新江灣城區(qū)域及商辦項(xiàng)目市場評(píng)估報(bào)告xxxx0528(編輯修改稿)
2025-03-28 10:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)準(zhǔn)辦公 320230 139241 29000 距 13號(hào)線真北路站 200米 中外環(huán)間 1501300㎡ 合計(jì) 3537432 2340463 均價(jià)：元 / 平方米 面積：平方米 展想廣場 典型案例 一 項(xiàng)目地址 浦東 張江祖沖之路 2290號(hào) /中外環(huán)間 建筑面積 65,288平方米 占地面積 23,317平方米 容積率 用地性質(zhì) 商辦用地 物業(yè)類型 辦公、商業(yè)、星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓 軌道交通 距 2號(hào)線廣蘭路站 500米 目前報(bào)價(jià)（元 /㎡ ） 租： 4元 /㎡ /天 售： 26,000 去化情況 目前熱銷的是其配套高級(jí)行政公館部分 ,主力面積段為 53110㎡的戶型，全裝修成交均價(jià)26000元 /㎡ 開發(fā)商 美國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商展想實(shí)業(yè)（ SANDHILL） 近期開盤時(shí)間 20230430 典型案例 一 展想廣場 集電港二期 張江集電港二期 典型案例 二 項(xiàng)目地址 浦東新區(qū)張東路 1387號(hào) /中外環(huán)間 建筑面積 211,000平方米 占地面積 351,666平方米 容積率 用地性質(zhì) 辦公 物業(yè)類型 花園式獨(dú)幢商務(wù)辦公樓 （帶電梯， 34層 1000－ 3600㎡ ） 軌道交通 M2號(hào)線廣蘭路站，張江有軌電車 目前報(bào)價(jià)（元 /㎡ ） 租： /㎡ /天 售： 2500030000 元 /㎡ 去化情況 05年 7月 12日項(xiàng)目首次開盤，推出 98套房源，截止 2023年 11月 24日已累計(jì)去化 88套，月均去化， 2023年 6月至今去化 2套；主力成交為16012023㎡ 戶型，成交均價(jià) 10007元 /㎡ ；目前以租為主； 開發(fā)商 上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司 近期開盤時(shí)間 2023628 張江集電港 面積段 成交套數(shù) 成交面積 占比 成交均價(jià) 10011200 34 % 10443 13011400 14 % 9991 14011600 15 % 11188 16012023 25 % 10007 27013700 4 12055 % 9775 合計(jì) 92 100% 面積段分布 張江集電港二期 典型案例 二 ?2023年 7月 12開盤共推出 98套房源，至今還有 6套在售，月均去化 1套，成交均價(jià) / ㎡ ，主力成交面積段為 10011200、 16012023㎡ 的戶型； ?2023年至今成交 2套，月均去化 ，成交均價(jià) 21578元 / ㎡ ；網(wǎng)上又推出一批辦公房，只租不售，租釐 /平方米 /天，物業(yè)費(fèi) /平方米 /月，只提供給從事科技園區(qū)的公司。 張江集電港二期 典型案例 二 ?年收入 20萬元以上 : 個(gè)人所得給予地稅部分 100% 補(bǔ)貼 ?人才公寓 : 兩年內(nèi)給予每人每月 200元 補(bǔ)貼。 ?給予高管綠色通道 : 解決上海市戶口問題、子女 入學(xué)優(yōu)先考慮、就醫(yī)綠色通道 ? 研發(fā)中心 享受政策 類別增值稅地方部分企業(yè)所得稅地方部分營業(yè)稅地方部分新認(rèn)定的獨(dú)立核算研發(fā)機(jī)構(gòu) 三免三減半 三免三減半 三免三減半新引進(jìn)的高新技術(shù)企業(yè) 一免 一免兩減半擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品的高新技術(shù)企業(yè)兩免 兩免三減半認(rèn)定的具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目兩免一減半新區(qū)生產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)境外先進(jìn)專有技術(shù)所支付費(fèi)用免稅? 地區(qū)總部 享受政策 類別增值稅地方部分企業(yè)所得稅地方部分營業(yè)稅地方部分個(gè)人所得稅地方部分新引進(jìn)的跨國公司地區(qū)總部 三免三減半 三免三減半 三免三減半 三免三減半新引進(jìn)的國內(nèi)大型企業(yè)（集團(tuán)）總部二免三減半 二免三減半 二免三減半新引進(jìn)的跨國公司地區(qū)總部、國內(nèi)大企業(yè)（集團(tuán)）總部在新區(qū)購買自用辦公用房的，按購房房價(jià)給予 1. 5 ％的補(bǔ)貼；租賃自用辦公用房的，三年內(nèi)按年租金給予1. 5 ％的補(bǔ)貼。? 人才政策 復(fù)地 中環(huán)天地 典型案例 三 項(xiàng)目地址 寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)南路 858弄 /中外環(huán)間 建筑面積 90,000萬㎡（二期） 占地面積 50,000平方米 容積率 用地性質(zhì) 辦公 物業(yè)類型 分為三期開發(fā)。一期約 7萬㎡，包含 2棟標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、 1棟 SOHO；二期約 9萬㎡，由 110幢生態(tài)獨(dú)棟組成；三期約 1516萬㎡，為 5棟寫字樓。 軌道交通 地鐵 7號(hào)線大場鎮(zhèn)站 目前報(bào)價(jià)（元 /㎡ ） 租： /㎡ /天 售： 24000 元 /㎡ 去化情況 11年 11月 22日項(xiàng)目首次開盤，推出 110套 450—600 ㎡ 的獨(dú)棟房源 開發(fā)商 復(fù)地集團(tuán) 近期開盤時(shí)間 2023221 典型案例 三 復(fù)地 中環(huán)天地 50年產(chǎn)權(quán)，約 450—600 平方米生態(tài)獨(dú)棟辦公 復(fù)地集團(tuán)在上海中環(huán)區(qū)域唯一傾力打造的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 萬科 VMO 典型案例 四 項(xiàng)目地址 閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦錦路與江梅路交接處 /外環(huán)外 建筑面積 88,762平方米 占地面積 57,000平方米 容積率 用地性質(zhì) 商辦用地（翡翠別墅項(xiàng)目商業(yè)配套用地） 物業(yè)類型 獨(dú)棟、雙拼、多層 軌道交通 距離地鐵 8號(hào)線蘆恒路站約 目前報(bào)
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