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恒豐置業(yè)濱江bj03區(qū)塊r2110地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁

2025-05-23 19:46本頁面

【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?,F(xiàn)狀地勢平坦,目前為農(nóng)用地,有少量農(nóng)居房。本項(xiàng)目是解決省直機(jī)關(guān)企事業(yè)單位干部職工房改遺留問題的省直“專用房”建設(shè)項(xiàng)目。杭州恒豐置業(yè)有限公司由杭州銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和蕭山地方建設(shè)發(fā)展有限公司出資組建。從本項(xiàng)目政策層面上分析,由于本項(xiàng)目屬省直“專用房”,是為解決省直機(jī)關(guān)企事業(yè)單位干部職工房改遺留問題的建設(shè)項(xiàng)目,一方面在項(xiàng)目運(yùn)作中,其建設(shè)用地的獲得、住宅的分配與銷售、資金的運(yùn)作等要受省政府及相關(guān)主管部門的約束與調(diào)整;同時在項(xiàng)目基本建設(shè)程序中的有關(guān)環(huán)節(jié)又要與四部委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策相接軌。另一方面在項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)方面,由于省委省政府對本項(xiàng)目的高度重視,有意將此項(xiàng)工程列入省重點(diǎn)工程項(xiàng)目,專門成立了浙江省省直

  

【正文】 5 6施工圖審查費(fèi) 7招標(biāo)代理費(fèi) 8工程監(jiān)理費(fèi) 9預(yù)算編制、審計(jì)費(fèi) 10規(guī)費(fèi) a白蟻防治費(fèi) b質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) c新型墻體專項(xiàng)基金 三區(qū)外市政配套費(fèi)   四建筑安裝成本費(fèi) 1住宅建筑安裝費(fèi)     2住宅基底非機(jī)動車位部分     3物業(yè)經(jīng)營用房     4物業(yè)管理及社區(qū)用房     5架空層     6公廁     7獨(dú)立地下車庫(設(shè)備用房)     8南面一層商鋪(住宅底)      9南面一層商鋪(獨(dú)立)      10北面一層商鋪()      11北面一層商鋪()      12綜合樓成本      a其中:綜合樓建安費(fèi)      b公寓裝修      c屋頂游泳池       d綜合樓地下設(shè)備用房      13車位      a綜合樓車位      b住宅基底車位      c獨(dú)立式地下車庫      d地下車庫(延伸部分)      五區(qū)內(nèi)市政配套費(fèi) 1景觀燈照明費(fèi)   2雨污水配套費(fèi)   3區(qū)內(nèi)場地鋪裝費(fèi)   4區(qū)內(nèi)瀝青道路費(fèi)   5供電配套費(fèi) 6供水配套費(fèi)   7有線電視配套費(fèi)   8管道燃?xì)赓M(fèi)   9智能化弱電監(jiān)控配套費(fèi) 10郵政     11綠化工程費(fèi)   12小區(qū)入口及圍墻     六商業(yè)用房級差地租      七管理費(fèi)   八營銷費(fèi)   九借款利息   十不可預(yù)見費(fèi) 總計(jì) 第五章 項(xiàng)目資金籌措和營運(yùn)根據(jù)項(xiàng)目投資估算成果,結(jié)合項(xiàng)目本身的特點(diǎn),先對項(xiàng)目收入進(jìn)行估算,進(jìn)而對項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度作了初步劃分,分析各階段對資金的需求量。第一節(jié) 項(xiàng)目銷售收入的估算物業(yè)名稱單位數(shù)量單價(元/平方米)銷售收入(萬元)住宅萬㎡南面一層商鋪萬㎡南面一層商鋪(大面積)萬㎡北面商鋪()萬㎡北面商鋪()萬㎡綜合樓(持有物業(yè))萬㎡ (持有經(jīng)營收入)住宅車位萬個綜合樓車位萬個(持有經(jīng)營收入)合 計(jì)   注:綜合樓和綜合樓車位按其開發(fā)成本計(jì)算持有經(jīng)營收入。第二節(jié) 項(xiàng)目資金平衡分析項(xiàng)目開發(fā)的不同階段對資金量的需求有很大差異,資金籌措、運(yùn)營對項(xiàng)目資金平衡具有舉足輕重的作用。,具備項(xiàng)目貸款條件后,向銀行貸款解決項(xiàng)目運(yùn)作第二階段的資金缺口,根據(jù)省直專用房建設(shè)資金結(jié)算管理辦法的有關(guān)規(guī)定,在本項(xiàng)目具備預(yù)售分配條件后,由省財(cái)政根據(jù)工程形象進(jìn)度撥付相應(yīng)的建設(shè)資金。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的計(jì)劃安排,我們逐一分析了各階段的資金來源及資金使用狀況后認(rèn)為,項(xiàng)目資金可以平衡。第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價第一節(jié) 項(xiàng)目銷售收入和利潤估算 項(xiàng)目產(chǎn)品收入成本銷售稅金及附加銷售利潤所得稅凈利潤銷售收入合計(jì)住宅南面一層商鋪北面一層商鋪綜合樓住宅車位綜合樓車位第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)值(%)投資利潤率投資凈利率銷售利潤率銷售凈利率19第七章 結(jié) 論根據(jù)杭州市及濱江區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r,在相關(guān)市場調(diào)研的基礎(chǔ)上,并結(jié)合宏觀政策、經(jīng)濟(jì)因素,對濱江區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)、發(fā)展戰(zhàn)略與前景的分析,完成本可行性研究報(bào)告。結(jié)論如下:,,,%,%,鑒于該項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房,在保本微利的前提下,體現(xiàn)了良好的社會效益,項(xiàng)目建設(shè)方案定位合理,項(xiàng)目可行。
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