浦江商業(yè)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-07-14 19:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 浦江在城市建設(shè)的過(guò)程中，由于歷史和文化等客觀原因，形成了市中心與城市周邊發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，東西南北各區(qū)居民更多的信賴(lài)市中心范圍內(nèi)的商業(yè)滿(mǎn)足需求。目前項(xiàng)目所在地的消費(fèi)者多為區(qū)域內(nèi)的客戶(hù)，商業(yè)設(shè)施的滯后性、交通和人們固有觀念下，難以吸引其它區(qū)域的客戶(hù)流入。在調(diào)查中不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于當(dāng)前的消費(fèi)客戶(hù)流量，市中心較項(xiàng)目所在的西區(qū)有絕對(duì)的數(shù)量和質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)。小結(jié)：浦江整體商業(yè)環(huán)境良好，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和建設(shè)，商業(yè)設(shè)施已經(jīng)形成了自有的體系，但在某些方面仍不夠理想，具有改善和提升的空間。此外，浦江在城市建設(shè)的過(guò)程中，形成了各區(qū)塊發(fā)展不均衡及集中性的特點(diǎn)，不過(guò)，隨著項(xiàng)目的建成及未來(lái)商業(yè)設(shè)施的逐步完善，該區(qū)塊仍有一定的發(fā)掘和提升空間。● 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資的多元化2006年，隨著商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的深度介入，開(kāi)發(fā)商將越來(lái)越明確商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的市場(chǎng)容納方向，從而進(jìn)一步調(diào)整開(kāi)發(fā)投資策略，調(diào)整單一的投資開(kāi)發(fā)模式以及物業(yè)類(lèi)型，從而使得商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)。● 社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)興起，且地位將越來(lái)越重要在商業(yè)地產(chǎn)投資的多元化的基礎(chǔ)上，各種商業(yè)物業(yè)類(lèi)型將有不同程度的發(fā)展，但2006年發(fā)展較為迅速的相信應(yīng)該屬于新形態(tài)的社區(qū)商業(yè)。隨著社區(qū)商業(yè)的上市，滿(mǎn)足傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)居住配套要求，同時(shí)具有一定體量與特點(diǎn)、具有區(qū)域商業(yè)輻射作用的新型社區(qū)商業(yè)逐漸成為商業(yè)市場(chǎng)的新寵。這與浦江現(xiàn)階段商業(yè)物業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡以及消費(fèi)市場(chǎng)的需求密不可分。● 外地零售商、百貨的介入將極大地刺激與改變商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局隨著浦江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，巨大的商機(jī)使得大量的外地商業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入浦江市場(chǎng)，從而對(duì)浦江商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起著至關(guān)重要的推動(dòng)作用，也在某種程度上使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)時(shí)采用與知名品牌商家合作的所謂訂單式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式增多，既有利于商業(yè)的合理分布，也減少了商業(yè)物業(yè)建成后期的招商與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?！?一站式休閑購(gòu)物模式是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，但將在本年度重新洗牌，建立較為規(guī)范的界定與標(biāo)準(zhǔn)一站式休閑購(gòu)物模式從商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，一站式休閑購(gòu)物模式這一商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式將是未來(lái)商業(yè)高度發(fā)達(dá)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定時(shí)期的必然產(chǎn)物，因而在2006年，一站式休閑購(gòu)物模式將繼續(xù)發(fā)展，但隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)理念不斷提高，對(duì)一站式休閑購(gòu)物模式的界定及其標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來(lái)越明晰。二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資群體分析商業(yè)項(xiàng)目主要的目標(biāo)客戶(hù)是投資群體，它們中既有專(zhuān)業(yè)投資者，也有普通投資者，其中很多投資者還兼具經(jīng)營(yíng)者的身份，有相當(dāng)一部分是外來(lái)務(wù)工人員，他們手上有一定積累，也不僅僅滿(mǎn)足于打工，自己做老板的想法也與日俱增，如果碰到合適的鋪位，他們也會(huì)非常熱衷于投資經(jīng)營(yíng)。在這里，我們統(tǒng)一稱(chēng)之為投資客戶(hù)。能否擁有足夠的投資客戶(hù)是商業(yè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，因此下面將對(duì)浦江區(qū)域的投資從宏觀經(jīng)濟(jì)上來(lái)看，浦江的人均收水平較高，居民收入富裕，銀行存款穩(wěn)定，具有良好的投資能力。浦江區(qū)大部分的居民都愿意有選擇的進(jìn)行投資，以使自有資金獲得高于銀行存款利息的良好升值。目前，浦江市投資渠道非常狹窄，股票、期貨等常見(jiàn)的投資方式在浦江還并不普遍，主要原因還是進(jìn)入門(mén)檻較高，需要投資者具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。而房地產(chǎn)投資受到區(qū)域內(nèi)居民的廣泛接受。特別是商鋪投資，許多居民都深受“一鋪養(yǎng)三代”的影響，非常熱衷于置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)。但是在當(dāng)前的浦江市場(chǎng)，投資潛力大、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低、產(chǎn)品比較成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不多見(jiàn)?，F(xiàn)有的產(chǎn)品都或多或少的存在一定的缺陷和問(wèn)題，以至于部分投資者持幣觀望，造成了大多數(shù)居民把錢(qián)放在銀行，雖然有投資意識(shí)，但是缺乏門(mén)檻較低、高回報(bào)低風(fēng)險(xiǎn)的投資渠道的局面。通過(guò)我司前面對(duì)浦江城市的調(diào)查以及對(duì)浦江區(qū)商業(yè)市場(chǎng)和客戶(hù)的調(diào)查?？梢园l(fā)現(xiàn)：
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