恒豐置業(yè)濱江bj03區(qū)塊r2110地塊項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-28 19:46本頁面
【正文】 結(jié)論如下：，,%，%，鑒于該項目為經(jīng)濟(jì)適用房,在保本微利的前提下,體現(xiàn)了良好的社會效益,項目建設(shè)方案定位合理，項目可行。根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的計劃安排，我們逐一分析了各階段的資金來源及資金使用狀況后認(rèn)為，項目資金可以平衡。第二節(jié) 項目資金平衡分析項目開發(fā)的不同階段對資金量的需求有很大差異，資金籌措、運營對項目資金平衡具有舉足輕重的作用。第三節(jié) 項目投資估算表序項 目總價住宅公建配套及商業(yè)用房車位總價單方造價總價單方造價總價單個造價號萬元萬元元萬元元萬元元一土地費用 二前期開發(fā)費 1可行性研究費 2地質(zhì)勘探 3三通一平費 4規(guī)劃、建筑設(shè)計費 5 6施工圖審查費 7招標(biāo)代理費 8工程監(jiān)理費 9預(yù)算編制、審計費 10規(guī)費 a白蟻防治費 b質(zhì)量監(jiān)督費 c新型墻體專項基金 三區(qū)外市政配套費 四建筑安裝成本費 1住宅建筑安裝費 2住宅基底非機(jī)動車位部分 3物業(yè)經(jīng)營用房 4物業(yè)管理及社區(qū)用房 5架空層 6公廁 7獨立地下車庫（設(shè)備用房） 8南面一層商鋪（住宅底） 9南面一層商鋪（獨立） 10北面一層商鋪() 11北面一層商鋪() 12綜合樓成本 a其中:綜合樓建安費 b公寓裝修 c屋頂游泳池 d綜合樓地下設(shè)備用房 13車位 a綜合樓車位 b住宅基底車位 c獨立式地下車庫 d地下車庫（延伸部分） 五區(qū)內(nèi)市政配套費 1景觀燈照明費 2雨污水配套費 3區(qū)內(nèi)場地鋪裝費 4區(qū)內(nèi)瀝青道路費 5供電配套費 6供水配套費 7有線電視配套費 8管道燃?xì)赓M 9智能化弱電監(jiān)控配套費 10郵政 11綠化工程費 12小區(qū)入口及圍墻 六商業(yè)用房級差地租 七管理費 八營銷費 九借款利息 十不可預(yù)見費 總計 第五章 項目資金籌措和營運根據(jù)項目投資估算成果，結(jié)合項目本身的特點，先對項目收入進(jìn)行估算，進(jìn)而對項目開發(fā)的進(jìn)度作了初步劃分，分析各階段對資金的需求量。七、營銷費按商業(yè)用房總投資費用的5%及售樓中心費用120萬元估算。五、商業(yè)用房級差地租根據(jù)杭州國土資源局土地利用科的調(diào)查，地上建筑物為評估土地出讓金的55%。智能化監(jiān)控配套費、綠化工程費和郵政，通過杭州類似工程的調(diào)查，單方指標(biāo)分別按15元/m200元/m2（占地面積）和200元/戶估算。有線電視配套費和燃?xì)夤艿琅涮踪M，屬于專業(yè)公司的規(guī)定收費，分別按16元/m2和22元/m2估算。物業(yè)管理用房和社區(qū)用房：物業(yè)管理用房和社區(qū)用房單方成本同住宅樓。公建配套—綜合經(jīng)營樓建筑安裝費：根據(jù)設(shè)計方案，做了詳細(xì)的分部分項工程估算，綜合樓建筑安裝單方成本為1600元/m2；游泳池根據(jù)設(shè)計方案，通過對專業(yè)人士的調(diào)查，做了詳細(xì)的分部分項工程估算，；地下車位費用按綜合樓建筑安裝單方成本估算。
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