恒豐置業(yè)濱江bj03區(qū)塊r2110地塊項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-07-07 19:46 本頁面
【文章內容簡介】 實現(xiàn)人車分流，停車位配比：不小于1:。小區(qū)入口設置與布局要在滿足規(guī)劃條件的前提下，盡量有利于小區(qū)人車出入（包括出租車停放位、外來人車登記處）和交通組織、安全防范及物業(yè)管理，并能充分考慮與商業(yè)配套建筑的有機結合。建筑設計建議（1）戶型面積及比例戶型面積及比例按照省直專用房的有關政策規(guī)定執(zhí)行，具體指標如下表所示。提高住宅平面利用率及得房率，在滿足主要居住功能要求的基礎上，提高居住的舒適度、健康性和環(huán)保性。戶型面積比例（%）戶數(shù)（戶）100平方米以下15232110平方米左右17238120平方米左右50645150平方米左右18187合計1302（2）住宅的設計要適度超前這里的超前不僅僅是面積問題，更重要的是功能、質量方面的適度超前，這就要求設計人員必須考慮到今后數(shù)10年內人們生活方式與需求的變化。應充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細節(jié)的處理都應體現(xiàn)出對人的關懷和尊重，實現(xiàn)動靜分開，潔污分離。每一戶型內部布置都應按內外分區(qū)、動靜分區(qū)、生理分室、功能分室等要求設計。五、住宅價格定位經濟適用房銷售價格主要根據(jù)當前政府規(guī)定價格構成來估算，考慮到本項目土地前期及建安成本、管理費用、稅金以及3%的固定利潤，當前杭州市經濟適用房高層住宅最高銷售價格為2980元/m2的規(guī)定，以及本項目為省直專用房性質，住宅銷售價格暫定3000元/ m2。第二節(jié) 公建配套及商業(yè)市場分析及定位在前期市場調查的同時，我們對本項目公建配套及商業(yè)部分進行了專項市場調查研究，這為本項目進行科學合理的市場定位和產品定位提供基礎性資料和重要依據(jù)。一、公建配套及商業(yè)物業(yè)定位本項目定位為：以服務社區(qū)居民日常生活為根本，以餐飲休閑類業(yè)態(tài)為特色，以汽車美容/青少年教育/家居櫥柜等特定需求為延展。二、產品定位根據(jù)預規(guī)劃方案，建議項目由臨街住宅底商和集中式公建配套組成： 臨街住宅底商根據(jù)規(guī)劃條件要求，臨街住宅底商分布在南北兩邊。 集中式公建配套依據(jù)規(guī)劃條件及地塊基本情況，在地塊的西南角安排集中式公建配套—綜合經營樓，以滿足社區(qū)居民大眾餐飲、青少年教育、老年人活動、休閑娛樂與健身（配置游泳池、乒乓球、羽毛球、籃球、壁球、器械健身、體操房等健身項目）等需求。三、公建配套及商業(yè)產品價格定位根據(jù)現(xiàn)在的市場價格結合今后發(fā)展的趨勢，建議銷售價格如下： 南北一層臨街商鋪：每平方米1200015000元/平方米；住宅車位：11萬元/個；綜合經營樓按成本持有經營。第三章 項目建設計劃及工作分解本項目建設周期的計算起點以項目取得立項批復的時間為準，即2005年9月30日。本項目關鍵事件完成的時間節(jié)點計劃如下：通過規(guī)劃方案審批并領取《建設用地規(guī)劃許可證》應不遲于2006年4月31日；完成土地報批、征地拆遷、辦理交地手續(xù)并取得《土地使用權證》應不遲于2006年10月31日；完成開工建設前相關手續(xù)并領取《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》應不遲于2006年12月31日；完成各單體建筑基礎工程和177。；各單體工程全部竣工驗收并具備交付使用條件不遲于2009年12月31日。根據(jù)以上計劃本項目整體建設周期為3年。圖1所示：工作任務分解結構圖（WBS）圖2所示：項目工作最終交付成果分解結構圖“三通一平”濱江省直專用房項目1項目營銷階段 申領《建設用地規(guī)劃許可證》各單體工程基礎部分和177。住宅銷售前期準備工作并回籠首期住宅預售收入辦理交房手續(xù)、按工程形象進度回籠住宅銷售收入車位預售車位銷售工程報建領取《工程規(guī)劃許可證》《工程施工許可證》綜合樓持有經營圖1：工作任務分解結構圖（WBS）完成“三通一平”濱江省直專用房項目計劃目標項目前期開發(fā)階段目標項目施工建設階段目標項目營銷階段目標取得立項批復確定設計單位、完成規(guī)劃方案設計成果取得規(guī)劃條件和勘測紅線通過規(guī)劃方案設計審批取得《建設用地規(guī)劃許可證》完成初步設計成果通過初步設計審查簽訂征地拆遷補償協(xié)議并交納相關費用取得土地報批手續(xù)辦理交地手續(xù)并取得土地使用權證出施工圖并完成圖紙內審各單體基礎工程通過竣工驗收；177。；符合造價控制指標各單體住宅工程竣工驗收合格具備竣工交付使用條件；符合造價控制指標商業(yè)綜合樓工程竣工驗收合格并具備交付使用條；符合造價控制指標件；完成住宅銷售前期準備工作并實現(xiàn)首期住宅預售收入資金回籠回收住宅銷售收入尾款并辦理交房手續(xù)按工程形象進度實現(xiàn)住宅銷售收入同步回籠資金實現(xiàn)部分車位預售收入實現(xiàn)車位100%銷售補交土地出讓金辦理一層商業(yè)用房預售許可證通過施工圖設計審查確定施工和監(jiān)理單位并簽定合同工程報建交費并取得兩證市政配套工程全面驗收合格且整個小符合造價控制指標區(qū)具備交付使用條件；綜合樓持有經營項目可行性研究報告市場調研報告完成勘察設計報告取得開發(fā)資質圖2：項目工作最終交付成果分解結構圖第四章 項目投資估算第一節(jié) 項目物業(yè)分類物 業(yè) 名 稱單位數(shù)量備 注總建筑面積萬㎡ 一、地上建筑面積萬㎡ 住宅萬㎡ a、可售住宅萬㎡ b、物業(yè)經營性用房萬㎡ c、物業(yè)管理及社區(qū)用房萬㎡ d、公共廁所萬㎡ e、架空層萬㎡ 公建配套及商業(yè)用
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