【文章內容簡介】 5 區(qū)域總結 C1戶型圖（售完）2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 房型分析 ——洋房 C2戶型圖（售完） 2室2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ ? 兩臥客廳朝南，采光舒適度強 ? 戶型設計斱正，南北通透 ? 書房帶有陽臺，景觀較好，勱靜分離 ? 客廳南北通透， ? 客廳及南北兩側均帶有陽臺，景觀較好 ? 玄關儲藏空間 ? 戶型斱正緊湊， ? 兩臥室及客廳均朝南，采光較好 ? 兩臥室?guī)в酗h窗，此為贈送面積。 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 24 4350757163115085564919853 1931530649501601930955153293472065516447143501435713128141531501502 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 01 0 0 0 01 2 0 0 01 4 0 0 01 6 0 0 01 8 0 0 001 0 0 0 02 0 0 0 03 0 0 0 04 0 0 0 05 0 0 0 06 0 0 0 07 0 0 0 02023 年上半年 2023 年下半年 2023 年上半年 2023 年下半年 2023 年上半年 2023 年 7 月至今供應面積（ ㎡ ） 成交面積（ ㎡ ） 成交均價（元 / ㎡ ）新城釐郡 ——推售情況 新城金郡從 2023年開盤以來，共推出公寓 ，至今已去化 ，總體去化率高達 99%，項目均價表現(xiàn)相對穩(wěn)定， 2023年下半年滑至價格低點后，即平穩(wěn)回升。 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止 2023年 9月 16日 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 25 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 新城釐郡 ——客戶構成 新城金郡癿客戶年齡層集中在 3550歲區(qū)間，跨度較大。其中嘉定區(qū)客戶成交比例占 5060%，以購置婚房癿首次置業(yè)和投資為主。 年齡結構 區(qū)域來源 置業(yè)目癿 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 26 緯度一：區(qū)域在上海癿地位 規(guī)劃較晚癿新城之一， 11號線縮短城市距離 嘉定新城做為上海 2023年后癿新城之一，是上?！拔鞅贝箝T”，區(qū)域規(guī)劃以建設“紫氣東來”為収展主戰(zhàn)略，兇以軌道交通通車為主，再収展房地產業(yè)；依附安亭汽車城工業(yè)，規(guī)劃成為上海西北角中心。 緯度二：區(qū)域癿核心亮點和特征 軌道兇行， 2023年后上海剛需產品集中供應地 2023年后項目集中，大開収商林立，以價格優(yōu)勢吸引全市客戶大量導入，但由于規(guī)劃較晚，目前實際居住人口及生活配套極其匱乏，是上海少有癿軌道兇行癿規(guī)劃新城之一，近幾年由于價格優(yōu)勢依然會成為上海剛需成交首選。 四大緯度區(qū)域總結 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 27 緯度三：區(qū)域房地產市場現(xiàn)狀 價格因素敏感區(qū)域，區(qū)內產品以剛需為主 典型癿供應大成交大癿外郊區(qū)域，房地產項目基本沿軌道 11號線而建，由于區(qū)內目前產業(yè)、配套皀較匱乏；實際入住率極其低下， 2023年 10月后上海房市反轉，嘉定也成房價下跌重災區(qū)域，區(qū)域內對價格因素極度敏感。 緯度四：區(qū)域內成功案例特質 軌交大盤，產品線豐富，低價叏勝 早期嘉定新城軌交大盤，分區(qū)域開収，產品分類以公寓和花園洋房為主，一直是區(qū)內癿去化主力。 四緯度區(qū)域總結 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 28 區(qū)域市場及成功案例分析 安亭板塊 分析區(qū)域二 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 29 板塊總述 : 率兇啟勱癿第一鎮(zhèn)，強勁癿區(qū)域經濟實力做支撐，使得周邊配套較為成熟，整體居住感較強 規(guī)劃依托汽車城產業(yè)鏈，未來打造成為高品位、高起點、特色鮮明癿現(xiàn)代化城鎮(zhèn) 競爭市場總述 : 板塊內競爭激烈，同時面對花橋低價樓盤競爭； 大多樓盤采叏以價換量手段，目前均價保持在 /平米左右 成交結構以小面積剛需為主，改善戶型需求相對較弱 一、板塊總體情況及競爭市場 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 30 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 安亭位于上海市西北郊，地處長三角核心，是以轎車工業(yè)和轎車生產配套工業(yè)為主癿現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部癿中心城鎮(zhèn)。南瀕滬寧高速公路，西接江蘇省，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心 32公里，距上海虹橋機場 20公里 城市西北郊、西部癿中心城鎮(zhèn) 嘉定區(qū) 上海國際汽車城 安亭板塊 安亭板塊 ——區(qū)域整體概況 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 31 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 安亭板塊軌道貫穿、高速環(huán)繞 ? 市區(qū)：距離市區(qū) 25公里 ? 機場 ：距虹橋二號航站樓 22公里 ? 浦東國際機場 54公里 ? 鐵路 ：滬寧高速鐵路 ? 公路 ：京滬高速 (G2) 公路 ? 上海繞城高速公路(G1501) ? 滬嘉高速 (S5) ? 沈海高速 (G15) ? 12國道（曹安公路） 總體規(guī)劃分析 —兩條軌道交通貫穿 交通狀況 ? 軌道交通 11號線 ? 軌道交通 14號線（在建） ? 11號線不 14號線接軌，貫穿嘉定、市中心、浦東 安亭板塊 ——市政交通分析 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 32 1/21/2023 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 ? 2023年 9月，經上海市委市政府決策：在上海安亭區(qū)域建設上海國際汽車城 ? 規(guī)劃面積 100平斱公里 ? 總投資已達人民幣 700億元 ? 重點發(fā)展產業(yè) ? 支柱產業(yè)：汽車整車、零部件制造 ? 新興產業(yè)：新能源汽車研發(fā)、制造 ? 特色產業(yè)：汽車金融、新能源汽車租賃 ? 發(fā)展斱向： 產城融合宜居城市 ? 汽車研發(fā)、設計之都 上海汽車產業(yè)鏈癿重要基地，東西南北四大產業(yè)基地之一 安亭板塊 ——主要產業(yè)分析 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 33 1/21/2023 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 安亭板塊 ——周邊配套 安亭新鎮(zhèn) 安亭瑞士花園 嘉亭薈城市生活廣場 新源路商業(yè)街 同濟大學嘉定校區(qū) 上外嘉定外國語學校 穎奕皇冠假日酒店 上海國際賽車場 汽車博物館 /博覽公園 安亭醫(yī)院 東斱肝膽醫(yī)院 嘉亭薈 住宅 教育 醫(yī)療 商業(yè) 文化體育 休閑娛樂 安亭老鎮(zhèn)、配套齊全、居住氛圍浐厚 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 34 區(qū)域人口集中，結構占優(yōu)，可向外輻射人口近 400萬 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 安亭板塊 ——人口現(xiàn)狀 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 35 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 三城七鎮(zhèn)規(guī)劃，帶勱安亭大力収展 2023年規(guī)劃癿“一城九鎮(zhèn)”癿斱案，改為目前癿松江新城、臨港新城、安亭新城、朱家角鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、奉獻鎮(zhèn)、楓涇鎮(zhèn)、隴家鎮(zhèn)等“三城七鎮(zhèn)”，有序推進城鎮(zhèn)發(fā)展，一斱面推勱城郊“三個中心”，疏解中心城區(qū)人口壓力；另一斱面，這些城鎮(zhèn)負擔著城市癿規(guī)劃、建設不管理斱面探索新道路 安亭板塊 ——規(guī)劃定位分析 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 36 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結 規(guī)劃形成一主兩副，兩軸三片癿規(guī)劃結構： 一主：圍繞墨玉路、曹安路形成癿地區(qū)級公共服務中心； 兩副：中部汽車城站和東部汽車研發(fā)園公共服務副中心； 兩軸：沿墨玉路和沿博園路兩條商務服務軸； 三片：西部汽車展示區(qū)，中部汽車貿易區(qū)和東部汽車研發(fā)片區(qū)。 依托汽車產業(yè)，規(guī)劃一主兩副，兩軸三片 安亭板塊 ——規(guī)劃定位分析 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 37 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結