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正文內(nèi)容

南延線區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)

2025-03-05 18:14 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 灣、復(fù)地 復(fù)城國(guó) 際 、建 發(fā) 天府 鷺 洲、新希望國(guó) 際 、保利心 語(yǔ) 花園、峰 匯 中心區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析典型個(gè)案分析 以本案所在地 為 中心, 選擇繞 城內(nèi)與 繞 城外具有代表性的典型 項(xiàng) 目商 業(yè) 部分 進(jìn) 行研究,并按商圈及商 業(yè)類 型的不同 進(jìn) 行劃分:區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析【復(fù)城國(guó)際】根據(jù) 優(yōu) 惠幅度及租金回 報(bào) 率 計(jì) 算, 項(xiàng) 目商 業(yè) 的 實(shí)際 成交均價(jià) 為 :1F: 約 /平米 2F: 約 /平米 3F: 約 /平米 4F: 約 1萬(wàn) /平米區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析【 布魯明頓廣場(chǎng) 】根據(jù) 優(yōu) 惠幅度及租金回 報(bào) 率 計(jì) 算, 項(xiàng) 目商 業(yè) 的 實(shí)際 成交均價(jià) 為 :1F: /平米 2F: 約 /平米 3F: 約 /平米區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析【 世豪瑞麗 】根據(jù) 優(yōu) 惠幅度及租金回 報(bào) 率 計(jì) 算, 項(xiàng) 目商 業(yè) 的 實(shí)際成交均價(jià) 為 :1F: 約 /平米 2F: 約 /平米區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析【凱旋南城】根據(jù) 優(yōu) 惠幅度及租金回 報(bào) 率 計(jì) 算, 項(xiàng) 目商 業(yè) 的 實(shí)際 成交均價(jià) 為 :1F: 約 /平米 2F: 約 /平米 3F: 約 /平米 區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析【保利心語(yǔ)花園】由于 優(yōu) 惠措施未定,只能根據(jù) 預(yù) 期租金 進(jìn) 行初步 計(jì)算: 預(yù)計(jì)項(xiàng) 目商 業(yè) 的 實(shí)際 成交均價(jià) 為 :住宅底商: 約 /平米 區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析【新世紀(jì)環(huán)球中心】根據(jù) 優(yōu) 惠幅度及租金回 報(bào) 率 計(jì) 算, 項(xiàng) 目商 業(yè) 的 實(shí)際 成交均價(jià) 為 :1F: 約 6萬(wàn) /平米 2F: 約 /平米 3F: 約 /平米 4F: 約 /平米區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析【西蜀廊橋】 本商 業(yè) 街 為 洲 際 酒店自身配套商 業(yè) ,主要 針對(duì) 酒店下榻客人及會(huì)展片區(qū)的消 費(fèi) 人群, 輻 射面及影響力有限,目前的租金水平在區(qū)域內(nèi)相 對(duì) 合理。區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析【荷蘭水街】 由于 該項(xiàng) 目商 業(yè) 街位于南延 線 尾端,商 業(yè) 的消 費(fèi) 人群主要以 項(xiàng) 目區(qū)域內(nèi) 為 主, 輻 射面 較 小,加之 項(xiàng) 目區(qū)域目前成熟度不 夠 ,因此商 業(yè) 租金偏低。典型項(xiàng)目商業(yè)實(shí)際情況統(tǒng)計(jì)區(qū)域典型樓盤商業(yè)實(shí)際銷售均價(jià)對(duì)比區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 從圖表統(tǒng)計(jì)可以看出,區(qū)域典型樓盤商業(yè)分層銷售綜合均價(jià)為:1F: 5萬(wàn) /平米左右2F: /平米左右3F: 2萬(wàn) /平米左右區(qū)域典型樓盤商業(yè)實(shí)際及返租租金對(duì)比 從圖表統(tǒng)計(jì)可以看出,區(qū)域典型樓盤商業(yè)分層實(shí)際綜合租金為:1F: 150200/平米 /月左右2F: 80120/平米 /月左右3F: 60/平米 /月左右區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析返租租金實(shí)際租金30408090區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析典型個(gè)案小結(jié) 從區(qū)域典型個(gè)案分析來(lái)看,目前區(qū)域眾多 項(xiàng) 目商 業(yè)銷 售情況普遍欠佳,其中 銷 售價(jià)格 較 高且銷 售情況 較為 良好的有 2個(gè) 項(xiàng) 目:復(fù)城國(guó) 際 和新世 紀(jì)環(huán) 球中心,其主要影響因素有幾點(diǎn):復(fù)城國(guó)際:返租銷售(承諾較好且穩(wěn)定的回報(bào)率)區(qū)域位置較好,緊鄰伊藤旗艦店自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)打造(自持商業(yè)引進(jìn)大型知名主力店)新世紀(jì)環(huán)球中心:開發(fā)商強(qiáng)大的實(shí)力背景區(qū)域位置較好,緊鄰新會(huì)展
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