【導讀】和中梁地產集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的。以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。平方米，地下建筑面積平方米。度15%，綠化率40%。梁地產集團有限公司為開發(fā)該地塊而臨時聯(lián)合成立的一家公司，股或私營性質企業(yè)控股)。導，項目建成后實行公司經(jīng)理負責制。態(tài)園相協(xié)調，與三垟濕地的自然相互適應，綠化率達40%。設備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運處理。年12月完工并經(jīng)驗收合格后即可交付使用。貸款期限為三年，貸款年利率為8%，由大羅山和三垟濕地組成，總面積約為。其中，大羅山117平方公里，界于甌江和飛云江。城市的重要生態(tài)屏障，有城市“綠肺”之稱。此外，東部與龍灣區(qū)永強片相連，南部同瑞安城鎮(zhèn)群接壤，

　　

【正文】 （ GB500072020） 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB500102020） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112020） 項目可行性研究報告 43 《人民防空地下室設計規(guī)范》 （ GB5003894） 《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ 137— 90） 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB 50180— 93）（ 2020 年版） 《 城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB 50318— 2020） 《 民用建筑住宅通則》（ GB50352— 2020） 1 《 住宅設計規(guī)范》（ GB50096— 1999） 1 《 屋面工程技術規(guī)范》 GB50345— 2020 1 《 城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范》（ GB 50337— 2020） 二、自然條件 基本風壓值為 0,。 85KN/㎡ ，地面粗糙度 B 級。 地貌、地質： 溫州丘陵山地區(qū)巖性組成較為單一，主要由火成巖組成，巖體工程地質性質較優(yōu)；平原及灘涂地主要由第四紀松散沉積物構成，其土性及其相變關系復雜，為厚層淤泥類軟土構成（平均厚度 ,最厚達100mm），物理力學性質差，對工程建設影響較大。 溫州的地貌類型組合分布特點分為丘陵山地、平原和灘涂三個工程地質類型區(qū)。 地震烈度：本場地的抗震防烈度為 6度，設計基本地震為 6度，設計基本地震加速度為 ，設計地震動力反應譜特征周期為 ，建筑抗震設防類別為丙級。 三、結構形式 本結構采用框架結構。多層框架抗震等級均為三級，小高層框架抗震等級二級。 本工程結構安全等級為乙級。 項目可行性研究報告 44 本工程結構計算程序采用建設研究院 TBSA CAD 工程部編制的《結構平面計算機輔助設計軟件 TBSA CAD》，《多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件 SATWE》，《獨基 .條基 .鋼混地基梁 .樁 .筏基礎設計軟件 JCCAD》。 四、樓面活荷載標準值 使用功能 面活荷載標準值 KN/㎡ 住宅、上人屋面（不上人屋面） （ ） 廚房、廁所、走道 陽臺、露臺 樓梯（屋頂花園） （ ） 五、地基與基礎 由于本工程地質勘查報告還未提供，故基礎形式待定。 六、主要材料 墻柱梁板混凝土強度采用 C25，小高層框架柱： C30，鋼筋 I級、 II級。 本工程填充墻采用加氣混凝土砌塊，砌塊的設計容重為 。 項目可行性研究報告 45 第 7章 公用工程 第一節(jié) 給排水設計 ： 1）甲方設計委托書； 2）國家現(xiàn)行有關規(guī)范； 3）建筑專業(yè)提供資料。 ： 1）給水工程； 2）消防工程（見消防篇）； 3）排水工程。 1）小區(qū)設地下兩個大水池保證小區(qū)生活和消防用水，由市政分別引來兩條 DN100 給水管。 2）小區(qū)泵房采用變頻供水系統(tǒng)，統(tǒng)一供水至每棟單體，采用下行上給式供水至各戶。 3）每戶設計水表計量用水，水表采用智能水表，水表安裝于戶外公共水表間。 4）每戶設熱水器進水口。 5）給水系統(tǒng)采用最新材料 PPR 給水管供水。 1）小區(qū)排水系統(tǒng)分為污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)。 項目可行性研究報告 46 2)小區(qū)污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)分別連接城市污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)排放。 3)每棟單體排水采用分流制糞便污水經(jīng)三級化糞池，再排入污水管網(wǎng)，生活污水直接排入污 水管網(wǎng)。 4)雨水經(jīng)組織排入雨水管網(wǎng)。 5)小區(qū)沿道路布設雨水口，排放地面雨水。 6)建筑物里排水系統(tǒng)采用 UPVC 塑料管，小區(qū)排水系統(tǒng)采用混凝土預制管。 7)所有衛(wèi)生潔具采用“節(jié)水辦”指定之節(jié)水產品。 8)所有消防電梯井底設集水坑，由污水泵排放污水。 第二節(jié) 節(jié)水設計篇 ： 1)甲方設計委托書； 2)《建筑給排水設計規(guī)范》（ GB500152020） 《室外給水設計規(guī)范》（ GB500132020） 《室外排水設計規(guī)范》（ GB500142020） 3）建筑專業(yè)提供資料。 1）無塔供水； 2）衛(wèi)生潔具選型； 3）管網(wǎng)敷設； 4）中水系統(tǒng)。 項目可行性研究報告 47 1）本工程天面不設生活水箱。 2）生活給水采用變頻設置供水。 3）供水管網(wǎng)下行上給式供水。 4) 住宅水表安裝于戶外公共水表間。 1）水咀采用浮動閥芯金塑產品。 2）便器采用 6L 以下沖洗水箱。 3）沖洗閥采用國家規(guī)定的節(jié)水型延時沖洗閥。 5. 管網(wǎng)敷設 1）無塔 變頻設置供水采用下行上給式供水系統(tǒng)。 2）給水管采用 PPR 給水管材。 3）每戶設智能水表計量，水表安裝于戶外公共水表間。 6. 中水工程設計 1）設 計依據(jù)： （ 1）《中華人民共和國水污染防治法》； （ 2） 《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ1386） 。 （ 3）《城市居民生活用水量標準》（ GB/T503312020） 。 （ 4）《生活雜用水水質標準》（ ）； （ 5）《城市污水回用設計規(guī)范》（ CECS61:94）； （ 6）《污水綜合排放標準》（ GB897888）； （ 7）《地面水環(huán)境質量標準》（ GB383888）； 項目可行性研究報告 48 （ 8）《再生水回用于景觀水體的水質標準》（ CJ/T952020） 。 2）設計原則 （ 1）水質應嚴格按照《生活雜用水水質標準》 （ ）標準執(zhí)行； （ 2）水壓按照室外給水設計規(guī)范，滿足用水點壓力要求； （ 3）管線布置與場地豎向工程相結合，應走線合理； （ 4） 中水工程應全面規(guī)劃、分布實施； （ 5）既要注意節(jié)約水資源，又要確保中水用水的安全和適用。 3）規(guī)范范圍 本次規(guī)劃的中水服務服務為小區(qū)設計的范圍。 規(guī)劃中水只要用于道路和廣場澆灑、公共綠地澆灌、洗車場、廁所的沖洗用水、景觀水體補充水源和它有同樣要求的市政公用水。 中水工程的工程內容包括中水處理廠（站）、中水供水管網(wǎng)、中水運行監(jiān)測系統(tǒng)。 4）中水水源 本 工程采用水區(qū)內建筑洗滌廢水為中水水源，為節(jié)省中水水源處理成本及保護小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，小區(qū)內糞便污水不考慮作為中水水源。 5）用水量預測 前述中水主要用于道路和廣場澆灑、公共綠地澆灌、洗車場、廁所的沖洗用水、景觀水體補充水源等。 項目可行性研究報告 49 6）中水處理工藝流程 中水處理工藝采用生物處理和物化處理的工藝流程。 7）中水管網(wǎng)布置 小區(qū)中水處理站為室外獨立設置，水處理構筑物為地下式，水處理站與環(huán)境綠化結合，其地下建筑物與各建筑水品結合。 中水管道沿設計道路鋪設，管道間隔 300m 或道路交叉口處設檢修閥門，間隔 100m 預留 管道接口；中水管道上應合理設置排氣閥和排泥閥。中水管道采用球墨鑄鐵管，橡膠圈接口，管徑DN75DN100，管道鋪設時盡量沿道路和自然地面坡度設置，管道埋 。 中水管道不得與生活用水給水管道直接相連，其露明部分必須做好淺綠色警示標識，以防誤飲、誤用。 小區(qū)中水水質標準一覽表 表 1 項目 單位 數(shù)量 濁度 度 5 深液性固體 Mg/L 1000 懸浮性固體 Mg/L 5 色度 度 30 臭 Mg/L 無不快感覺 PH Mg/L BODS Mg/L 10 CODcr Mg/L 50 項目可行性研究報告 50 氮氨（以 N 計） Mg/L 10 總硬度（以 Caco3計） Mg/L 450 氯化物 Mg/L 300 陰離子合成洗滌劑 Mg/L 鐵 Mg/L 錳 Mg/L 總大腸菌群 個 /L 3 第三節(jié) 照明配電設計 ： 1）甲方設計委托書； 2）國家現(xiàn)行有關規(guī)范； 3）建筑專業(yè)提供資料。 ： 1）變配電系統(tǒng)； 2）照明配電系統(tǒng)； 3）防雷與接地系統(tǒng)（見防雷設計專篇）； 4）電話系統(tǒng)； 5)有線電視系統(tǒng)； 6）數(shù)碼對講系統(tǒng)； 7）遠程抄表系統(tǒng) ； 8）寬帶系統(tǒng)。 項目可行性研究報告 51 3. 變配電系統(tǒng) 1）本工程消防用電（消防泵房、消防電梯、消防風機、自動報警系統(tǒng)等）按二級負荷供電，其它一般照明配電為三級負荷供電。 2）電源由城市引二路 10KV 高壓線至配電房。 3）采用高壓計量、低壓計量方式。 4）設有高壓配電房，選用干式變壓器。 5）低壓配電房統(tǒng)一管理配電至各幢單體。 6）低壓配電干線采用電纜敷設。 7）采用低壓“功率因數(shù)”集中補償方式，功率因數(shù)自動補償至。 8）設柴油發(fā)電機為備用電源，發(fā)動機帶自動啟動裝置。 1）小區(qū)沿道兩側布設路燈照明，綠 化帶適當布設庭院裝飾照明燈。 2）小區(qū)配電房采用電纜敷設配電干線至每幢單體首層總配電箱。 3）電源引入處（首層）零線重復接地。 4）每幢單體配電系統(tǒng)采用三相五線制配電。 5）配電干線采用電纜敷設、配電房支線采用 BV500V導線穿 PVC管暗敷設。 6）每戶設電表計量（電子電表 —— 遠程抄表），電表安裝于戶外電表間。 7）每戶戶內設小配電箱，戶內配電分照明插座，插座回路設漏項目可行性研究報告 52 電保護，空調回路。 8）每戶照明采用吸頂燈、日光燈為主。 9）每戶預留抽油煙機插座，空調插座等。 1）小區(qū)統(tǒng)一設置電話分線柜， 由市話網(wǎng)絡敷設來電話電纜。 2）電話電纜沿電纜溝敷設至各幢單體首層 3）每幢單體每層設電話分線盒。 4）每戶住臥、客廳、書房均留電話線盒。 5）電話支線采用四芯銅芯線穿 PVC管暗敷設。 ： 1）小區(qū)引線來城市有限電視線路，小區(qū)管理處統(tǒng)一分配至各幢單體。 2）電視天線系統(tǒng)每戶住臥、客廳均設天線插頭盒。 3）電視天線采用 75 歐姆同軸電纜穿 PVC 管暗敷。 ： 1）每幢單體首層入口大門設電控鎖和主對講機，每戶戶內設分機，管理處管理。 2）每戶用戶通過分機與入口主對講機聯(lián)絡，對來訪客人 監(jiān)控，以便大樓住戶安全管理。 ： 1）每戶電表、水表通過遠程抄表系統(tǒng)，將數(shù)據(jù)傳送到小區(qū)物業(yè)管理處。 項目可行性研究報告 53 2）遠程抄表系統(tǒng)采用導線暗敷設。 ： 1）小區(qū)由城市寬帶系統(tǒng)引進分系統(tǒng)。 2）小區(qū)統(tǒng)一設有中心機房。 3）有電纜埋地敷設至各幢單體。 4）每幢單體住戶客廳、書房預留寬帶插頭盒。 第四節(jié) 防雷設計專篇 1. 設計規(guī)范： 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 《電子設備雷擊保護導則》 GB745087z 《雷擊電磁脈沖的保護》 IEC61312 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范》 GB503432020 及相應的法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程 2. 防雷與接地： 1） 本工程住宅樓按二類防雷規(guī)范設計。 2） 本工程沿天面四周女兒墻、水箱頂、樓梯頂部設避雷帶， 避雷網(wǎng)格小于 10x10或 12x8米，引下線間距小于 18米，利用建筑物外輪廓各角的柱筋作為引下線。屋面非金屬物（如 PVC透氣管等）設接閃器保護。 3） 采用主內兩主對角鋼筋作為引下線。 4） 天面避雷帶采用Φ 12 鍍鋅圓鋼制作，每設一支持卡子，支項目可行性研究報告 54 高 10公分。 5） 柱內引下線上連接天面避雷帶，下連接地梁，基礎鋼筋連接成防雷 整體。 6） 所有連接采用雙面搭接電焊，焊接長度不小于 10公分。 7） 完工后測試綜合電阻不大于 1 歐。 8） 本工程接地保護與防雷共用地級。 9） 總電源引入處設過電壓保護器。 10） 建筑物超過 45 米應放側擊累和等電位保護措施：（ 1） 45米以上四周外測梁鋼筋應連通并連接引下線。（ 2） 45 米以上外墻上的欄桿、金屬門窗，玻璃幕墻金屬框架，廣告架及其他外露金屬屋頂?shù)染鶓c防雷裝置（均壓環(huán)）連接。 11） 供電線路及電視電話線路設計屏蔽電纜、套金屬管埋地進入各建筑物。配電房、電梯機房、消防控制室及大型金屬設備處于預留接地端子。 12） 未注明之做法按有關規(guī)范施 工。 第五節(jié) 消防設計專篇 1. 設計依據(jù)： 1） 甲方設計委托書； 2） 國家現(xiàn)行有關規(guī)范； 3） 建筑專業(yè)提供之資料。 2. 室外消火栓： 1） 沿小區(qū)四周布設室外消火栓； 項目可行性研究報告 55 2） 室外消火栓用水量為 15L/S，壓力位 。 3. 室內消火栓： 1） 每幢單體建筑每層按規(guī)范布設室內消火栓。 2） 消防箱要求配Φ 65消火栓， 19mm 水槍， 25m 水帶，消防水泵起動按鈕。 3） 每幢單體室內消防系統(tǒng)均設有消防水泵接合器。 4） 消火栓出口距地 。 5） 消防水量為 20L/S。 4. 自動噴淋系統(tǒng)： 1