某置業(yè)公司濱江地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 23:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)審各單體基礎(chǔ)工程通過竣工驗收；177。；符合造價控制指標(biāo)各單體住宅工程竣工驗收合格具備竣工交付使用條件；符合造價控制指標(biāo)商業(yè)綜合樓工程竣工驗收合格并具備交付使用條；符合造價控制指標(biāo)件；完成住宅銷售前期準(zhǔn)備工作并實現(xiàn)首期住宅預(yù)售收入資金回籠回收住宅銷售收入尾款并辦理交房手續(xù)按工程形象進度實現(xiàn)住宅銷售收入同步回籠資金實現(xiàn)部分車位預(yù)售收入實現(xiàn)車位100%銷售補交土地出讓金辦理一層商業(yè)用房預(yù)售許可證通過施工圖設(shè)計審查確定施工和監(jiān)理單位并簽定合同工程報建交費并取得兩證市政配套工程全面驗收合格且整個小符合造價控制指標(biāo)區(qū)具備交付使用條件；綜合樓持有經(jīng)營項目可行性研究報告市場調(diào)研報告完成勘察設(shè)計報告取得開發(fā)資質(zhì)圖2：項目工作最終交付成果分解結(jié)構(gòu)圖第四章 項目投資估算第一節(jié) 項目物業(yè)分類物 業(yè) 名 稱單位數(shù)量備 注總建筑面積萬㎡ 一、地上建筑面積萬㎡ 住宅萬㎡ a、可售住宅萬㎡ b、物業(yè)經(jīng)營性用房萬㎡ c、物業(yè)管理及社區(qū)用房萬㎡ d、公共廁所萬㎡ e、架空層萬㎡ 公建配套及商業(yè)用房萬㎡ a、南面一層商鋪（住宅底）萬㎡ b、南面一層商鋪（獨立）萬㎡ c、北面一層商鋪()萬㎡ d、北面一層商鋪萬㎡ e、公建配套—綜合經(jīng)營樓萬㎡ f、公建配套—綜合經(jīng)營樓架空層萬㎡ 二、地下建筑面積萬㎡ 住宅基底車位萬㎡/個 30㎡/個住宅基底設(shè)備用房面積萬㎡ 包括設(shè)備等用房獨立地下車庫萬㎡/個 約37㎡/個獨立地下車庫（設(shè)備用房） 地下車庫（延伸部分）萬㎡/個 夾層非機動車停放位面積萬㎡ 公建配套—綜合經(jīng)營樓車位萬㎡/個 35㎡/個公建配套—綜合經(jīng)營樓地下設(shè)備用房萬㎡ 三、可售建筑面積萬㎡ 可售住宅建筑面積萬㎡ 可售商業(yè)用房建筑面積萬㎡0．5174 可售地下車庫建筑面積萬㎡/個 約38㎡/個第二節(jié) 項目投資估算依據(jù)一、 土地費用根據(jù)杭州國土資源局和濱江國土資源局提供的信息，濱江項目土地征用費用項目及收費情況列表如下：序號費用項目收費情況說明1耕地占用費12000元/畝情況不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同3000035000元/畝2占補平衡指標(biāo)費8000元/畝以前未收，明年可能要收3征地管理費3000、4000、4200、5600元/畝情況不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同，有可能減半4征地費包括勞動力安置費、青苗補償費土地補償費、地上附著物5耕地占用稅1300、3300、6600元/畝情況不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同6水利專項基金600元/畝7拆遷費5060萬元/戶來自濱江國土資源局的信息（有16戶）按最高收費標(biāo)準(zhǔn)計算，注：數(shù)據(jù)來自杭州國土資源局征地科、拆遷科、土地利用科。二、前期開發(fā)費地質(zhì)勘探費：根據(jù)地質(zhì)勘探測繪收費市場信息。三通一平費：通過調(diào)查，場地平整、施工用水、。規(guī)劃建筑設(shè)計費：按總建筑面積25元/m2估算。燃氣、電力、智能工程設(shè)計費：燃氣、電力、智能屬于專業(yè)工程，一般由專業(yè)工程施工單位自行設(shè)計，單項專業(yè)工程設(shè)計費一般不超過10萬元，暫按30萬元估算。施工圖審查費：來自浙江省建筑設(shè)計院（具有施工圖審查資格）的調(diào)查，一般按建筑總面積1元/m2收費，單項工程最高收費不超過12萬元，按12萬元估算。招標(biāo)代理費：暫按50萬元估算。工程監(jiān)理費：根據(jù)當(dāng)前杭州建筑工程監(jiān)理收費市場行情，按10元/m2估算。預(yù)算編制審計費：按照杭州市預(yù)算編制審計收費標(biāo)準(zhǔn)和市場收費情況，按總投資的3‰估算。 規(guī)費：根據(jù)濱江區(qū)建設(shè)局的調(diào)查，收費情況如下：序號費用項目收費情況依據(jù)1市政配套費住宅90元/m2杭價房（97）123號非住宅140元/ m22新型墻體專項基金8元/m2省政府(04)171號令3白蟻防治費杭建房(92)110號4質(zhì)量監(jiān)督費浙價費(03)102號5人防費2000元/m2杭人防(05)106號注：住宅樓地下室有人防的不再收人防費。三、建筑安裝費住宅建筑安裝工程費：根據(jù)設(shè)計方案，做了詳細的分部分項工程估算，平均單方成本為1550元/m2。 商鋪建筑安裝費：根據(jù)設(shè)計方案，做了詳細的分部分項工程估算，商鋪分為住宅樓底和突出住宅樓（獨立商鋪）二部分，在住宅樓底商鋪的單方造價同住宅樓，獨立商鋪的單方成本為1000元/m2。公建配套—綜合經(jīng)營樓建筑安裝費：根據(jù)設(shè)計方案，做了詳細的分部分項工程估算，綜合樓建筑安裝單方成本為1600元/m2；游泳池根據(jù)設(shè)計方案，通過對專業(yè)人士的調(diào)查，做了詳細的分部分項工程估算，；地下車位費用按綜合樓建筑安裝單方成本估算。住宅基底車位費用：按住宅樓建筑安裝單方成本估算，南北二線延伸部分的地下室車位，根據(jù)設(shè)計方案做了詳細的分部分項工程估算，單方成本為2200元/m2,獨立式地下室單方成本為1550元/m2。物業(yè)管理用房和社區(qū)用房：物業(yè)管理用房和社區(qū)用房單方成本同住宅樓。四、區(qū)內(nèi)市政配套費景觀燈照明費：暫按5元/m2估算。有線電視配套費和燃氣管道配套費，屬于專業(yè)公司的規(guī)定收費，分別按16元/m2和22元/m2估算。雨污水配套費、供電配套費和供水配套費，、。智能化監(jiān)控配套費、綠化工程費和郵政，通過杭州類似工程的調(diào)查，單方指標(biāo)分別按15元/m200元/m2（占地面積）和200元/戶估算。區(qū)內(nèi)場地鋪裝費和區(qū)內(nèi)道路費，按占地面積分別分130元/m2和200元/m2估算。五、商業(yè)用房級差地租根據(jù)杭州國土資源局土地利用科的調(diào)查，地上建筑物為評估土地出讓金的55%。六、管理費按土地費用、前期開發(fā)費、區(qū)外市政配套費、建筑安裝費、區(qū)內(nèi)市政配套費總和的3%估算。七、營銷費按商業(yè)用房總投資費用的5%及售樓中心費用120萬元估算。八、不可預(yù)見費按總投資費用的3%。第三節(jié) 項目投資估算表序項 目總價住宅公建配套及商業(yè)用房車位總價單方造價總價單方造價總價單個造價號萬元萬元元萬元元萬元元一土地費用 二前期開發(fā)費 1可行性研究費 2地質(zhì)勘探 3三通一平費 4規(guī)劃、建筑設(shè)計費 5 6施工圖審查費 7招標(biāo)代理費 8工程監(jiān)理費 9預(yù)算編制、審計費 10規(guī)費 a白蟻防治費 b質(zhì)量監(jiān)督費
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