上海市房地產(chǎn)新江灣城c5地塊研展報告商業(yè)部分商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 麥當(dāng)勞 350 19150 小南國 8000 鷺鷺酒家 1900 梅園邨酒店 2600 真的好海鮮酒樓 2400 鴨王大酒店 2400 必勝客 1500 零售 賽博數(shù)碼廣場 7600 51837 大西洋百貨 13400 頤高數(shù)碼 2700 東方商廈 15637 東方國貿(mào) 12500 娛樂 好樂迪 2500 4500 上海歌城 2000 合計 75487 五角場目前已經(jīng)運營的項目如表所示： （一）五角場商業(yè)市場 零售百貨業(yè)態(tài)： ? 五角場區(qū)域的商場主要包括大西洋百貨、東方商廈等規(guī)模中等的中檔次百貨零售業(yè) 零售商業(yè)現(xiàn)狀 —— 整體層次較低 二、周邊商業(yè)市場 專業(yè)市場： ? 五角場區(qū)域內(nèi)也分布了一些專業(yè)市場，如賽博數(shù)碼廣場、頤高數(shù)碼等 ? 五角場區(qū)域靠近居民生活區(qū)的區(qū)域也產(chǎn)生了以批發(fā)家具、潔具用品的專業(yè)市場 ,如東方國貿(mào)批發(fā)城 等 東方商廈 賽博數(shù)碼廣場 二、周邊商業(yè)市場 （一）五角場商業(yè)市場 五角場區(qū)域大型百貨商場列表 商場名稱 經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營范圍 主力品牌 經(jīng)營面積 （平方米） 大西洋百貨 百貨零售 1F：化妝品、珠寶 鄭明明化妝品、 AUPRES 13400 2F：少女服飾 G2000 3F：女士職業(yè)裝 U凱普狄諾 4F：運動休閑 NIKE、美津奴 5F：男士服裝 US POLO 東方商廈 百貨零售 1F：禮品珠寶、化妝品 維士禮品店、 AUPRES、新宇鐘表 15637 2F：少女服飾 ELAND、 Aamp。 一、上海商業(yè)市場簡述 ? 1996年以來，上海歷年投資額保持在 60億元上下， 2020年商業(yè)投資額 ，略有沖高。 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 截止 2020年底，上海商業(yè)（商場店鋪）建筑面積已經(jīng)達(dá)到 2857萬平方米； ? 人均商業(yè)面積為 ? 千人商業(yè)網(wǎng)點數(shù)為 22個 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 ? 上海的主要商圈以傳統(tǒng)的“四街” 和“四城”為代表 ? 現(xiàn)有 8個市級別商業(yè)中心， 32個區(qū)級商業(yè)中心、 65個居住區(qū)商業(yè)中心和 10條專業(yè)特色街 中心商業(yè)圈 區(qū)域型中心商業(yè)圈 特色商業(yè)圈 社區(qū)消費圈 總體布局 一、上海商業(yè)市場簡述 (一 )發(fā)展現(xiàn)狀概況 0%2%4%6%8%10%12%14%1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 2020房屋施工面積 投資總額 房屋竣工面積開發(fā)投資和建設(shè)規(guī)模 —— 投資額保持平穩(wěn)，商業(yè)用房規(guī)模擴(kuò)張有加速之勢。 ? 其中零售商業(yè) 5家，經(jīng)營面積為，占到總比重的 69% ? 餐飲與娛樂項目所占的比重相對較小，分別僅有 25%和 6%。 ? 五角場在中高檔居住客戶需要日常生活型的商業(yè)缺位，正是本項目的機(jī)會所在。 居停服務(wù)商業(yè) (2)經(jīng)濟(jì)型酒店 ? 建筑面積： 50008000平方米，每個標(biāo)間約 35㎡ ， 120150個標(biāo)間， 10％左右的配套面積，僅設(shè)一個餐廳等基本設(shè)施，不設(shè)豪華設(shè)施。 ? 從景觀效果來看商業(yè)內(nèi)街能夠有效利用原有的水系景觀，充分挖掘自然界的本色，引入全新的空間感覺，特色的通道貫通兩側(cè)的商業(yè)氛圍。 （二）營運策略建議 先招商后設(shè)計 四、商業(yè)建議 ? 通過招商充分了解經(jīng)營者對商業(yè)物業(yè)的需求，使開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品符合市場的
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