yuǎn)處看整個(gè)外立面如前進(jìn)之帆，使人聯(lián)想到“發(fā)展、向上、前進(jìn)”等的構(gòu)思，也渲染了項(xiàng)目的主題濱海文化。建筑樓宇之間應(yīng)皮此錯(cuò)位，以達(dá)到景觀資源共享最大化；間距最少應(yīng)保持在30米以上，盡量保障住戶的秘私權(quán)，還有日常生活中的聲、光等元素都會(huì)影響住戶的生活。二、外立面布局結(jié)合主題規(guī)劃定，一期樓體的立面線條應(yīng)豐富、飄逸，采用藍(lán)色落地玻璃窗，波浪造型鋼化清玻陽(yáng)臺(tái)，外墻以淺橘黃色環(huán)保涂料為主色調(diào)，以清晰淡雅淺色為輔色，深橘紅色坡形屋頂，屋頂開(kāi)觀星天窗，每層每戶的窗與窗之間設(shè)置隱蔽的分體式空調(diào)位，層高設(shè)計(jì)最少3m，因?yàn)橐黄趹粜蜑樾粜?，?yīng)在空間上拉高以增加開(kāi)闊感，盡量減少壓抑。二、三期樓體的外立面線條應(yīng)簡(jiǎn)潔、時(shí)尚，外墻主色調(diào)不變，深淺部位略有變化，以寶藍(lán)色為輔色，波浪造型古銅色（白色）小提琴鐵花陽(yáng)臺(tái)，深橘紅色坡形屋頂或拉力模帆船造型式屋頂，客廳和主人房設(shè)置2700轉(zhuǎn)角落地窗，—3m 左右。第三部分 小區(qū)環(huán)境定位小區(qū)環(huán)境是住宅的靈魂，也是現(xiàn)今地產(chǎn)銷售的主要賣點(diǎn)之一。 第五部分 價(jià)格定位一、項(xiàng)目投資分析本分析報(bào)告以貴司所競(jìng)拍得的1106元每建筑平米的樓面地價(jià)為基準(zhǔn)方案，測(cè)算項(xiàng)目的投資收益情況，同時(shí)通過(guò)對(duì)寶安片區(qū)市場(chǎng)的調(diào)研，我們認(rèn)為本項(xiàng)目選擇中高層（1824層）的定位較為合理。一、 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：㎡住宅建筑面積：257660㎡總建筑面積：257660㎡商業(yè)總建筑面積：38000建筑覆蓋率：%容積率：地下車庫(kù)建筑面積：700000㎡（住宅占49000㎡，商業(yè)兩層，共21000㎡）會(huì)所總建筑面積：5000㎡幼兒園建筑面積：2400㎡居委會(huì)：100㎡物業(yè)管理：500㎡社區(qū)健康中心：100㎡青少年活動(dòng)中心：1500㎡公廁：60㎡垃圾站：50㎡二、 項(xiàng)目投資估算序號(hào)項(xiàng) 目總投資（元）單位成本元/㎡備注一土 地 款2849719601106住宅和商業(yè)部分合計(jì)2849719601106二前期勘探設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān) 理 費(fèi)%前期勘探設(shè)計(jì)費(fèi)979108038項(xiàng)目可行性研究386490015招投標(biāo)管理費(fèi)%合同簽證費(fèi)%質(zhì)檢%標(biāo)底編制費(fèi)%工程許可證公證費(fèi)%合 計(jì)三開(kāi)發(fā)成本：地上建筑（住宅）2285280001080中高層混凝土成本樁基礎(chǔ)25392000120基礎(chǔ)土方運(yùn)輸126960065km以內(nèi)水電安裝42320000200電梯25392000120消防1269960060通訊16928008室外配套工程27319200120煤氣管道16928008對(duì)講系統(tǒng)423200020公用天線6348003地上建筑（ 會(huì)所）27500005505000地上建筑（幼兒園）12480005202400地上建筑（活動(dòng)中心）7200004801500地上建筑（垃圾站）2160036060不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)11277372取地上、%合 計(jì)387189772地上建筑（商業(yè)）3000000030000地上建筑（商業(yè)）86400008000樁基礎(chǔ)240000080基礎(chǔ)土方運(yùn)輸300005km以內(nèi)水電安裝3300000扶梯1840000國(guó)產(chǎn)高1000mm（以部為單位
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