xxxx泰盈置業(yè)水岸花城209地塊物業(yè)發(fā)-資料下載頁
2025-03-10 15:59本頁面
【正文】 ） ?實惠型產(chǎn)品 ： 一期到四期都有實惠型產(chǎn)品，依開發(fā)推進(jìn)而減少。 ?主流型產(chǎn)品 ： 一期到五期都有主流型產(chǎn)品，依開發(fā)推進(jìn)進(jìn)度和地塊景觀資源，分別配臵主流型產(chǎn)品。 五期（洋房）： 主流型產(chǎn)品 20% 標(biāo)桿產(chǎn)品： 80% 四期： 實惠型產(chǎn)品 10% 主流型產(chǎn)品 50% 標(biāo)桿型產(chǎn)品 40% 三期： 實惠型產(chǎn)品 20% 主流型產(chǎn)品 80% 二期： 實惠型產(chǎn)品 40% 主流型產(chǎn)品 60% 一期（花半里戶型） 實惠型產(chǎn)品 50% 主流型產(chǎn)品 50% 64 項目物業(yè)管理建議 65 物業(yè)管理建議 物業(yè)管理的價值一般在業(yè)主入住后才能深刻體會，并不是在前期就能有明顯感知的 “ 顯性價值 ” 。因此，在項目銷售期，物業(yè)管理不是主要的發(fā)力點，不需要在市場平臺之上再做大成本投入或大規(guī)模創(chuàng)新。 建議： 1. 本項目的物業(yè)管理在控制成本的前期下，盡量向平臺的高水平看齊（平臺的高水平為：有基本保安、保潔，社區(qū)門禁系統(tǒng)，樓宇對講系統(tǒng)）。 2. 可以在營銷階段展現(xiàn)物業(yè)管理的價值（售樓處保潔、保安站崗、指揮泊車等），為項目的高價高速銷售提供動力。 不一定比別人好，但是一定不比他們差??！ 小投入，大收益?。? 66 軟性管理，與業(yè)的禮賓服務(wù)，給客戶帶來尊貴體驗，丌顯著增加成本的情況下給項目加分 ?軟性管理的優(yōu)勢在于：以人對人的服務(wù)為主，相對硬件設(shè)施節(jié)約成本，而又顯而易見。 ?保安和保潔人員一律統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一著裝上崗，與目前北郊市場其他項目拉開差距。 67 基本的技防設(shè)備 ——出入門禁和樓宇對講系統(tǒng)，營造社區(qū)安全感 ?出入門禁和樓宇對講系統(tǒng)，對于項目價值和銷售速度的提升都起到了較好的作用。 ?建議本項目要看齊市場達(dá)到物業(yè)管理較高水平的項目，配備基本的技防設(shè)備，保證社區(qū)安全。 68 停車方式建議 ——首層架高半米，設(shè)置半地下車庫 ?半地下成本比全地下土方開挖量少，成本低 ?地上部分可以做一些綠化，車庫出入口、上蓋等可以成為景觀的一部分。 ?半地下車庫四周可做一些柴火間，滿足部分業(yè)主的儲物需求。同時半地下通風(fēng)口可滿足柴火間的采光。 道路 樓座 樓座 半地下車庫 綠化 半地下車庫示意圖 半地下車庫入口 半地下車庫通風(fēng)口，可保證柴火間的采光 69 自然通風(fēng)采光、部分綠化，生態(tài)車庫突出人性化 與外部連通的部分，通風(fēng)、綠化 通過地下車庫的樓梯，直接到達(dá)樓座單元 70 項目分期開發(fā)建議 71 項目分期開發(fā)的原則不策略 ?每期產(chǎn)品分配 ： 一期以中檔高層產(chǎn)品低價入市（與區(qū)域市場價格持平），熱銷開局；隨著開發(fā)推進(jìn)和品質(zhì)拉升，穩(wěn)步拉升。 ?項目亮點分配 ： 主要資源和展示亮點分期逐一展現(xiàn)，二期確保一舉奠定高形象認(rèn)知，三期形成整體景觀，推動四期和五期的主流產(chǎn)品和標(biāo)桿產(chǎn)品，建立價值支持體系； ?地塊開發(fā)順序 ： 按照圖例所示的分期順序開發(fā)，便于形成完整的城市界面，利于項目形象展示和價值拉升。 72 主景觀節(jié)點 次景觀節(jié)點 主軸線 副軸線 戶型配比初步建議 五期（洋房）： 主流型產(chǎn)品 20% 標(biāo)桿產(chǎn)品： 80% 四期： 實惠型產(chǎn)品 10% 主流型產(chǎn)品 50% 標(biāo)桿型產(chǎn)品 40% 三期： 實惠型產(chǎn)品 20% 主流型產(chǎn)品 80% 二期： 實惠型產(chǎn)品 40% 主流型產(chǎn)品 60% 一期（花半里戶型） 實惠型產(chǎn)品 50% 主流型產(chǎn)品 50% 73 一期策略要點和戶型配比 戶型面積（㎡） 總價 （萬元） 套數(shù)（套） 建面 （㎡） 128 128 64 64 總計 —— 384 策略要點： 考慮到現(xiàn)階段 209地塊的項目形象還沒樹立起來，建議 啟動部分“實惠型高層產(chǎn)品”，穩(wěn)妥啟動市場，降低入市風(fēng)險；同時通過產(chǎn)品創(chuàng)新，依次部分推出“主力型高層產(chǎn)品”，引爆市場亮點， 保證快速回現(xiàn)。 注：一期采用的是 【 花半里 】 1號樓及 3號樓的戶型； 樓層按 32層、均價按 3400元 /㎡計算得到以上數(shù)據(jù)。 74 項目分期開發(fā)價值提升曲線 一期 開發(fā)周期 項目價值 價值穩(wěn)步切入 二期 售樓中心全新亮相 社區(qū)入口展示 城市界面展示 樣板房展示 推出更多主流戶型 提升項目價值 亮點 社區(qū) 價值穩(wěn)步拓展 創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計 水岸花城價值體系梳理 推出實惠型產(chǎn)品 部分主流戶型 穩(wěn)步起勢 景觀主軸完成 社區(qū)會所完成 入口臨街商業(yè)入駐 樣板房展示 釋放項目利好 主流產(chǎn)品創(chuàng)新 三期 價值平臺再提升 四期 五期 價值平臺完善 價值平臺成熟 社區(qū)景觀形成 景觀體驗 社區(qū)會所完善 樣板房展示 主流產(chǎn)品創(chuàng)新 景觀全景呈現(xiàn) 中央水景體驗 社區(qū)會所完善 社區(qū)商業(yè)成熟 樣板房展示 標(biāo)桿產(chǎn)品創(chuàng)新 75 以上僅是水岸花城 209地塊「前期策劃」的一部分，時間關(guān)系，僅做部分初步的策略建議，希望對我們產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計有所啟發(fā)和幫助！ 76 謝謝聆聽！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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