【正文】 并結合宏觀政策、經濟因素，對濱江區(qū)城市規(guī)劃建設、發(fā)展戰(zhàn)略與前景的分析，完成本可行性研究報告。住宅基底車位費用：按住宅樓建筑安裝單方成本估算，南北二線延伸部分的地下室車位，根據設計方案做了詳細的分部分項工程估算，單方成本為2200元/m2,獨立式地下室單方成本為1550元/m2。根據以上計劃本項目整體建設周期為3年。交通布局規(guī)劃小區(qū)交通布局要合理、有效、有序組織小區(qū)內交通，滿足消防通道及登高場地的要求,實現交通的便捷性與通達性，充分提高人流、車流效率，實現人車分流，停車位配比：不小于1:。三、優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢（1）項目屬性優(yōu)勢：本項目為省直機關專用房，項目的所有房源由省直機關事務管理局統(tǒng)一分配，在銷售和資金回籠方面不存在太大壓力，項目經營風險小。第三節(jié) 項目主要經濟技術指標根據項目規(guī)劃條件和主管部門的要求，初步確定該項目的主要經濟技術指標：項 目基本指標毛地138畝建設用地總建筑面積255007平方米地上建筑191747平方米其中住宅170273平方米公建配套及商業(yè)21474平方米地下建筑63260平方米其中全地下室58851平方米半地下室4409平方米容積率綠化率30%建筑密度%住宅總戶數1302戶小區(qū)總人數4400人1機動車位配比1:第四節(jié) 項目開發(fā)建設意圖由于本項目是為解決省直屬機關、企事業(yè)單位干部職工房改遺留問題而建設的“專用房”，因其特殊性，項目住宅部分受到相關政策性條件的限制而無法按市場化原則來實現其利潤最大化，因此在本次“專用房”開發(fā)建設中，我們把提供高質量住宅產品，滿足特定居住人群現代居住行為方式，提高住宅居住環(huán)境質量,完善住宅使用功能，構建生態(tài)居住空間，最大限度提高省直屬機關、企事業(yè)單位干部職工滿意度，來獲得良好的口碑，充分提升公司的社會形象和品牌認同度作為本次項目開發(fā)建設的前提性目標；在實現以上目標的同時，應充分挖掘各方資源和發(fā)揮自身優(yōu)勢，實現預期效益。項目占地約138畝，其中：。中央實施宏觀調控政策以來，房地產業(yè)作為國民經濟支柱型產業(yè)，其穩(wěn)定健康的發(fā)展成為本次宏觀經濟調控的重點，也對保持國民經濟平穩(wěn)快速發(fā)展具有重要意義。（5）規(guī)模優(yōu)勢：本項目占地138畝，適中面積可以充分展示小區(qū)規(guī)劃，利于塑造小區(qū)的整體品質。應充分體現“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細節(jié)的處理都應體現出對人的關懷和尊重，實現動靜分開，潔污分離。三通一平費：通過調查，場地平整、施工用水、。智能化監(jiān)控配套費、綠化工程費和郵政，通過杭州類似工程的調查，單方指標分別按15元/m200元/m2（占地面積）和200元/戶估算。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認清時間的價值，認真計劃，準時做每一件事。經常和成功人士在一起心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產生特定的思維習慣，甚至是行為習慣。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質是有感染力的。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應當是一個能設身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。”把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質。第三節(jié) 項目投資估算表序項 目總價住宅公建配套及商業(yè)用房車位總價單方造價總價單方造價總價單個造價號萬元萬元元萬元元萬元元一土地費用 二前期開發(fā)費 1可行性研究費 　　 　　2地質勘探 3三通一平費 4規(guī)劃、建筑設計費 5 6施工圖審查費 7招標代理費 8工程監(jiān)理費 9預算編制、審計費 10規(guī)費 a白蟻防治費 b質量監(jiān)督費 c新型墻體專項基金 三區(qū)外市政配套費 　　四建筑安裝成本費 1住宅建筑安裝費 　　　　2住宅基底非機動車位部分 　　　　3物業(yè)經營用房 　　　　4物業(yè)管理及社區(qū)用房 　　　　5架空層 　　　　6公廁 　　　　7獨立地下車庫（設備用房） 　　　　8南面一層商鋪（住宅底） 　　 　　9南面一層商鋪（獨立） 　　 　　10北面一層商鋪() 　　 　　11北面一層商鋪() 　　 　　12綜合樓成本 　　 　　a其中:綜合樓建安費 　　 　　b公寓裝修 　　 　　c屋頂游泳池 　　 　　　d綜合樓地下設備用房 　　 　　13車位 　　　　 a綜合樓車位 　　　　 b住宅基底車位 　　　　 c獨立式地下車庫 　　　　 d地下車庫（延伸部分） 　　　　 五區(qū)內市政配套費 1景觀燈照明費 　　2雨污水配套費 　　3區(qū)內場地鋪裝費 　　4區(qū)內瀝青道路費 　　5供電配套費 6供水配套費 　　7有線電視配套費 　　8管道燃氣費 　　9智能化弱電監(jiān)