恒豐置業(yè)濱江bj03區(qū)塊r2110地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)狀地勢(shì)平坦，目前為農(nóng)用地，有少量農(nóng)居房。本項(xiàng)目是解決省直機(jī)關(guān)企事業(yè)單位干部職工房改遺留問(wèn)題的省直“專用房”建設(shè)項(xiàng)目。杭州恒豐置業(yè)有限公司由杭州銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和蕭山地方建設(shè)發(fā)展有限公司出資組建。從本項(xiàng)目政策層面上分析，由于本項(xiàng)目屬省直“專用房”，是為解決省直機(jī)關(guān)企事業(yè)單位干部職工房改遺留問(wèn)題的建設(shè)項(xiàng)目，一方面在項(xiàng)目運(yùn)作中，其建設(shè)用地的獲得、住宅的分配與銷售、資金的運(yùn)作等要受省政府及相關(guān)主管部門(mén)的約束與調(diào)整；同時(shí)在項(xiàng)目基本建設(shè)程序中的有關(guān)環(huán)節(jié)又要與四部委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策相接軌。另一方面在項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)方面，由于省委省政府對(duì)本項(xiàng)目的高度重視，有意將此項(xiàng)工程列入省重點(diǎn)工程項(xiàng)目，專門(mén)成立了浙江省省直
【正文】 5 6施工圖審查費(fèi) 7招標(biāo)代理費(fèi) 8工程監(jiān)理費(fèi) 9預(yù)算編制、審計(jì)費(fèi) 10規(guī)費(fèi) a白蟻防治費(fèi) b質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) c新型墻體專項(xiàng)基金 三區(qū)外市政配套費(fèi) 四建筑安裝成本費(fèi) 1住宅建筑安裝費(fèi) 2住宅基底非機(jī)動(dòng)車(chē)位部分 3物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 4物業(yè)管理及社區(qū)用房 5架空層 6公廁 7獨(dú)立地下車(chē)庫(kù)（設(shè)備用房） 8南面一層商鋪（住宅底） 9南面一層商鋪（獨(dú)立） 10北面一層商鋪() 11北面一層商鋪() 12綜合樓成本 a其中:綜合樓建安費(fèi) b公寓裝修 c屋頂游泳池 d綜合樓地下設(shè)備用房 13車(chē)位 a綜合樓車(chē)位 b住宅基底車(chē)位 c獨(dú)立式地下車(chē)庫(kù) d地下車(chē)庫(kù)（延伸部分） 五區(qū)內(nèi)市政配套費(fèi) 1景觀燈照明費(fèi) 2雨污水配套費(fèi) 3區(qū)內(nèi)場(chǎng)地鋪裝費(fèi) 4區(qū)內(nèi)瀝青道路費(fèi) 5供電配套費(fèi) 6供水配套費(fèi) 7有線電視配套費(fèi) 8管道燃?xì)赓M(fèi) 9智能化弱電監(jiān)控配套費(fèi) 10郵政 11綠化工程費(fèi) 12小區(qū)入口及圍墻 六商業(yè)用房級(jí)差地租 七管理費(fèi) 八營(yíng)銷費(fèi) 九借款利息 十不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 總計(jì) 第五章 項(xiàng)目資金籌措和營(yíng)運(yùn)根據(jù)項(xiàng)目投資估算成果，結(jié)合項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，先對(duì)項(xiàng)目收入進(jìn)行估算，進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度作了初步劃分，分析各階段對(duì)資金的需求量。第一節(jié) 項(xiàng)目銷售收入的估算物業(yè)名稱單位數(shù)量單價(jià)（元/平方米）銷售收入（萬(wàn)元）住宅萬(wàn)㎡南面一層商鋪萬(wàn)㎡南面一層商鋪（大面積）萬(wàn)㎡北面商鋪（）萬(wàn)㎡北面商鋪（）萬(wàn)㎡綜合樓（持有物業(yè)）萬(wàn)㎡?。ǔ钟薪?jīng)營(yíng)收入）住宅車(chē)位萬(wàn)個(gè)綜合樓車(chē)位萬(wàn)個(gè)（持有經(jīng)營(yíng)收入）合 計(jì) 注：綜合樓和綜合樓車(chē)位按其開(kāi)發(fā)成本計(jì)算持有經(jīng)營(yíng)收入。第二節(jié) 項(xiàng)目資金平衡分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不同階段對(duì)資金量的需求有很大差異，資金籌措、運(yùn)營(yíng)對(duì)項(xiàng)目資金平衡具有舉足輕重的作用。，具備項(xiàng)目貸款條件后，向銀行貸款解決項(xiàng)目運(yùn)作第二階段的資金缺口，根據(jù)省直專用房建設(shè)資金結(jié)算管理辦法的有關(guān)規(guī)定，在本項(xiàng)目具備預(yù)售分配條件后，由省財(cái)政根據(jù)工程形象進(jìn)度撥付相應(yīng)的建設(shè)資金。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度的計(jì)劃安排，我們逐一分析了各階段的資金來(lái)源及資金使用狀況后認(rèn)為，項(xiàng)目資金可以平衡。第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第一節(jié) 項(xiàng)目銷售收入和利潤(rùn)估算 項(xiàng)目產(chǎn)品收入成本銷售稅金及附加銷售利潤(rùn)所得稅凈利潤(rùn)銷售收入合計(jì)住宅南面一層商鋪北面一層商鋪綜合樓住宅車(chē)位綜合樓車(chē)位第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)值（%）投資利潤(rùn)率投資凈利率銷售利潤(rùn)率銷售凈利率19第七章 結(jié) 論根據(jù)杭州市及濱江區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，在相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，并結(jié)合宏觀政策、經(jīng)濟(jì)因素，對(duì)濱江區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)、發(fā)展戰(zhàn)略與前景的分析，完成本可行性研究報(bào)告。結(jié)論如下：，，,%，%，鑒于該項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房,在保本微利的前提下,體現(xiàn)了良好的社會(huì)效益,項(xiàng)目建設(shè)方案定位合理，項(xiàng)目可行。
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