重慶萬盛c5地塊報告(已修改)
2025-05-28 02:31 本頁面
【正文】 目錄 第一部分：萬盛市場狀況，社區(qū)環(huán)境分析 第二部分：客戶解析 第三部分： 周遍環(huán)境 分析 第四部分：競爭樓盤分析 第五部分： 第六部分： 產(chǎn)品 amp。形象定位 第七部分：競爭對手分析 第八部分：推廣計劃 前言 通過我們對市場的分析，針對市場的空白點，獨特的定位思路，制定并合理運(yùn)用營銷策略，結(jié)合項目實際情況，特制定本營銷策略。 本營銷策略共分八個部分，將從市場狀況、項目產(chǎn)品分析、項目目標(biāo)客戶群體、競爭樓盤分析、市場定位研究 、價格策略、營銷目標(biāo)的確定、廣告策劃等方面進(jìn)行闡述。 ※ 第一部分： 萬盛市場狀況，社區(qū)環(huán)境分析 1，萬盛概況： 萬盛總?cè)丝诩s 27萬，非農(nóng)業(yè)人口占 46%，城鎮(zhèn)化率 %， 2020 年 億元，從 2001 至 2020 年平均增長 %，但三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)無明顯變化，一，二，三產(chǎn)業(yè)比例為： %， 41。 5%， %， 2001 年至 2020 年人年均收入增長 %， 2020年儲蓄額 ， 2020 年社會消費(fèi)零售總額 ，人均 3517（高于綦江與南川）， 2001 至 2020 年平均增長 %。 2，市場環(huán)境： 萬盛房地產(chǎn)自 2020 年開始有較大投入，至 2020 年平均每年投資 （ 05年 億）， 03 至 05 年商品房銷售面積分別為 萬㎡， 萬㎡， 萬㎡（比值系數(shù) =年消化面積 /城鎮(zhèn)人口數(shù)量）， 03 年至 05 年平均消化面積： 平方米 /年 /人，其中 05年達(dá)到了 /年 /人。 2020 年 萬盛 區(qū)累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 ﹪。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模占同期全社會固定資產(chǎn)投資比例的 ﹪。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和投資增幅合理，與全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量增長和投 資總體上保持了合理的比例關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)揮了拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要作用。 3．萬盛的社區(qū)環(huán)境： 目前萬盛整個城區(qū)全部屬于單體樓，連電梯房都僅有“江南馨苑”一個小區(qū)擁有，對于小區(qū)景觀，高品質(zhì)物業(yè)管理，高品 質(zhì)的生活享受，萬盛人民有所期望，但卻無法實現(xiàn)。 相關(guān)分析： ◆ 萬盛城鎮(zhèn)化率高，二，三產(chǎn)業(yè)比較重大，有良好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時人均儲蓄額較高。 ◆ GDP 增長，人均收如增長，儲蓄增長，社會消費(fèi)零售額增長，為房地產(chǎn)消費(fèi)奠定了良好的基礎(chǔ)。 ◆ 房地產(chǎn)開工面積與銷售面積的增加，正說明房地產(chǎn)正走向繁榮與成熟 。 ◆ 按 05 年人均消化面積（城鎮(zhèn)人口） 平方米 /年 /人計算考慮適度增長，萬盛在 2020 至 2020 年年平均消化面積應(yīng)在20 至 25 萬㎡左右。 ◆ 嚴(yán)重缺乏集約型成熟小區(qū)（誘因：當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的開發(fā)水平不高） ※： 第二部分： 客戶解析 根據(jù)前期對萬盛區(qū)做的市調(diào)抽樣問卷，加上系統(tǒng)的分析，得出以下的相關(guān)信息： ◆ 萬盛市民性格 —— “喜鬧”、“湊熱鬧” 。 ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者所期望和樂意接受的價格在： “ 1700 元 /㎡ — 2000 元 /㎡” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者需求偏重點以先后順序排列為： “戶型 環(huán)境 價格 地理位置 配套 開發(fā)實力 ” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者獲得地產(chǎn)信息的渠道是：“ 報紙（晨，晚，商），戶外廣告（廣告牌、燈桿、燈箱等），萬盛電視臺（綜合頻道和影視頻道中，影視頻道收視率最高）” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者最愿意購買的面積為： “ 100㎡至 110 ㎡ 和 80 ㎡至 90 ㎡ ” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者最愿意購買的住宅為： “ 12 層左右和 18 層以上的電梯房” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者最愿意購買的戶型為： “ 3 房 2廳和 2房 2廳” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者對戶型設(shè)計的喜好順序為： “客廳朝向 大陽臺 雙衛(wèi) 主臥有落地窗 大客廳” ※ 第三部分：周遍環(huán)境 分析 1， 項目的位置： 萬盛大道 二期工程旁， 4車道。屬于城市開發(fā)重點地帶。 2， 項目的周邊配套 ：步行 56分鐘到達(dá)重百超市 步行 5分鐘到達(dá)“陶然居” 步行 5分鐘到達(dá)萬盛田家炳中學(xué)。
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