長沙商業(yè)地產(chǎn)市場分析(編輯修改稿)
2025-07-14 03:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)位價值 ： 鐵路、公路、航空、水運交通四通八達(dá)； 地屬長沙中心地域，至火車站10公里，至黃花機場 30公里； 位于過江遂道的出口處； 毗鄰地鐵二號線； 地標(biāo)價值 ： 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑 : 來源于建筑的節(jié)能、綠色、環(huán)保； 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計 : 打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài) ,帶動智能寫字樓未來發(fā)展； 高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群，突出企業(yè)品牌形； 品牌價值 ： 萬達(dá)雄厚的實力與良好的聲譽； 豐富商業(yè)地產(chǎn)運作經(jīng)營經(jīng)驗； 高端的物業(yè)服務(wù)； 9 酒店式寫字樓案例 萬達(dá)廣場 —— 項目布局 10 酒店式寫字樓案例 萬達(dá)廣場 —— 優(yōu)劣勢分析 項目名稱 樓層規(guī)劃 硬件設(shè)施 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 毗鄰湘江和市中心，城市標(biāo)志性強，凸顯王者氣派； 規(guī)?；趾?：市區(qū)僅有，配套齊全； 業(yè)態(tài)組合：國際購物中心、高級酒店、室內(nèi)商業(yè)步行街、超高層寫子樓（ 42層）、景觀豪宅、風(fēng)情酒吧街 實力雄厚，品牌效應(yīng)巨大； 室內(nèi)外硬件達(dá)奢華級水平； 開發(fā)速度非常快，訂單式的開發(fā)模式快速復(fù)制 ； 產(chǎn)品模式：訂單式商業(yè)地產(chǎn)模式， 租售率超過 80%以上，得到市場較高認(rèn)可； 政府層面的政策支持 劣勢： 距離中心地鐵站和公交站較遠(yuǎn)，增加交通的機會成本 毗鄰的中山路路面狹窄，交通壓力較大 價位偏高，本地客源較少，造成營銷成本和營銷難度非常高 附近老居民區(qū)對項目形象有一定影響 11 專業(yè)寫字樓案例 中天廣場 透明玻璃中空外墻 網(wǎng)絡(luò)地板 走道玻璃隔斷 TOTO潔具 ?占地面積 : ?建筑面積 : ?主力面積： 200400平米 ?層高： 26層， ?配置：中央空調(diào)、日立電梯、5A智能安全防護(hù)系統(tǒng)、 24小時熱水（單梯服務(wù)面積僅 5000平方米） ?租金： /天 平 ?物管：浙江綠城 /月 平 ?停車場：地下停車場 688位 ?大堂： 800平， 15米挑高 ?入駐率： 60% 優(yōu)越地理位置、獨特外立面造型設(shè)計、當(dāng)年全市最高端硬件配置使其成為最耀眼專業(yè)寫字樓明星。 12 中天廣場入駐企業(yè)： 以大
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