【正文】 2015年9月30日防水工程施工階段2015年9月29日 40天　2015年7月10日門窗工程階段2015年7月9日 30天　2015年5月9日抹灰工程階段2015年5月8日 30天　2015年3月8日框價砌體填充施工階段2015年3月7日 166天　2014年9月14日基礎(chǔ)施工階段2014年9月13日 30天　施工階段2014年8月8日　施工圖設(shè)計交底2014年8月2日施工設(shè)計圖圖審階段2014年7月27日5天　2014年7月6日確定總承包單位2014年7月5日15天　2014年6月11日施工許可證2014年6月10日10天　2014年5月21日施工圖審查2014年5月20日10天　2014年5月1日申請立項結(jié)束時間1工期其中， 2014年8月至2014年12月為基礎(chǔ)施工期，2015年1月至2015年7月為結(jié)構(gòu)施工期，2015年8月至2016年6月為裝修和室外工程施工期。計入容積率建筑面積為100500平米。截止目前，項目已取得國土證（國土證號：成高國用（2014）第792號）。第十章（五） 廢棄物施工期間的建筑垃圾做合理堆放和及時處理，運輸當(dāng)中要避免灑落。住宅底商用房禁止設(shè)置餐飲、汽修、娛樂等異味、污染擾民的經(jīng)營場所。施工期合理安排時間，盡量減少噪聲，避免高噪聲設(shè)備同時運行，夜間不施工。北區(qū)雨水排入市政雨水管道，廢水收集后處理成中水回用，污水經(jīng)室外化糞池排入市政污水管道。9．5項目建設(shè)對環(huán)境的影響及處理本項目建設(shè)對環(huán)境的主要影響是：污水、噪音、廢氣、揚塵和廢棄物，分別進(jìn)行處理。本項目按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，合理地確定建筑的位置；在主體建筑物的前面有滿足消防車通行的消防車道，車道寬度大于4米，滿足防火規(guī)范關(guān)于消防車道的要求?！癜踩Ｐl(wèi)的技術(shù)保障配備通訊保障系統(tǒng)，以支持和保障無線通訊網(wǎng)絡(luò)的正常運轉(zhuǎn)?！癜踩Ｐl(wèi)設(shè)施安全保衛(wèi)設(shè)施主要是在本項目施工期及投入使用后安全，如突發(fā)事件、提供安全服務(wù)設(shè)施。通風(fēng)衛(wèi)生間、盥洗間、庫房等場所均設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)。生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。防雷設(shè)施按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低壓供電。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。電氣安全本工程采用TNS接地系統(tǒng)，全樓采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。公共衛(wèi)生間采取防滑措施。第九章 項目勞動、安全、衛(wèi)生、消防及對環(huán)境影響貫徹“安全第一、預(yù)防為主” 的方針，要確保建設(shè)項目符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員及廣大小業(yè)主的安全和健康。 動力、天然氣天然氣計量間、鍋爐間有良好的自然通風(fēng)，同時設(shè)有事故機械排風(fēng)裝置。設(shè)計選用開放型、尋址式的總線型自動報警的消防控制系統(tǒng)，除面積小于5平方米的廁所、衛(wèi)生間外，全部設(shè)置火災(zāi)探測器。 暖通工程按一類高層民用建筑進(jìn)行防火和防排煙，防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均分別設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。建筑物室內(nèi)消防用水由市政選自來水管網(wǎng)供給。項目的消防系統(tǒng)主要包括室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)，除此之外，在消火栓箱下配置若干手提式磷酸銨鹽干粉滅火器、在地下停車庫加配推車式輕水泡沫滅火器。建筑物屬于一類建筑，耐火等級為一級。鍋爐優(yōu)質(zhì)，符合環(huán)保要求。除僅供排風(fēng)用風(fēng)管外，其他風(fēng)管均采用不燃材料保溫和隔熱。各機房均設(shè)置隔聲門、窗，并作吸音處理。8．3環(huán)保分析餐飲污水經(jīng)兩級隔油設(shè)備除油處理達(dá)標(biāo)后排放；便器沖洗污水經(jīng)鋼筋混凝土化糞池處理后排入市政污水排水管網(wǎng)；除潛水排污泵外，其余水泵均采取積極隔振措施。全部生活廢水及部分污水經(jīng)中水系統(tǒng)處理后回用來沖廁、洗車、澆灌和道路噴灑等；選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。推薦安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。8．2節(jié)水 節(jié)水措施采用符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的高效低能耗供排水設(shè)備；供水系統(tǒng)分類別設(shè)多極計量；采用一次沖洗水量小于等于9L的節(jié)水型坐便器，小便器采用感應(yīng)式自閉式?jīng)_洗閥，各種用水水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭；酒店及公寓、寫字樓、商業(yè)樓均使用市政中水、供衛(wèi)生間便器沖洗和綠化澆灌使用，綠化采用微噴節(jié)水灌溉；空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)采用的冷卻塔為北京市環(huán)保節(jié)水部門推薦使用的超低噪聲節(jié)水型產(chǎn)品，%；酒店及公寓游泳池循環(huán)水處理系統(tǒng)，%。項目建設(shè)主要采用以下幾項節(jié)能措施：配變電所盡量設(shè)置負(fù)荷中心，采用節(jié)能變壓器，并設(shè)置集中低壓電容器補償柜，；采用高效節(jié)能光源及燈具并加裝電子鎮(zhèn)流器，并對公共照明、室外照明等進(jìn)行集中控制。選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。 動力節(jié)能選擇優(yōu)質(zhì)鍋爐，熱效率大于等于90%；采用變頻循環(huán)水泵；優(yōu)化控制；閉式系統(tǒng)，配備真空脫氣器，水中氣體極少，熱效率提高。新風(fēng)機組系統(tǒng)回管上均設(shè)流量平衡閥和直線型電動二通閥?？照{(diào)機組回水管上均設(shè)動態(tài)平衡閥。各類設(shè)備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。本項目所選用機電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。供電系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。建筑外形盡量方整，減少外墻表面。外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的多層玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充氣體等方法，（㎡?K）以下；在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱良好的情況下，室內(nèi)用各種重質(zhì)材料建成厚重結(jié)構(gòu)，以利于蓄存室內(nèi)熱能，調(diào)節(jié)室溫。建筑設(shè)計中注重節(jié)能設(shè)計。根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的形式、結(jié)構(gòu)、采暖、采光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。為保證工程項目做到合理利用能源和節(jié)約能源，項目的建設(shè)水平應(yīng)達(dá)到成都市節(jié)能型建筑的指標(biāo)。項目中步行通道寬為16米。區(qū)域內(nèi)除連接地下環(huán)網(wǎng)的2個地下汽車庫出入口外，在項目西側(cè)地面設(shè)一地下車庫出入口，供酒店車輛出入。 交通組織情況交通組織交通組織的原則是使各種物流和人流的路線最短、交叉最少且盡量避免迂回。兩路電源同時工作，設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，互為備用，每路電源能承擔(dān)全部負(fù)荷。進(jìn)入酒店計量間的是二路，其中一路為鍋爐用，另一路為餐飲用，其它2路為餐飲灶具用。l 燃?xì)猓汗こ烫烊粴馊肟谟嬃块g有1處。寫字樓污水采用D200－D300管道排入用地北側(cè)市政污水排水管網(wǎng)。餐飲、娛樂等非衛(wèi)生間排水不進(jìn)入化糞池。商業(yè)樓區(qū)域雨水采用D300－D700管道排入用地南側(cè)西段市政雨水排水管網(wǎng)。寫字樓雨水采用D300D500管道用地北側(cè)市政雨水排水管網(wǎng)。項目管線從用地北側(cè)地下公用支管廊內(nèi)市政生活給水管引一路給水管；l 中水：建筑物衛(wèi)生器具沖洗、道路廣場澆灑及綠化用水由大源核心區(qū)中水管網(wǎng)供給。 安全防范系統(tǒng)：進(jìn)出口、電梯、公共走廊及停車場均設(shè)置閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)； 通訊系統(tǒng)：預(yù)留電話線路，預(yù)留電話接口，預(yù)留寬帶網(wǎng)接口； 消防系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)，除此之外，在消火栓箱下配置若干手提式磷酸銨鹽干粉滅火器、在地下停車庫加配推車式輕水泡沫滅火器。 配套設(shè)備電氣系統(tǒng)：設(shè)有高、低壓配電系統(tǒng)、動力配電系統(tǒng)、一般照明、應(yīng)急照明及疏散照明配電系統(tǒng)、電氣安全、防雷接電系統(tǒng)。整個建筑群給人以穩(wěn)重、舒展、大方的感覺。從建筑外觀的肌理中可以找出立面的韻律，形成自己的特色。為達(dá)到建筑氣派、現(xiàn)代、尊貴的視覺感觀，建筑在立面設(shè)計上強調(diào)水平線條，以顯示建筑物舒展的形體。建筑抗震等級：除地下二~四層框架剪力墻抗震等級為三級，其余均為一級。具體指標(biāo)如下：結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：100年。商業(yè)部分采用鋼框架結(jié)構(gòu)。酒店裙房由于酒店大堂及大小宴會廳大空間的影響，特別是大宴會廳上部游泳池對整體結(jié)構(gòu)的影響，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)很不經(jīng)濟(jì)，所以欲采用鋼框架結(jié)構(gòu)。主樓與群房間采用抗震裂縫分開。注：項目實際開發(fā)建筑方案、外立面形態(tài)、業(yè)態(tài)分配數(shù)據(jù)、車位數(shù)量等技術(shù)信息及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，均以規(guī)劃局正式批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。地下三層，地上二十四層。7．2建設(shè)規(guī)模及概況。提供多家電信運營商服務(wù)，為區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商以及業(yè)主提供全方位的服務(wù)。管線包括語音通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)交換網(wǎng)、有線電視網(wǎng)。較之各建筑物分設(shè)中水系統(tǒng)具有節(jié)能、環(huán)保的優(yōu)點。各建筑物廢水，經(jīng)過處理變成中水，再對區(qū)域的園林、綠化進(jìn)行灌溉。這里將成為具有世界先進(jìn)水平、西南第一的大型集中供冷系統(tǒng)，從根本改變了空調(diào)供冷的傳統(tǒng)方式。 核心采用了世界先進(jìn)的集中供冷技術(shù)。地下一層建有西南首次采用的貫通所有建筑的交通環(huán)廊以及上萬平米商業(yè)配套。 核心區(qū)內(nèi)所有項目的地下空間均與區(qū)域的地下綜合環(huán)網(wǎng)連接，使得整個核心區(qū)構(gòu)成總建筑面積達(dá)數(shù)十萬平方米的地下城。地塊所處區(qū)域為城南城市中心商業(yè)區(qū)腹地，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃完善，建設(shè)地塊紅線外達(dá)到“七通”，地塊內(nèi)場地平整。3) 核心區(qū)東臨新會展中心，北側(cè)為2000畝市政公園，南側(cè)為大源核心區(qū)金融后臺區(qū)、西側(cè)為大源中央居住區(qū)，商業(yè)中心價值卓越。1) 位于大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)腹地，南面毗鄰城南第一高樓保利國際廣場。具體四至范圍是：南側(cè)為緯四路、北側(cè)為緯五路、東側(cè)為經(jīng)三北路、西側(cè)為經(jīng)四路。第六章 項目選址及建設(shè)條件分析6．1項目用地范圍及自然狀況項目用地位于高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)E6地塊，距地鐵一號線世紀(jì)城站約300米。（3）以外籍人士較長時期的租用為主酒店定位高，收費高，服務(wù)層次高，消費該類物業(yè)需要較強的經(jīng)濟(jì)實力，這就決定了酒店的租用者以外籍人士為主。（2）需要高檔、方便的居住商務(wù)環(huán)境以及細(xì)致入微的專業(yè)服務(wù) 酒店的租用者一般都具有 三高、二多、一化 特征，即學(xué)歷高、素質(zhì)高、地位高，事務(wù)多、需求多，國際化。他們對于項目有整體收購的實力，或有抱團(tuán)發(fā)展的需求。同時，本項目開發(fā)業(yè)主，本身是由省工商聯(lián)牽頭川內(nèi)多家知名民營企業(yè)合資設(shè)立，其社會、民營資源廣闊，也為項目提供了足夠的潛在客源。注：項目實際開發(fā)建筑方案、外立面形態(tài)、業(yè)態(tài)分配數(shù)據(jù)、車位數(shù)量等技術(shù)信息及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，均以規(guī)劃局正式批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。 項目業(yè)態(tài)組合根據(jù)市場分析，本項目將建成以寫字樓、精品酒店為主、商業(yè)街鋪為輔的精品商業(yè)綜合體。同時，地鐵一號、天府大道、益州大道等縱橫交通網(wǎng)，也給區(qū)域提供了很好的交通設(shè)施配套，區(qū)內(nèi)項目可達(dá)性良好。但就整體來說，正是因為大源核心區(qū)本身就是高新區(qū)政府出資、整體規(guī)劃，整體建設(shè)、重點打造的核心商務(wù)區(qū)，其存在的意義就是天府新城的門戶作用，市場影響巨大。第五章項目定位建議 項目定位綜述：通過上述市場分析可知，無論是寫字樓物業(yè)，或是酒店物業(yè)，成都市場未來數(shù)年內(nèi)都將迎來一個爆發(fā)式增長的過場，存量消化需時。在成都市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大環(huán)境下，除了世界500，國有大型企業(yè)，實力民營企業(yè)紛紛進(jìn)駐成都外，更多與之配套的上下游中小企業(yè)以及新的成長型企業(yè)對于辦公類物業(yè)有了更大的需求，同時隨著成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、軟件服務(wù)產(chǎn)業(yè)等發(fā)展，這些都是LOFT產(chǎn)品的目標(biāo)市場。物業(yè)市場或?qū)⑦M(jìn)一步細(xì)分，位置較好、定位更明確、招商運營方面更富專業(yè)經(jīng)驗的零售物業(yè)將有望贏得更好的市場表現(xiàn)。此外，成都良好的市場輻射面及居民升級且日趨多元化的消費需求將促進(jìn)更多全新品牌來蓉拓展市場。隨著成都基礎(chǔ)建設(shè)升級及“北改”等規(guī)劃進(jìn)程加快，新興商圈將有望迎來更多物業(yè)落成開業(yè)，而優(yōu)質(zhì)物業(yè)將集中入駐核心商圈。伴隨零售商業(yè)供應(yīng)高峰將促使市場進(jìn)一步細(xì)分，差異化競爭及專業(yè)經(jīng)驗或?qū)⒊芍苿訇P(guān)鍵。新增物業(yè)均位于二環(huán)路商業(yè)帶及南部新區(qū)兩個新興商圈，均為成都帶來諸多全新品牌。2012年新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高。%至365元/平米/月。此外，快時尚品牌均加快在新興商圈的拓點，并積極促成其姊妹品牌在蓉開店。2013年上半年商鋪銷售備案前十序號項目名稱區(qū)域備案套數(shù)備案均價（元/M2）1銀石廣場市中心42雄飛中心市中心1323中海城南官邸天府新城1800004大鼎世紀(jì)廣場天府新城2682505新熙門市中心36壹品天成武侯外雙楠57奧克斯廣場天府新城38斯嘉麗廣場青羊區(qū)29金牛萬達(dá)廣場金牛區(qū)710保利茉莉公館青羊區(qū)5成都良好的地理位置及市場輻射面、升級且日趨多元化的消費需求令各類品牌在蓉擴(kuò)張意愿強烈，全年零售物業(yè)租賃市場表現(xiàn)活躍。盡管銷售狀況不佳，但商鋪價格保持了持續(xù)上揚的態(tài)勢，商鋪成交價格為25177元/平方米。上半年商鋪銷售趨于平穩(wěn)，高新區(qū)依舊為主城區(qū)商鋪存量及供應(yīng)量最高的城區(qū)，存量面積超過100萬方，新增供應(yīng)超過20萬方；。在住宅市場持續(xù)限購的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)依舊是主要的投資渠道，商鋪銷售市場將出現(xiàn)一定回升。市場以核心商圈為主，多個次級商圈共同發(fā)展的格局加速形成。租賃市場方面，整體發(fā)展較為平穩(wěn)，租金隨著商鋪價格持續(xù)走高而穩(wěn)步上漲，上漲幅度5%10%不等。受住宅限購政策影響，住宅投資需求抑制，開發(fā)商通過加大商鋪供應(yīng)量以快速回籠資金，新增商鋪供應(yīng)大幅上升。表：目前可甄別的五星級酒店項目星級標(biāo)準(zhǔn)酒店品牌所屬項目國際酒店品牌希爾頓酒店集團(tuán)頂級六星級華爾道夫銀泰中心頂級六星級康拉德西部國際金融中心五星級希爾頓成都世茂猛追灣五星級希爾頓希頓國際廣